Решение по делу № 2-3877/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-3877/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-000747-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Изумрудные холмы» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГСК «Изумрудные холмы» о признании права собственности на машиноместо.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является правообладателем имущественного пая в гаражно-строительном кооперативе "Изумрудные холмы", является членом указанного кооператива. Имущественный пай соответствует одному машиноместу №, с кадастровым номером №, расположенное на 0 этаже по адресу: <адрес>.

Объект, в котором расположено помещение введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Помещению и объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, машиноместу №.

Истец в полном объеме оплатил стоимость имущественного пая за помещение в размере 819 175,36 руб., что подтверждается справкой Б/Н от 16.10.2022г., выданной ГСК «Изумрудные холмы».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на машиноместо №, с кадастровым номером №, расположенное на 0 этаже по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о невозможности регистрации права собственности истца на машино-место, так как право ГСК «Изумрудные холмы» на указанное помещение не зарегистрировано.

Просил признать право собственности на машиноместо №, с кадастровым номером №, расположенное на 0 этаже по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как это закреплено в п. 2 ст. 218 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.11 совместного Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, подп.4 ст. 218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истец является правообладателем имущественного пая в гаражно-строительном кооперативе "Изумрудные холмы", является членом указанного кооператива. Имущественный пай соответствует одному машиноместу № с кадастровым номером №, расположенное на 0 этаже по адресу: <адрес>.

Истец в полном объеме оплатил стоимость имущественного пая за помещение в размере 819 175,36 руб., что подтверждается справкой Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Изумрудные холмы».

Права ГСК «Изумрудные холмы» на Помещение подтверждаются Договором соинвестирования № ЗИ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору соинвестирования № ЗИ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, и Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик за регистрацией права собственности на Помещение не обращается, что делает невозможным регистрацию права собственности на Помещение истца.

Судом установлено, что препятствием для регистрации права собственности истца на машиноместо является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства, не оформление возникших и требующих дальнейшего оформления правоотношений надлежащим образом и не предоставление в полном объеме необходимых для государственной регистрации прав документов, чем нарушаются права истца, поскольку, истец, исполнив свои обязательства и оплатив приобретенное машино-место, а также получив его в фактическое пользование, лишен возможности зарегистрировать свои права и осуществлять в полном объеме правомочия собственника недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Изумрудные холмы» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №) право собственности на машиноместо №, с кадастровым номером №, расположенное на «0» этаже по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное машиноместо.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 26 апреля 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая