РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4936/2025 по иску ПАО “ТРАНСКАПИТАЛБАНК” к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО “ТРАНСКАПИТАЛБАНК” обратился в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, процентов по ставке 13,45 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с 04.06.2025 г. по дату фактического погашения задолженности по кредиту, неустойки в размере 0,02% ежедневно, начисляемую на остаток суммы просроченного платежа по основному долгу и процента за пользование кредитом за период с 04.06.2025 г. по дату фактического погашения задолженности по кредиту и процентам, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:09:0002027:3706, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 31.01.2017 г. между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ответчиками был заключен кредитный договор <***> в соответствии с которым ответчикам были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 12,99% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата Кредита. Согласно п. 1.1, 1.3 Договора, кредитор обязался предоставить заемщику кредит для целевого использования: приобретения в собственность залогодателя фио, квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 51,9 кв.м, этаж 11, адрес. Истец полностью исполнил свои обязательства, принятые по кредитному договору и предоставил кредит ответчикам, что подтверждается выпиской по счету № 40817810920150008582 (П). По состоянию на 03.06.2025 г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма, пени по кредиту в размере сумма, пени по процентам в размере сумма, пени по процентам на просроченную ссуду в размере сумма 09.02.2017 г. зарегистрирована собственность фио (регистрационная запись № 77:09:0002027:3706-77/094/2017-2) на жилое помещение-квартиру, общей площадью 51,9 кв.м, этаж 11, адрес, кадастровый номер: 77:09:0002027:3706, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также зарегистрирована ипотека в пользу ПАО “ТРАНСКАПИТАЛБАНК”, регистрационная запись № 77:09:0002027:3706-77/055/2025-24 от 07.07.2025 г.

Представитель истца ПАО “ТРАНСКАПИТАЛБАНК” в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 319 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как следует из ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить изыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2017 г. между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***> в соответствии с которым ответчикам были предоставлены денежные средства в размере сумма, сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 12,99% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата Кредита, ежемесячный платеж на дату предоставления кредита составляет сумма

Согласно п. 1.1, 1.3 Договора, кредитор обязался предоставить заемщику кредит для целевого использования: приобретения в собственность залогодателя фио, квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 51,9 кв.м, этаж 11, по адресу: адрес.

Истец полностью исполнил свои обязательства, принятые по кредитному договору и предоставил кредит ответчикам, что подтверждается выпиской по счету № 40817810920150008582 (П).

09.02.2017 г. зарегистрирована собственность фио (регистрационная запись № 77:09:0002027:3706-77/094/2017-2) на жилое помещение-квартиру, общей площадью 51,9 кв.м, этаж 11, адрес, кадастровый номер: 77:09:0002027:3706, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

07.07.2025 г. в пользу ПАО “ТРАНСКАПИТАЛБАНК”, произведена государственная регистрация ипотеки, регистрационная запись № 77:09:0002027:3706-77/055/2025-24 от 07.07.2025 г.

Ответчиками допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.

Согласно расчету задолженности и выписке по счету, представленным истцом, ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению задолженности.

В адрес ответчиков истцом направлено уведомление о наличии просроченной задолженности, содержащее требование о возврате всей суммы задолженности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец указывает, что по состоянию на 03.06.2025 г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма, пени по кредиту в размере сумма, пени по процентам в размере сумма, пени по процентам на просроченную ссуду в размере сумма

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с которыми ответчики были ознакомлены, согласны, расчет задолженности произведен с учетом произведенных платежей и периода просрочки в их оплате.

Принимая во внимание, что ответчиками не исполнены возложенные на них обязательства по заключенным с банком договору, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере сумма

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Согласно п.5.2 Договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размер 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

Таким образом, суд находит правомерными требования истца о взыскании процентов по ставке 13,45 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с 04.06.2025 г. по дату фактического погашения задолженности по кредиту.

Кроме этого, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца неустойку в размере 0,02% ежедневно, начисляемую на остаток суммы просроченного платежа по основному долгу и процента за пользование кредитом за период с 04.06.2025 г. по дату фактического погашения задолженности по кредиту и процентам.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 31.01.2017 г., стороны согласовали условие, что имущество обеспечивающим исполнение кредитного обязательства является: двухкомнатная квартира, общей площадью 51,9 кв.м., этаж 11, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0002027:3706.

Согласно выписки из ЕГРН, одновременно с регистрацией права собственности на недвижимое имущество за ответчиками, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца, номер регистрационной записи № 77:09:0002027:3706-77/055/2025-24 от 07.07.2025 г.

Согласно представленному истцом отчету от 27.05.2025 г. подготовленным специалистом отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса, рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0002027:3706 составляет сумма.

Суд соглашается с рыночной стоимостью, установленной специалистом отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса, поскольку заключение составлено с учетом состояния квартиры. Оснований подвергать сомнению экспертное заключение, у суда не имеется, так как заключение составлено экспертом, обладающим специальными познаниями. Выводы экспертизы полные, объективные, основаны на анализе и научной литературе.

В порядке ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае, выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Сторонами указанное заключение эксперта не оспаривалось.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие своевременное и надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (договору об ипотеке), с учетом взыскания задолженности по кредитному договору, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога правомерными, поскольку исполнение обязательств ответчика перед истцом было обеспечено посредством залога спорной квартиры, кроме того, истец в силу закона вправе получить удовлетворение заявленных требований за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость при реализации заложенного имущества, суд руководствуется заключением специалиста отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма.

Учитывая положения обозначенной выше нормы закона, обстоятельства дела, в том числе результаты судебной экспертизы, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества равную сумма, то есть равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости спорного имущества, определенной экспертом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Кроме того, ответчики являются созаемщиками и, следовательно, договором предусмотрена равная обязанность по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

Истцом при подаче искового заявления в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО “ТРАНСКАПИТАЛБАНК” к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные...), ФИО2 (паспортные данные...) в пользу ПАО “ТРАНСКАПИТАЛБАНК” (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 31.01.2017 г. в размере сумма, проценты по ставке 13,45 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере сумма за период с 04.06.2025 г. по дату фактического погашения задолженности по кредиту, неустойку в размере 0,02% ежедневно, начисляемую на остаток суммы просроченного платежа по основному долгу и процента за пользование кредитом от суммы в размере сумма за период с 04.06.2025 г. по дату фактического погашения задолженности по кредиту и процентам, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:09:0002027:3706, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2.

Установить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Вырученные от продажи денежные средства направить в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от 31.01.2017 г., заключенного между ПАО “ТРАНСКАПИТАЛБАНК” и ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2025 года.

Судья Т.Н. Ерохина