УИД: 68RS0012-01-2025-000844-31
Дело № 2-481/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.09.2025 г. г. Мичуринск
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Цуприка Р.И.,
при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально - Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности в солидарном порядке за период с 09.01.2025 г. по 18.07.2025 г. включительно в размере 1 154 996,80 руб., в том числе:
- просроченные проценты - 59 155,14 руб.;
- просроченный основной долг – 1 060 664,94 руб.;
- неустойка за неисполнение условий договора - 33 381,26 руб.;
- неустойка за просроченный основной долг - 340,64 руб.;
- неустойка за просроченные проценты - 1 454,82 руб.
Также истец просит расторгнуть вышеуказанный кредитный договор и обратить взыскание на предметы залога: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 80,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900+/-15 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 512 000 руб. (для жилого дома в размере 1 304 000 руб., для земельного участка - 208 000 руб.).
Кроме того, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 549,97 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ПАО Сбербанк в лице филиала-Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк заключен кредитный договор № на сумму 1 100 000 руб. на приобретение недвижимости под 11,1 % годовых сроком 240 месяцев.
Данный договор содержит условие о залоге в отношении приобретаемых объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями кредитного договора истец в полном объеме исполнил обязательства по договору, перечислив ответчику денежные средства в размере 1 100 000 руб.
Заёмщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.
При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9,5 % годовых.
Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Из условий кредитного договора следует, что обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку платежи производились заемщиками с нарушениями в части сроков и сумм обязательных к погашению, у ФИО1 и ФИО2 образовалась задолженность за период с 09.01.2025 г. по 18.07.2025 г. включительно в размере 1 154 996,80 руб., в том числе:
- просроченные проценты - 59 155,14 руб.;
- просроченный основной долг – 1 060 664,94 руб.;
- неустойка за неисполнение условий договора – 33 381,26 руб.;
- неустойка за просроченный основной долг - 340,64 руб.;
- неустойка за просроченные проценты - 1 454,82 руб.
Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 890 000 руб., из них: стоимость дома составляет 1 630 000 руб., земельного участка - 260 000 руб.). Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 512 000 руб. (для жилого дома 1 304 000 руб., для земельного участка - 208 000 руб.).
Ответчикам были направлены письма с требованиями досрочно возвратить банку всю сумму кредита и о расторжении кредитного договора, которые до настоящего момента не исполнены.
Также в обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 307, 309, 310, 314, 322, 330, 331, 401, 405, 807, 809- 811, 819 ГК РФ, ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просив о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно рассмотрения судом дела в заочном порядке не возражает.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались путем направления судебной повестки, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, что соответствует надлежащему извещению.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Созаемщики ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили с ПАО Сбербанк в лице филиала-Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк кредитный договор № на сумму 1 100 000 руб. на приобретение недвижимости сроком на 240 месяцев под 11% годовых. Полная стоимость кредита составила 12,556 % годовых.
Денежные средства представлены ответчикам для приобретения жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 80,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900+/-15 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Кредитный договор в целях обеспечения кредитного обязательства содержит условия о залоге вышеуказанных объектов недвижимости.
Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 890 000 руб., из них: стоимость дома составляет 1 630 000 руб., земельного участка - 260 000 руб.
В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9,5 % годовых.
Согласно выпискам из ЕГРН вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1
В период действия кредитного договора ответчиками допущены нарушения исполнения обязательств по договору, связанные с невнесением ежемесячных платежей, в связи, с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая согласно расчету, представленному истцом, за период с 09.01.2025 г. по 18.07.2025 г. включительно составляет1 154 996,80 руб., в том числе:
- просроченные проценты - 59 155,14 руб.;
- просроченный основной долг – 1 060 664,94 руб.;
- неустойка за неисполнение условий договора – 33 381,26 руб.;
- неустойка за просроченный основной долг – 340,64 руб.;
- неустойка за просроченные проценты – 1 454,82 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательства по оплате кредита, 16.06.2025 г. в их адрес направлены досудебные претензии о досрочном возврате задолженности по кредиту, однако до настоящего времени ответчики ФИО1 и ФИО2 не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора.
Согласно ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Из п. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором, кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законами.
Из п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ кредитор вправе предъявить иск о полном взыскании долга к любому из солидарных должников. Наличие решения суда, которым удовлетворены те же требования кредитора против одного из солидарных должников, не является основанием для отказа в иске о взыскании долга с другого солидарного должника, если кредитором не было получено исполнение в полном объеме.
Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентами рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка.
Учитывая, что ответчиками договор исполнялся ненадлежащим образом, требования истца о расторжении кредитного договора и о взыскании образовавшейся задолженности в солидарном порядке по договору являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в размере 66 549,97 руб., которая согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ПАО Сбербанк в лице филиала-Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк (ПАО) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 , ФИО2.
Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала-Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1 221 546,77 руб., в том числе:
- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 09.01.2025 г. по 18.07.2025 г. включительно в размере1 154 996,80 руб., в том числе:
- просроченные проценты - 59 155,14 руб.;
- просроченный основной долг – 1 060 664,94 руб.;
- неустойка за неисполнение условий договора - 33 381,26 руб.;
- неустойка за просроченный основной долг - 340,64 руб.;
- неустойка за просроченные проценты - 1 454,82 руб.;
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 549,97 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 80,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900+/-15 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 512 000 руб., из которых для жилого дома в размере 1 304 000 руб., для земельного участка - 208 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025 г.
Судья Р.И. Цуприк