Дело 2- 2251\2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи –Сахновской О.Ю.,
при секретаре -Бычковской В.А.,
с участием прокурора - Тимохиной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой (адрес), снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. С ноября 2000 года в квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, которая приходится истцу сестрой, а с 2004года в квартире зарегистрирован ФИО3- сын сестры. Однако, ответчики длительное время не проживают в квартире, добровольно не снялись с регистрационного учета. Бремя содержания имущества несет только истец. Личных вещей ответчиков в квартире нет. На основании ст. 292 п.1,2 ГК РФ просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по (адрес) и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что их с ответчиком отец ФИО в феврале 1993 года приватизировал квартиру в единоличную собственность, при этом истец и ответчик отказались от участия в приватизации. Примерно с 2000 по 2004 год сестра уезжала в Корею на работу. Сына – ФИО3 она оставляла жить с бабушкой по (адрес). Ответчики выписалась из квартиры в 1999 году. Потом сестра вновь с сыном были зарегистрированы отцом в спорной квартире. В 2005году ответчики выехали на постоянное место жительства в Америку, где они проживают до настоящего времени. Они с сестрой общались до 2012 года. После смерти отца истец через социальные сети связалась с сестрой, она не вступила в наследство, потому что для нее проблематично писать документы, она не любит этим заниматься. Истец намерена продать данную квартиру и часть денег отправить сестре. Ответчики с 2005года в Россию не приезжали, никакого интереса к квартире не имели. Просила удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись неоднократно в установленном законом порядке по месту регистрации. Вся почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений, ходатайств о рассмотрении дела без участия ответчиков не поступало. Информация о движении дела размещена на сайте суда.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3
Представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Суд, выслушав пояснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера от 1986 года нанимателем (адрес) являлся ФИО Также в квартире были зарегистрированы члены его семьи- дочери : ФИО (ныне Гарретт) и ФИО (ныне ФИО1). По рождению несовершеннолетний сын ФИО2, - ФИО3 был зарегистрирован в квартире (дата) по месту жительства матери.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: поквартирными карточками, справкой о зарегистрированных лицах.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004года " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" № 189 к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, и продолжение действия правоотношений, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нового ЖК РФ.
Статьями ст. 53, 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение, предусмотрено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в установленном указанной нормой закона порядке, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами не было иного соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети, родители.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, и ее сын ФИО3 в установленном законом порядке были вселены в жилое помещение – (адрес) в качестве членов семьи нанимателя на постоянное место жительства и были зарегистрирован по месту жительства, в связи с чем приобрели право пользования этим жилым помещением.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Далее судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от (дата) (адрес) была передана в единоличную собственность ФИО, право собственности зарегистрировано в БТИ. При этом, ФИО (ФИО1) и ФИО, (Гарретт) отказались от участия в приватизации.
Таким образом, по условиям договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата) ФИО1 и ФИО2 сохраняют право пользования этим жилым помещением, и это право носит бессрочный характер.
В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру.., пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР ( действовавшей до 01.03.2005года) граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей; они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР; члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением.
Далее судом установлено, что (дата) ФИО2 и ее сын ФИО3 добровольно снялись с регистрационного учета из квартиры, и с согласия собственника вновь были зарегистрированы в квартире, ФИО2 (дата), а ФИО - (дата). До настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении. При этом, согласно сведениям ФСБ России, имеются сведения о пересечении государственной границы РФ в период с (дата) по (дата) ФИО2 и ФИО3 -(дата) выезд из Пулково во Францию.
После смерти ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) собственником спорной квартиры является ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчики с 2005года мер ко вселению в спорную квартиру не предпринимали, собственности с новым собственником не проживали.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что снявшись добровольно с регистрационного учета из спорной квартиры в декабре 1999 года, ответчики утратили право пользования квартирой (адрес). Зарегистрировавшись с согласия собственника ФИО вновь в жилое помещение в 2000 году ФИО2 и в 2004 году ФИО3 приобрели статус членов семьи собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчики ФИО2, и ее сын ФИО3 были вселены и зарегистрированы в (адрес) прежними собственниками квартиры ( отцом ФИО2), суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на спорную квартиру к иному лицу- истцу, право пользования этим жилым помещением за ответчиками не сохраняется.
При этом, суд учитывает, что ответчики с 2005 года в квартире не проживают, и мер ко вселению никогда не предпринимали, после смерти ФИО ФИО2 меры по оформлению наследства не предпринимала, а после перехода права собственности к истцу ответчики никогда совместно с новым собственником не проживали, членами ее семьи не являются и не были признаны таковыми в установленном законом порядке.
Таким образом, ФИО2 и ФИО3 следует признать прекратившими право пользования жилым помещением по (адрес).
Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением влечет снятие егих с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 годаN713.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2 (дата) года рождения, ФИО3 (дата) рождения прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой (адрес)
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (дата) года рождения, ФИО3 (дата) рождения с регистрационного учета по адресу : (адрес).
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья: О.Ю. Сахновская