Решение по делу № 2-4842/2025 от 24.12.2025 - о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании единым домовладением.

Дело № 2-4842/2025

55RS0007-01-2025-007091-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при помощнике судьи Курмазовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.В. к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании единым домовладением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в заявлении, что в фактическом его владении находится недвижимое имущество – жилое помещение общей площадью 42,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный объект является частью многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир с номерами №. Собственником <адрес> является истец. Где проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности да данное жилое помещение было признано за истцом по приобретательной давности на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Владельцем <адрес> был Л.В.Е., который умер в ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно ответу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, в Едином Государственном реестре прав отсутствует. После смерти Л.В.Е. жилое помещение стало бесхозяйным, находилось в аварийном состоянии. Чтобы не допустить разрушения конструкции общего домовладения, в ДД.ММ.ГГГГ году истец произвел восстановительные работы и ремонт <адрес>. В настоящее время <адрес> фактически являются единым жилым помещением, находящимся во владении истца, а многоквартирный дом – единым домовладением. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как истец предполагает, что владеет имуществом, как собственник. Истец несет расходы по содержанию всего имущества, делает там ремонт, подключил коммуникации, газоснабжение, в доме единая система отопления.

Просит признать за истцом право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности; признать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из квартир № и №, единым домовладением – жилым домом общей площадью 101,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец в итоговом судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен, направил в суд своего представителя. Ранее в судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что дом был на балансе мебельной фабрики, ему дали служебную <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году собственники <адрес> поселили в квартиру Л.В.Е., который был квартиросъемщиком, ничего в квартире не делал. В ДД.ММ.ГГГГ году мне сказали соседи, что мой сосед умер. С тех пор он в квартире не появлялся, но стали приходить посторонние люди, которых он опасался. Чтобы в квартиру никто посторонний не проникал, истец заколотил дверь досками. Без присмотра квартира стала разрушаться, что плохо сказывалось на всем домостроении. Ранее дом состоял из четырех квартир, потом <адрес> № были снесены, остались только <адрес> №. Квартира № пустовала, истец сделал там ремонт, заделал внешний вход, сделал вход из своей квартиры. Потом сделал техпаспорт на дом. С тех пор об этой квартире никто не спрашивал, истец пользуется квартирой, как своей собственной. Потом еще реконструировал дом, теперь это полностью единый дом, с единой системой отопления, вход в дом один.

В судебном заседании представитель истца Д.Д.В.., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, третьи лица о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

От представителя Администрации г. Омска Т.О.А., действующей на основании доверенности, поступил отзыв, согласно которому представитель полагает, что оснований для удовлетворения иска по приобретательной давности не имеется, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно положениям ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в ЕГРН, как многоквартирный и состоящий из <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №.

На квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за К.В.В., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

На квартиру по адресу: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют.

Дата завершения кадастровых работ по дому и квартирам ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен технический паспорт на дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом является многоквартирным, в доме две квартиры: <адрес>, собственником которой указан К.В.В. на основании решения и определения мирового судьи по делу №, свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>, собственник которой не установлен, правовых документов на квартиру нет.

Также в техпаспорте указано, что общая площадь дома была уменьшена за счет сноса его части, состоящей из квартир № и №.

Из инвентарного дела и технической документации на дом, представленной по запросу суда, видно, что дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, находился на балансе Мебельного комбината Омский, в доме было 4 квартиры. В техническом паспорте 1988 года владельцем дома указано ЖКО Мебельной фабрики №. В техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ года ЖКО Мебельной фабрики № указано владельцем только квартир № и №, без правовых документов с отметкой о том, что квартиры снесены; собственником <адрес> указан К.В.В., правообладатель <адрес> не установлен, правовых документов нет.

Согласно заочному решению мирового судьи судебного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за К.В.В. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в ТУ Росимущества по Омской области с запросом о принадлежности дома и пустующей квартиры.

Согласно ответу ТУ Росимущества по Омской области, объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

От департамента имущественных отношений Администрации города Омска по его обращению от ДД.ММ.ГГГГ, был дан ответ, что домостроение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества города Омска не значится.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обращался в Управление Росреестра по Омской области, на его обращение дан ответ, что квартира по адресу: <адрес>, как объект недвижимого имущества в Едином Государственном реестре прав отсутствует.

Согласно справке БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации", сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, и на квартиры в нем, отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.Г.В. пояснила, что проживает в соседнем доме длительное время. Дома строились еще Лесозаводом, потом перешли на баланс мебельной фабрики. В этих домах право собственности на предоставленные жилые помещения потом все оформляли через суд, так как документов не было. В <адрес> доме истца проживал Л.В.Е., от соседей узнала, что он умер. После этого Л.В.Е. в квартире не появлялся. Данная квартира была в плохом состоянии, истец восстановил квартиру, присоединил к своей, живет в доме с семьей. На квартиру никто больше не претендовал.

Свидетель М.А.Я.. в судебном заседании пояснил, что проживает в соседнем доме с истцом. Ранее в <адрес> доме истца проживал Л.В.Е., который со слов соседей умер. С тех пор в <адрес> никто не жил. Потом отремонтировал дом полностью, присоединил <адрес> своей. Ему не известно, чтобы кто-то еще претендовал бы на данное жилое помещение.

По данным ЕГР ЗАГС сведений о смерти Л.В.Е. не имеется.

Согласно выпискам ЕГРН, БТИ за Л.В.Е. прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что Л.В.Е. в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает с февраля ДД.ММ.ГГГГ года.

Сведений о том, что Администрация г. Омска, как орган местного самоуправления, обращалась за регистрацией в орган, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, за постановкой на учет жилого помещения по адресу: <адрес>, как бесхозяйного, либо в суд за признанием на спорное жилое помещение права муниципальной собственности, в материалах дела не имеется, ответчиками не представлено.

Из материалов дела, пояснений исковой стороны и свидетелей следует, что истец пользуется спорным жилым помещением с весны ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, что составляет срок приобретательной давности.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу изложенного, поскольку собственник спорной квартиры не установлен, в муниципальную собственность квартира не поступала, и действия органа местного самоуправления в этом направлении не предпринимались, суд полагает установленным факт приобретения истцом в собственность <адрес> силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд истец указывает, что им была произведена реконструкция жилого дома, дом был переделан в единое домовладение, не является многоквартирным.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (ч. 13 ст. 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Судам следует учитывать, что до 01 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного ст. 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (ч. 11 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Между тем согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

Согласно п. 2 названного постановления в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (п. "о" ст. 71 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ указанных норм права и разъяснений по их применению позволяет сделать вывод, что при установлении возможности реконструкции объекта недвижимого имущества без получения соответствующих разрешений, без соблюдения уведомительной процедуры объект должен, в частности, быть возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также с согласия, в силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, других участников долевой собственности. В противном случае указанный объект признается самовольной постройкой.

По сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован, как многоквартирный и состоящий из <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, площадь дома 96,2 кв.м.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, оформленном в общую долевую собственности, правообладателем зарегистрирован К.В.В. без указания доли.

Из искового заявления, пояснений исковой стороны и свидетелей следует, что с целью улучшения жилищных условий истец объединил <адрес> единое домовладение, площадь дома составила 101,7 кв.м., благоустроил дом, подвел к дому газ. Дом длительное время является индивидуальным жилым домом.

В подтверждение своих доводов истцом представлены технический паспорт на жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключение строительно-технической экспертизы ООО Центр экспертизы и оценки Альтернатива №, согласно которому.

Из данных документов следует, что площадь индивидуального жилого дома составляет 101,7 кв.м., дом имеет один вход, в доме три комнаты, кухня, туалет, баня.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным и санитарным, противопожарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права третьих лиц не нарушаются.

В соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, спорный жилой дом расположен в зоне ОЖ-1 – общественно-жилая зона.

Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен спорный дом, имеет вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из двух квартир.

Согласно определению, изложенному в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, земельный участок кадастровым номером № расположен в территориальной зоне ОЖ-1 – общественно-жилая зона, красные линии указанный участок не пересекают.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201, зоны жилой застройки включают в себя участки территории города Омска, предназначенные, в том числе для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов малой этажности.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии возможности признать спорный многоквартирный жилой дом единым домовладением – жилым домом общей площадью 101,7 кв.м. и признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на рассматриваемый объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из <адрес> единым домовладением – жилым домом общей площадью 101,7 кв.м.

Признать за К.В.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 101,7 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета <адрес>.

Прекратить право собственности К.В.В. на <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении дома и земельного участка, на основании заявления одного из правообладателей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025г.