Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Петровой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кранбаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> обратилось в Арбитражный Суд <адрес> с указанным иском и просило взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №рз за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 687 704 рубля 92 копейки, а также пени в размере 236 295 рулей 25 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> №рз сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В нарушение принятых на себя обязательств индивидуальный предприниматель ФИО2 арендную плату не вносил, в связи с чем у ответчика возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 687 704 рублей 92 копеек.

В ходе рассмотрения указанного дела Арбитражным <адрес> было установлено, что ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

В соответствии с определением Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное дело передано в Новосибирский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом. На основании указанного определения <адрес> судом материалы данного гражданского дела были направлены в Центральный районный суд <адрес>.

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры для извещения ответчика надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, но ответчик не является на почту за судебными извещениями, суд в данном случае считает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ииндивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> №рз (л.д. №), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:061490:3516, расположенный по адресу:Новосибирск, Станционная ул., 32.

Срок действия договор согласован сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 323 695 тысяч 64 копейки без НДС. Ежемесячная арендная плата составляет 26 974 рубля 64 копейки. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до третьего числа отчетного месяца.

Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в случаях перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Арендная плата ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируются вопросы, связанные с арендной платой.

Так, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно части 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ссылается на факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 687 704 рублей 92 копеек.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд учитывает следующее.

Территориальным управлением в адрес ответчика были направлены претензии №-АЛ/6889/05 от ДД.ММ.ГГГГ, №-АЛ/9974/05 от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по договору аренды.

Как следует из представленных документов, определением Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято заявление ФИО2 о признании его несостоятельным (банкротом).

В соответствии с решением Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (пункт 2 статьи 5).

В соответствии с абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С учетом изложенного, предъявленная ко взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом даты определения о принятии заявления о признании несостоятельным (банкротом) – ДД.ММ.ГГГГ) относится к текущим платежам.

Согласно представленному расчету, у ответчика перед истцом имеется задолженность по договору аренды в размере 687 704 рубля 92 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предлагалось представить возражения относительно заявленных исковых требований и доказательства, их подтверждающие, в том числе, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору, доказательства наличия оснований для освобождения о исполнения обязательств, контррасчет цены иска.

Вместе с тем, в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений и доказательств со стороны ответчика представлено не было.

С учетом изложенного, суд находит арифметически верным расчет истца, в соответствии с которым размер задолженности ФИО2 по договору аренды составил 687 704 рубля 92 копейки.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 295 рублей 25 копеек (л.д. 28, 29).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

Оценивая правильность данного расчета, суд учитывает следующее.

Так, в соответствии со статьей 9.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в силу положений части 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев (по ДД.ММ.ГГГГ) прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Следовательно, начисление пени в период действия моратория является незаконным.

В ходе рассмотрения дела стороной истца был представлен уточненный расчет пени, исключающий период действия моратория, согласно которому размер пени составляет 182 936 рублей 80 копеек (л.д. №).

Оценив представленные доказательства, а также принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений и доказательств, подтверждающих такие возражения, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ФИО2 пени, за исключением периода действия моратория, в размере 182 936 рублей 80 копеек.

Кроме того, согласно положениям статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ФИО2 в пропорциональном порядке в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 11 906 рублей 42 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2(паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес>, код подразделения №) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ИНН <***>)задолженность по договору аренды в размере 687 704 рублей 92 копеек,пени в размере 182 936 рублей 80 копеек, а всего 870 641 рубль 72 копейки.

Взыскать с ФИО2(паспорт серии 5004 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес>, код подразделения 542-010) в доход государства государственную пошлину в сумме 11 906 рублей 42 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Петрова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.