РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2244/23 по иску ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору № 72915/1119-КВ-ЗА8 от 10.12.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма, неустойку за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1 и п. 4.3 договора № 72915/1119-КВ-ЗА8 от 10.12.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между ранее ООО «ЛСР. Объект-М» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № 72915/1119-КВ-ЗА8 от 10.12.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по объекту долевого строительства -жилое помещение (квартира), номер лота 8, корпус Б, этаж 16, условный номер квартиры 278(302), количество комнат 2, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 63,58 кв.м., расположенному по адресу: адрес, адрес, уч. 27, стоимостью сумма Пунктом 4.3.1 договора установлена обязанность Участника долевого строительства выплатить разницу площади квартиры в случае ее увеличения по результатам обмеров компетентной организации, осуществляющей кадастровый и технический учет после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от 07.09.2020, площадь квартиры составила 64,90 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила сумма Согласно акту приема-передачи квартиры к договору, сумма денежных средств за увеличение площади объекта подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60 дней с даты подписания акта приема-передачи, т.е. в срок не позднее 06.11.2020. Однако в установленный срок ответчик денежные средства в размере сумма не оплатил. После направления истцом претензии ответчик частично исполнил свои обязательства на сумму сумма, однако оставшуюся сумму в размере сумма не внес.

Представитель истца ООО «ЛСР. Объект-М» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Частью 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по договору, последний по письменному требованию застройщику об уплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что между ранее ООО «ЛСР. Объект-М» (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № 72915/1119-КВ-ЗА8 от 10.12.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по объекту долевого строительства- жилое помещение (квартира), номер лота 8, корпус Б, этаж 16, условный номер квартиры 278 (302), количество комнат 2, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 63,58 кв.м., расположенному по адресу: адрес,адрес, уч. 27 (л.д. 8-15).

В соответствии с п. 3.1 договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (доля участия) и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.1 договора, доля участия (цена договора) Участника долевого строительства составляет – сумма, включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации.

Оплата доли участия, указанной в п. 4.1. договора, Участник долевого строительства оплачивает в порядке и сроки, согласованными между сторонами в п. 4.2 договора.

В соответствии с п. 4.3 договора, окончательная сумма доли участия Участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организации (индивидуальным предпринимателем), осуществляющий кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1 договора.

Согласно п. 4.3.1 договора, в случае увеличения адрес строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Таким образом, по условиям п. 4.3.1 договора установлена обязанность Участника долевого строительства выплатить разницу площади квартиры, в случае ее увеличения по результатам обмеров компетентной организации, осуществляющей кадастровый и технический учет после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с подписанным сторонами актом приема-передачи квартиры от 07.09.2020, площадь квартиры составила 64,90 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила сумма (абз. 3 п. 3 акта приема-передачи квартиры к договору) (л.д.19).

Согласно абз. 6 п. 3 акта приема-передачи квартиры к договору, сумма денежных средств, предусмотренная абз. 5 п. 3 акта приема-передачи квартиры по договору, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60 дней с даты подписания вышеуказанного акта приема-передачи, т.е. не позднее 06.11.2020.

Таким образом, ответчик был уведомлен об увеличении площади объекта долевого строительства, путем подписания акта приема-передачи квартиры к договору.

Ответчик на дату наступления обязательства по внесению платежа в размере сумма не исполнил.

Истцом ответчику направлена претензия исх. № 02/02-928-ДКС от 18.12.2020 с требованием об оплате задолженности в размере сумма (л.д.17-18).

Ответчик исполнили обязательства по перечислению денежных средств, предусмотренных п. 4.3.1 и актом приема-передачи квартиры к договору, частично в размере сумма

Однако до настоящего времени ответчик не оплатил денежные средства в размере сумма Доказательств обратного не представлено.

Согласно, выписке из ЕГРН от 19.01.2023, право собственности ответчика на объект зарегистрировано 31.10.2020 (л.д. 36-37).

С учетом того, что ответчик доплату денежных средств не произвел, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на с. месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» Правительство Российской Федерации постановляет, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 1 января 2021 г.

Данное постановление вступило в силу 03.04.2020.

Также согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», с учетом изменений утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» Правительство Российской Федерации постановляет, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Указанное постановление вступило в силу 29.03.2022.

В связи с неисполнением обязательства по внесению платежа, предусмотренного п. 4.3.1, п. 4.3 договора и абз. 5 п. 3 акта приема-передачи квартиры к договору, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока по внесению платежа в размере сумма

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела и норм материального права, периода неисполнения ответчиком в добровольном порядке обязательств по доплате денежных средств, при условии, что ответчиком частично исполнено обязательство, заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу об уменьшении неустойки до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, неустойку сумма, государственную пошлину сумма

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья: Р.Б. Куличев

Решение принято в окончательной форме 27 апреля 2023 года.