К делу №2-2451/2023 УИД 23RS0013-01-2023-002978-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 13 октября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО3 на земельный участок в СНТ <адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м., земельные участки садоводческих товариществ состоявшимся; включить в наследственную массу земельный участок в <адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м., земельные участки садоводческих товариществ оставшийся после смерти Ц.М. умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешедшее по закону к наследнику первой очереди ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок в СНТ <адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м., земельные участки садоводческих товариществ в установленном законом порядке; межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи о праве собственности в ЕГРН, а также в отношении земельного участка в СНТ <адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м, земельные участки садоводческих товариществ состоявшимся, в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что истец ФИО1 является наследником первой очереди к имуществу умершей в ДД.ММ.ГГГГ Ц.М., что отражено в наследственном деле №, открытом у нотариуса Ш.К., иных наследников нет. ФИО1 после смерти матери Ц.М. (родство подтверждено свидетельством о рождении и о браке истца) приняла наследство путем подачи заявления нотариусу и получила в собственность на наследство по закону на квартиру, гараж и машину, а оформить в порядке наследования земельный участок в СНТ <адрес>, нет возможности. Согласно справке нотариуса Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края Ш.К., унаследовать вышеуказанный земельный участок нет возможности, т.к. отсутствует правоустанавливающий документ на имущество, необходимое для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию. Ситуация с отсутствием правоустанавливающего документа заключается в том, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью Истца Ц.М. и Ответчиком ФИО2 был составлен договор купли-продажи на земельный участок СНТ <адрес>. Договор был составлен, деньги переданы в присутствии Ж.Е., которая на сегодняшний день может подтвердить факт передачи денег и намерение сторон, и является членом СНТ «Отдых», переданы документы по участку для подготовки к регистрации. Также ДД.ММ.ГГГГ Ц.М. был уплачен вступительный взнос в СНТ <данные изъяты> в размере 500 рублей и получена членская книжка №. Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждено свидетельством на право собственности на землю от 1992 года №. Не смотря на то, что фактически сделка была исполнена, свое право на приобретенное имущество покупатели не зарегистрировали в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, все упиралось в отсутствие денежных средств и времени. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц Ц.М. и ее наследникам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На сегодняшний день истцу необходимо оформить оставшийся после смерти наследодателя, земельный участок в СНТ <адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м., земельные участки садоводческих товариществ. При обращении истцом в нотариальную контору, за получением свидетельства о праве на наследство по закону, нотариусом Ш.К. была проведена правовая экспертиза документов, где установлено, что на земельный участок правоустанавливающий документ не зарегистрирован надлежащим образом и согласно нормам действующего законодательства о нотариате, нотариусу не представляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство по Закону, и рекомендовано обратиться в суд. Истец считает, что имеет законное право собственности на земельный участок в СНТ <адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м., земельные участки садоводческих товариществ, который должен быть включен в состав наследства, т.к. он принадлежал наследодателю на законных основаниях.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомление вернулось с отметкой об истечении срока хранения. В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 №234 и ст.113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчицы надлежащим и на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус Гулькевичского нотариального округа Ш.К. в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежал на праве собственности садовый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который был предоставлен ей на основании решения администрации г. Гулькевичи от 29.06.1992 №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №.

ФИО2 продала указанный садовый земельный участок Ц.М., ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи земельного садового участка садоводческого товарищества «<адрес>. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, в установленном законном порядке зарегистрирован не был.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной с/т «<данные изъяты>», Ц.М. оплатила вступительный взнос в СНТ «<данные изъяты>» в сумме 500 рублей.

Согласно членской книжке на земельный участок в СНТ «<адрес>, Ц.М. принята в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату членских взносов, до августа 2023 года вносы оплачены.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садового участка, правообладатель ФИО2, документ-основание - инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ц.М. умерла (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО1 является дочерью Ц.М., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению ФИО1, поданному нотариусу Гулькевичского нотариального округа Ш.К. ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась за принятием наследства после смерти матери Ц.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, указав, что наследниками по закону являются: дочь - ФИО1, дочь - М.М.; наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России».

Из справки нотариуса Гулькевичского нотариального округа Ш.К. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что выдать свидетельство о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ Ц.М. на имущество (земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>), принадлежавший умершей, не имеется возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство. Рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в Гулькевичский районный суд.

М.М., дочь наследодателя Ц.М. отказалась от наследственного имущества в пользу ФИО1

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из справки, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>» 13.10.2023, следует, что ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: СНТ <адрес>. Владение осуществляется в порядке фактического вступления в наследство, оставшегося после смерти ее мамы Ц.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.Ц.М. владела земельным участком площадью 600 кв.м. с 2009 года до 2022 года, который был приобретен у ФИО2 Участок содержался в порядке, задолженности по оплате членских взносов нет.

Свидетель Ж.Е. в судебном заседании пояснила, что ей известно о том, что Ц.М. приобрела у ФИО2 дачный участок по <адрес>, пользовалась им до самой смерти, содержала, ухаживала, оплачивала членские взносы и нужды дачников. После ее смерти земельным участком пользуется ее дочь ФИО1

Судом установлено, что ФИО2 принадлежал земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Сделка по купле-продаже была оформлена письменным договором купли-продажи, подписанным сторонами. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Правомерность заключения договора купли-продажи с 2009 года никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. С апреля 2009 года Ц.М. являлась членом СНТ «<данные изъяты>», пользовалась земельным участком, производила оплату членских взносов.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем Ц.М. заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать его состоявшимся.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом, либо принял меры по сохранению наследственного имущества, либо произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности умершей Ц.М., после ее смерти единственным наследником по закону является ее дочь - ФИО1, которая наследство приняла, пользуется спорным земельным участком, регулярно оплачивает коммунальные платежи и членские взносы, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать право собственности истца на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем Ц.М..

Включить в наследственную массу земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти Ц.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 13.10.2023.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко