ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Городец 12 сентября 2022 года
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре Горшковой Т.А., с участием представителя истца по ордеру ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ........
Требования мотивировав тем, что ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю от *** принадлежал земельный участок площадью 0,11 Га, расположенный по адресу: д. Коровинское Смиркинского сельского Совета. *** истцом у ФИО7 указанный земельный участок был приобретен за 50 000 рублей. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет земельным участком. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный земельный участок. Однако сделать это можно только в судебном порядке.
Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии со ст. 218 ч.ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец полагает, что приобрел право собственности на спорный объект недвижимости - земельный участок, который в настоящее время поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый *.
На основании изложенного, просит признать за ним, ФИО2, *** года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ......., Смиркинский с/с, д. Коровинское, ........
Определением Городецкого городского суда ....... от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ........
Определением Городецкого городского суда ....... от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, уполномочил на ведение дела своего представителя.
Представитель истца по ордеру ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. По существу иска пояснил, что ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежал земельный участок, расположенный в ......., общей площадью 1100 кв.м., *** истцом указанный земельный участок был приобретен у ФИО6 за 50000 рублей, и с указанного времени истец владеет данным земельным участком. Земельный участок был приобретен по расписке, оригинал которой был предоставлен суду на обозрение, копия расписки имеется в материалах дела. Также ФИО8 истцу было передано свидетельство о праве собственности на земельный участок от ***, что подтверждает совершение сделки купли-продажи. После совершения сделки стороны договора не зарегистрировали переход права собственности к истцу, а впоследствии связь с ФИО6 истцом была утеряна. В настоящее время истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на указанный земельный участок. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела выяснилось, что ФИО6 умер. К участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники умершего, которые возражений по настоящим исковым требованиям не заявляли, потому просит суд удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещены о дне, времени и месте проведения судебного заседания. В судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.
Третье лицо Администрация Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствии представителя. Считали требования истца подлежащими удовлетворению, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков, рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.
Суд считает, что нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, на основании Распоряжения главы администрации Смиркинского сельского ....... от *** *-З ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,11 Га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю * (л.д. 9).
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ЛПХ, объект недвижимости имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем данного земельного участка является ФИО6 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала от *** *.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от *** ФИО6 продал ФИО2 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: ....... за 50000 рублей. Договор купли-продажи спорного земельного участка оформлен по простой письменной расписке (л.д. 10).
Согласно условиям данного договора продавец ФИО6 продал покупателю, а покупатель ФИО2 купил у продавца земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: ......., Смиркинский сельсовет, ......., при этом ФИО6 получил от ФИО2 сумму в размере 50 000 рублей за земельный участок и расположенный на нем жилой дом (л.д. 10).
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Данная расписка, суд полагает, содержит все требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости: указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, его местонахождение, цена этого имущества. Расписка содержит указание о том, что деньги за продаваемое недвижимое имущество ФИО6 в размере 50 000 рублей от ФИО2 получил. Условия сделки купли-продажи недвижимого имущества были сторонами исполнены: деньги переданы продавцу, а земельный участок покупателю.
Кроме того ФИО6 передано истцу ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю от *** * (л.д. 9).
Однако переход прав по сделке на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведены не были, поэтому у истца возникли препятствия для реализации прав собственника имущества.
Согласно ответу Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по ....... от *** на запрос суда, ФИО6, *** года рождения, был зарегистрирован по месту жительства с *** по адресу: ........ Снят с регистрационного учета 31.08.12015 года в связи со смертью (л.д. 25).
Как следует из ответа нотариуса города Нижний Новгород ФИО9 от *** * на запрос суда, в производстве нотариуса имеется наследственное дело * к имуществу умершего *** ФИО6, постоянно до дня смерти проживавшего по адресу: ........ Наследниками, принявшими наследство по закону, являются супруга ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5. Мать наследодателя ФИО10 подала заявление об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя ФИО3. Наследство состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: .......; автомобиля Mitsubihi L200, прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, внесенные во вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк.
Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В силу пункта 7 ст. 15 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
При рассмотрении дела судом установлено, что *** между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в письменной форме земельного участка площадью 0,11 Га, расположенного по адресу: ........ По условиям которого ФИО6 передал в собственность, а ФИО2 Д,Ф. принял и оплатил в соответствии с условиями договора 50 000 рублей (л.д. 10).
Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была. Земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю *, выданного на основании распоряжения главы администрации Смиркинского сельского ....... от *** *-З.
Оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка ответчиками не оспаривается. Владение спорным земельным участком утрачено в результате действий прежнего владельца ФИО6, направленных на передачу имущества ФИО2 и имущество считается выбывшим из владения лица по его воле, поскольку не доказано иное. Кроме того ФИО6 передал ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю, что подтверждает волю ФИО6 на отчуждение принадлежащего ему имущества.
Суд учитывает также то, что использование ФИО2 по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо притязаний со стороны ФИО6, либо его наследников по поводу неисполнения обязательств по договору свидетельствует о том, что они признавали и признают действительность данной сделки и права ФИО2 на спорное имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО2, по договору купли продажи от *** приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ........
Так же следует отметить, что права ФИО2, возникшие на основании договора купли-продажи, подтверждающего факт принадлежности земельного участка, никем не оспаривались, принимая во внимание, что его право на земельный участок, является ранее возникшим и подлежало регистрации в ЕГРП в заявительном порядке по его желанию (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Вышеприведенные обстоятельства какими-либо доказательствами со стороны ответчиков не опровергнуты.
Допустимых и достаточных доказательств совершения иными лицами, действий, направленных на реализацию права на приобретение земельного участка в собственность суду не представлено.
Указанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ........
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, *** года рождения, ИНН * право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ........
Ответчик вправе подать в Городецкий городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Д. Самарина