72RS0025-01-2025-001023-63Дело № 2-3482/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень
17 ноября 2025 года
Центральный районный суд города Тюмени
в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,
при секретаре Геворкян Г.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Тюмени, ДИО Тюменской области о выделении доли и признании права единоличной собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Тюмени, ДИО Тюменской области л выдели в натуре ФИО2 6/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, о признании за ФИО2 право единоличной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № №, о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № № и кадастровый № №. Требования мотивированы тем, что 10 сентября 1998 г. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома. В соответствии с п. 1 указанного договора ФИО2 приобрел в собственность 6/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 745 кв.м., состоящих из двух бревенчатых строений общей полезной площадью первого – 47,20 кв.м., общей полезной площадью второго 32,30 кв.м. Фактически с момента оформления договора купли-продажи доли жилого дома от 10 сентября 1998 г. я занимаю жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый № №, обозначенный на плане участка Литер А1, а2. Из плана участка, подготовленного ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» следует, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен забором на два участка. На земельном участке имеются два обособленных жилых дома: Литер А1, а2 и Литер А, а. Согласно технического паспорта домовладения от 12 марта 2024 г. в фактическом пользовании истца находится жилой дом с отдельным входом Литер А, сени Литер а2, баня Литер Г3, служба Литер Г4.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. сведений об уважительной причине неявки суду не представили.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы, считает требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 10 сентября 1998 г. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома.
В соответствии с п. 1 указанного договора ФИО2 приобрел в собственность 6/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 745 кв.м., состоящих из двух бревенчатых строений общей полезной площадью первого – 47,20 кв.м., общей полезной площадью второго 32,30 кв.м.
Согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменский филиал за № 9244 от 01 декабря 2006 г. адрес жилого дома<адрес>, изменен на адрес: <адрес>.
На основании решения Центрального районного суда г. Тюмени от 27 апреля 2007 г. за ФИО2 было признано право собственности на 6/14 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании решения Центрального районного суда г. Тюмени от 27 апреля 2007 г. за мной – ФИО2 зарегистрировано право собственности на 6/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: одноэтажный жилой дом с сенями (Литеры А, а), общей площадью 57,4 кв.м., кадастровый №, жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый № №.
Фактически с момента оформления договора купли-продажи доли жилого дома от 10 сентября 1998 г. истец занимает жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый № №, обозначенный на плане участка Литер А1, а2.
Из плана участка, подготовленного ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» следует, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен забором на два участка. На земельном участке имеются два обособленных жилых дома: Литер А1, а2 и Литер А, а.
Согласно технического паспорта домовладения от 12 марта 2024 г. в фактическом пользовании истца находится жилой дом с отдельным входом Литер А, сени Литер а2, баня Литер Г3, служба Литер Г4.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) п. 2. ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "б" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из пунктов 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статьи 210, 249 ГК РФ).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 61, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Тюмени, ДИО Тюменской области о выделении доли и признании права единоличной собственности удовлетворить.
Выделить в натуре ФИО2 6/14 (шесть четырнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право единоличной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № № и кадастровый № №
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025.
Председательствующий судья В.Д. Бажухин