Дело № 2-360/2025

УИД № 36RS0008-01-2025-000714-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 02 октября 2025 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Павловской Н.Р..,

при секретаре судебного заседания Каменевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «ЭкоНиваАгро» к администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО1, ФИО3 о признании предварительного договора основным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭкоНиваАгро» обратилось в суд с иском к администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании предварительного договора б/н от 06.09.2019 основным и признании права собственности на 1/38 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Воронежская область, Бобровский район, центральная часть кадастрового квартала <номер>; 2/143 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Воронежская область, Бобровский район, юго-восточная часть кадастрового квартала <номер> (л.д. 5-9).

В обосновании заявленных требований указано, что 06.09.2019 между ООО «ЭкоНиваАгро» (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности, в которым продавец обязуется заключить в будущем договор купли-продажи: 1/38 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: Воронежская область, Бобровский район, центральная часть кадастрового квартала <номер>; 2/143 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Воронежская область, Бобровский район, юго-восточная часть кадастрового квартала <номер>. Вышеуказанные доли принадлежат продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.01.2010 серии 36-АВ <номер>, свидетельства о государственной регистрации права от 26.02.2010 серии 36-АВ <номер>. С 2019 года по настоящее время истец ООО «ЭкоНиваАгро» использует вышеуказанные земельные участки на праве аренды. Также истец является сособственником земельных долей в указанных земельных участках. В п.1.2. предварительного договора указан срок 10 лет, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Пунктом 1.3. предварительного договора установлена стоимость доли в размере 80 000 рублей, которая была выплачена ФИО2 в полном объеме. Предварительный договор купли-продажи порождает у его сторон обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи того или иного имущества по цене и на условиях, которые согласованы в предварительном договоре. По условиям предварительного договора купли-продажи у продавца возникает обязательство в будущем после заключения основного договора передать в собственность покупателя определенный товар, а у покупателя – его принять и внести плату. ООО «ЭкоНиваАгро» узнало от администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, что ФИО2 умерла <дата> и после ее смерти открылось наследственной дело. Истец просит суд признать предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 06.09.2019 б/н, заключенный между ФИО2 (продавец) и ООО «ЭкоНиваАгро» (покупатель) основным договором, признать право собственности за ООО «ЭкоНиваАгро» на 1/38 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Воронежская область, Бобровский район, центральная часть кадастрового квартала <номер> 2/143 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Воронежская область, Бобровский район, юго-восточная часть кадастрового квартала <номер> (л.д.5-9).

Определением суда от 27.08.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО3 (л.д.106-107).

Истец ООО "ЭкоНиваАгро", надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.118).

Ответчик – администрация Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.125), своего представителя в суд не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования признали в полном объеме (л.д.45).

Ответчики ФИО1, ФИО3, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания (л.д.115, 123-124), своего представителя в суд не направили, ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу не заявили, письменного мнения по существу иска не представили.

Третье лицо - Управление Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания (л.д.127), своего представителя в суд не направило, ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу не заявляло, письменного мнения по существу иска не представило.

Третье лицо - нотариус Нижегородской областной нотариальной палаты ФИО4, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.126), в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против рассмотрения искового заявления в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив письменные доказательства, представленные истцом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Из материалов дела следует, что ФИО2, <дата> года рождения, на праве общей долевой собственности в размере 1/38 доли принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Бобровский район, центральная часть кадастрового квартала <номер>, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 1437000 кв.м., кадастровый номер: <номер>, а также 2/143 доли земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Бобровский район, юго-восточная часть кадастрового квартала <номер>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 717200 кв.м., кадастровый номер: <номер> (свидетельство о государственной регистрации права <номер>, свидетельство о государственной регистрации права <номер> (л.д.14,15)).

06.09.2019 между ФИО2 (продавец) и ООО «ЭкоНиваАгро» (покупатель), а совместно именуемые «стороны» заключен предварительный договор б/н о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – Договор), по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи: 1/38 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Воронежская область, Бобровский район, центральная часть кадастрового квартала <номер> 2/143 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Воронежская область, Бобровский район, юго-восточная часть кадастрового квартала <номер>, принадлежащие продавцу на основании постановления администрации Бобровского района Воронежской области от 07.07.1994 года за №695 (п.1.1 Договора). Срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор составляет 10 лет с момента заключения настоящего (предварительного) договора, но не ранее возникновения у покупателя прав на приобретение в собственность долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (п.1.2 Договора). Стороны пришли к соглашения о том, что стоимость долей в праве общей долевой собственности в денежном выражении составляет 80 000 рублей 00 копеек. Стоимость долей в праве общей долевой собственности окончательна и пересмотру при заключении основного договора не подлежит (п.1.3Договора). Стоимость долей в праве общей долевой собственности оплачивается покупателем единовременно полностью при заключении настоящего (предварительного) договора (п. 1.4 Договора). Согласно п.2.1 Договора покупатель в любой момент времени до истечения срока, установленного для заключения Основного договора вправе обратиться к продавцу с требованием о заключении Основного договора (л.д.16-17).

06.09.2019 на основании акта приема-передачи документов и денежных средств, ФИО2 (продавец) в соответствии с условиями предварительного договора о купле-продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 06.09.2019 приняла, а ООО «ЭкоНиваАгро» (покупатель) передал денежные средства в размере 80 000 рублей 00 копеек (л.д.18).

<дата> в <адрес> умерла ФИО2, <дата> года рождения (свидетельство о смерти <номер> (л.д.51)).

Как следует из материалов наследственного дела <номер> к имуществу ФИО2, заведенного нотариусом Нижегородской областной нотариальной палаты Нотариального округа – города областного значения Выкса Нижегородской области, 15.02.2022 с заявлением о принятии наследства обратилась наследник по закону дочь умершей - ФИО1, 12.04.2022 обратилась наследник по закону дочь умершей - ФИО3. Наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, неполученной ежемесячной денежной компенсации, прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк (л.д.52-53,54-55).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.07.2025 № КУВИ-001/2025-138232519, земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Бобровский район, центральная часть кадастрового квартала <номер>, кадастровый номер: <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, дата государственной регистрации – 10.01.2019, срок действия с 28.04.2010 на 15 лет, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – общество с ограниченной ответственностью «ЭкониваАгро», принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/38 ФИО2 (л.д.20-28).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.07.2025 № КУВИ-001/2025-138233963, земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Бобровский район, юго-восточная часть кадастрового квартала <номер>, кадастровый номер: <номер> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, дата государственной регистрации – 09.01.2019, срок действия с 28.04.2010 на 15 лет, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – общество с ограниченной ответственностью «ЭкониваАгро», принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 2/143 ФИО2 (л.д.29-36).

В силу п.23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Так, заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, предусмотрены обязанность сторон заключить основной договор в течение 10 лет с момента заключения настоящего (предварительного) договора. Покупатель оплатил продавцу стоимость земельной доли в размере 80 000 рублей, установленной договором купли-продажи от 06.09.2019, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 06.09.2019.

Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу статьи 429 ГК РФ, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, в связи с чем, считает возможным признать предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 06.09.2019 б/н, заключенный между ФИО2 (продавец) и ООО «ЭкоНиваАгро» (покупатель) основным договором.

Рассматривая вопрос о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд приход к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного суда №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ФЗ №101-ФЗ от 24.07.2022 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В ходе судебного заседания было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому был согласован предмет договора, согласована цена данного договора и произведена оплата стоимости доли в полном объеме, также согласован срок заключения основного договора купли-продажи, и в данный срок этот договор заключен между истцом и ответчиком не был, а также ответчик не явился в установленное время в регистрирующий орган для заключения основного договора и что данные доли до настоящего времени принадлежат ответчику.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ООО «ЭкоНиваАгро» о признании права собственности на 1/38 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Воронежская область, Бобровский район, центральная часть кадастрового квартала <номер>, 2/143 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Воронежская область, Бобровский район, юго-восточная часть кадастрового квартала <номер> подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ЭкоНиваАгро» к администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО1, ФИО3 о признании предварительного договора основным, признании права собственности - удовлетворить.

Признать предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 06 сентября 2019 года б/н, заключенный между ФИО2 (продавец) и ООО «ЭкоНиваАгро» (покупатель) основным договором.

Признать за ООО «ЭкоНиваАгро», ИНН <***>, КПП 361401001, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>, право собственности на 1/38 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: Воронежская область, Бобровский район, центральная часть кадастрового квартала <номер>, на 2/143 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Воронежская область, Бобровский район, юго-восточная часть кадастрового квартала <номер>.

Копию решения направить в трехдневный срок истцу, ответчику.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Р. Павловская

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025