Дело № 2-3045/2023

УИД 16RS0042-03-2023-000666-46

Заочное решение

именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 Джаббар оглы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение ... общей площадью 365 кв.м., расположенное в здании «Многофункциональный центр» по адресу: ...Б. Передача помещения оформлена актом приёма-передачи от .... Срок действия договора определён пунктом 5.1 договора, и составляет 3 года. Арендная плата состоит из базовой (постоянной) и переменной части (пункты 3.1 -3.3. Размер базовой части арендной платы составляет 219 000 рублей, из расчета 600 рублей за кв.м. и подлежит оплате до 5 числа каждого расчётного месяца. Переменная арендная плата (коммунальные платежи) оплачивается, исходя из фактического потребления за предыдущий месяц в срок не позднее трёх рабочих дней с даты выставления счёта. Арендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере базовой арендной платы за два календарных месяца аренды, которые засчитываются в счёт оплаты базовой арендной платы за первый и за последний месяц срока аренды (пункт ...). В течение действия договора аренды нежилого помещения ... от ... арендатор неоднократно нарушал принятое обязательство по своевременному внесению арендной платы, ввиду чего возникла задолженность по арендным платежам в сумме 1 496 322 рублей 05 копеек с учётом начисленной неустойки в сумме 117 925 рублей 42 копеек и основного долга в сумме 1 378 396 рублей. Истцом в адрес ответчика направлено требование о своевременном погашении задолженности. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения ... от ... в сумме 1 378 396 рублей 63 копеек, неустойку за просрочку внесения платежей за период с ... по ... в сумме 117 925 рублей 42 копеек, неустойку, начисляемую с ... по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства по оплате суммы долга по арендной плате в сумме 1 378 396 рублей 63 копеек из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 682 рублей.

Истец на судебное заседание не явился, извещён, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение ... общей площадью 365 кв.м., расположенное в здании «Многофункциональный центр» по адресу: ...Б (л.д. 6-13).

Передача помещения оформлена актом приема-передачи от ... (л.д. 14).

Пунктом 5.1 договора определен срок действия договора, и составляет 3 года.

Арендная плата состоит из базовой (постоянной) и переменной части. Размер базовой части арендной платы составляет 219 000 рублей, из расчета 600 рублей за кв.м. и подлежит оплате до 5 числа каждого расчетного месяца. Переменная арендная плата (коммунальные платежи) оплачивается исходя из фактического потребления за предыдущий месяц в срок не позднее трёх рабочих дней с даты выставления счёта (пункты 3.1-3.3).

Арендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере базовой арендной платы за два календарных месяца аренды которые засчитываются в счет оплаты базовой арендной платы за первый и за последний месяц срока аренды (пункт ...).

Истцом в адрес ответчика направлено требование о своевременном погашении задолженности, однако ответчиком не исполнено (л.д. 24).

В случае просрочки исполнения обязательств п внесению арендной платы, предусмотренной пунктом 3.2, 3.3 договора арендатор вправе начислить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со второго дня просрочки (пункт 4.1).

Согласно акту сверки и расчёту истца за период января 2022 года по январь 2023 года задолженность ответчика по арендным платежам составила 1 496 322 рублей 05 копеек, в том числе неустойка в сумме 117 925 рублей 42 копеек и основной долг в сумме 1 378 396 рублей.

Ответчиком задолженность не погашена. Иных сведений в материалах дела не имеется, ответчиком в опровержение иска доказательств оплаты задолженности не представлено.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворения.

Рассматривая исковые требования в части взыскания неустойки по день фактического погашения задолженности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом названных норм, обстоятельств дела суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки с ... по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки платежа.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 682 рублей (л.д. 3).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 Джаббар оглы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 Джаббар оглы (ИНН ...) задолженность по договору аренды нежилого помещения ... от ... в сумме 1 378 396 (одного миллиона трёхсот семидесяти восьми тысяч трёхсот девяносто шести) рублей 63 копеек, неустойку за период с 07 август 2022 года по ... в сумме 117 925 (ста семнадцати тысяч девятисот двадцати пяти) рублей 42 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 682 (пятнадцати тысяч шестисот восьмидесяти двух) рублей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 Джаббар оглы неустойку, начисляемую на сумму долга по арендной плате, из расчёта 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с ... по день фактического исполнения обязательства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.