Дело №2-531/2025
УИД № 52RS0041-01-2025-000924-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Перевоз 09 декабря 2025 г.
Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующей судьи Абросимовой Н.А.,
при секретаре судебного заседания – Миридоновой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Перевозский Нижегородской области к ФИО5, ФИО2, ФИО3 в лице его законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице его законного представителя ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрации городского округа Перевозский Нижегородской области обратилась с иском к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, свои требования мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Перевоз Перевозского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 050 кв. м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена реорганизация администрации г. Перевоз Перевозского муниципального района Нижегородской области путем слияния с муниципальными казенными учреждениями: администрацией Перевозского муниципального района Нижегородской области, администрацией Дубского сельсовета Перевозского муниципального района Нижегородской области, Дзержинского сельсовета Перевозского муниципального района Нижегородской области, администрацией Ичалковского сельсовета Перевозского муниципального района Нижегородской области, администрацией Палецкого сельсовета Перевозского муниципального района Нижегородской области, администрацией Танайковского сельсовета Перевозского муниципального района Нижегородской области, администрацией Тилининского сельсовета Перевозского муниципального района Нижегородской области, администрацией Центрального сельсовета Перевозского муниципального района Нижегородской области во вновь образованное муниципальное казенное учреждение администрацию городского округа Перевозский Нижегородской области.
В силу части 1 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.
Таким образом, все права и обязанности администрации города Перевоз Перевозского муниципального района Нижегородской области перешли к администрации городского округа Перевозский Нижегородской области.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствие с п.4.1. Договора арендная плата за Участок, указанный в Договоре, начисляется согласно протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>.
В нарушение п. 4.1 и 4.3. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ненадлежащим образом производит оплату за аренду земельного участка (кадастровый номер: №) в связи с чем, у него возникла задолженность в размере <данные изъяты>.
Таким образом, ФИО1 нарушил срок внесения арендной платы более чем на два срока (месяца) подряд.
Должник неоднократно предупреждался как в устной, так и в письменной форме о необходимости погашения задолженности, во избежание её взыскания в принудительном порядке. В частности, направлялись претензии: претензия от ДД.ММ.ГГГГ № (вручено ДД.ММ.ГГГГ); претензия от ДД.ММ.ГГГГ № (вручено ДД.ММ.ГГГГ).
Требования (претензии) о выплате задолженности арендных платежей по договору аренды в связи с неисполнением договора были оставлены без ответа.
В июне 2020 года Управление муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области обратилось в судебный участок Перевозского судебного района Нижегородской области с заявлением к ФИО1 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № по аренде земельного участка на сумму <данные изъяты>, а также пени в сумме <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ от судебных приставов Перевозского районного отделения судебных приставов поступил акт о невозможности взыскания в связи со смертью должника ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сведений ЕГРН, арендатором до настоящего времени числится умерший ФИО1 переход прав и обязанностей по договору аренды наследниками до настоящего времени не было зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отцу ФИО1 было направлено Уведомление № Исх-133-004-89448/24 об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт осмотра земельного участка с кадастровым номером №.
В результате осмотра установлено - земельный участок по целевому назначению не используется, следов строительно-монтажных работ не имеется, на всей площади зарос травами и древесно-кустарниковой растительностью.
Согласно сведениям, расположенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело на ФИО1 не открывалось.
Протокольным определением суда по заявлению истца в качестве соответчиков привлечены жена умершего ФИО2, а также его <данные изъяты> ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО2.
Учитывая изложенное, истец просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Представитель истца для участия в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явилась, извещены должным образом, ходатайств об отложении не заявляли, о рассмотрении дела в свое отсутствии не просили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте сайт суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: perevozsky.nnov.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу частей 1 и 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.
Согласно ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается в письменной форме на срок, определенный договором.
Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка.
Согласно пункту 1.1 указанного договора на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
Согласно пункту 1.3 указанного договора вид разрешенного использования данного участка для индивидуального жилищного строительства.
Участок с кадастровым номером № был передан ФИО1 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости обременения в виде аренды было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Срок обременения (аренды) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрационной записи 52-52/106-52/002/704/2016-95/2.
Согласно решения Земского собрания Перевозского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена реорганизация администрации г. Перевоз Перевозского муниципального района Нижегородской области путем слияния с муниципальными казенными учреждениями: администрацией Перевозского муниципального района Нижегородской области, администрацией Дубского сельсовета Перевозского муниципального района Нижегородской области, Дзержинского сельсовета Перевозского муниципального района Нижегородской области, администрацией Ичалковского сельсовета Перевозского муниципального района Нижегородской области, администрацией Палецкого сельсовета Перевозского муниципального района Нижегородской области, администрацией Танайковского сельсовета Перевозского муниципального района Нижегородской области, администрацией Тилининского сельсовета Перевозского муниципального района Нижегородской области, администрацией Центрального сельсовета Перевозского муниципального района Нижегородской области во вновь образованное муниципальное казенное учреждение администрацию городского округа Перевозский Нижегородской области.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ненадлежащим образом производит оплату за аренду земельного участка (кадастровый номер: №) в связи с чем, у него возникла задолженность перед ответчиком в размере <данные изъяты>.
В адрес ФИО1 Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов администрации г.о. Перевозский Нижегородской области были направлены претензия от ДД.ММ.ГГГГ № (вручено ДД.ММ.ГГГГ), а также претензия от ДД.ММ.ГГГГ № (вручено ДД.ММ.ГГГГ).
Мировым судьей Перевозского судебного района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № в соотвествии с которым с ФИО1 в пользу Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов администрации г.о. Перевозский Нижегородской области взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также пени в сумме <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 было прекращено в связи невозможностью взыскания.
Согласно сведениям представленным отделом ЗАГС г. Перевоз главного управления ЗАГС Нижегородской области ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ.
Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется. Кроме того, по истечении срока аренды в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя указанный договор является возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании наследниками первой очереди по закону ФИО1 являются его отец ФИО5, его супруга ФИО2, его дети: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Указанные сведения подтверждаются представленными отделом ЗАГС г. Перевоз главного управления ЗАГС Нижегородской области на запрос суда сведениями.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса города областного значения Перевоз Нижегородской области ФИО6 на запрос суда производство по наследственному делу к имуществу ФИО1 до настоящего времени не начиналось
Сведений об иных наследниках, принявших наследство ФИО1, судом не установлено и сторонами не представлено.
Таким образом, судом установлено, что наследники первой очереди по закону умершего ФИО1 наследства не принимали, соответственно не являются правопреемниками ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании срок действия договора аренды на момент смерти арендатора, а также на момент обращения истца в суд с настоящим иском не истек.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлен управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.
При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.
Доказательств тому, что после направления уведомления об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ наследники ФИО1 обращались к истцу с заявлением о перезаключении договора аренды на новый срок или на других условиях, в материалы дела не представлено.
Таким образом, требования абзаца второго п. 2 ст. 610 ГК РФ истцом были соблюдены, поскольку к моменту обращения арендодателя в суд с требованием о прекращении договора три месяца, оговоренные в пункте 2 ст. 610 ГК РФ, истекли.
Поскольку судом не установлено наследников, принявших наследство ФИО1, соответственно отсутствуют правопреемники арендатора, к которым в силу требований статьи 1112 ГК РФ и пункта 2 статьи 617 ГК РФ перешли бы права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, с кадастровым номером №, заключенный с ФИО1 считаются прекращенными, а заявленные требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа Перевозский Нижегородской области к ФИО5, ФИО2, ФИО3 в лице его законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице его законного представителя ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке в части ограничений прав и обременений объекта недвижимости содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Абросимова
Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2025 г.