УИД <Номер> дело <Номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Номер> сентября <Номер> года р.п. Милославское

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Трусенковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Абсалямовой Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Постоянного судебного присутствия в р.п. Милославское гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указывая, что <Дата> между ответчиком и истцом заключен кредитный договор № <Номер> путем акцепта банком оферты, содержащихся в заявлении-анкете клиента и заявке клиента в соответствии с условиями кредитования. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита <Данные изъяты> рублей; ежемесячный регулярный платеж по кредиту – <Данные изъяты> рублей; срок кредита <Данные изъяты> месяцев; проценты за пользование кредитом <Данные изъяты> годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка <Данные изъяты> в качестве застрахованного лица – <Данные изъяты> годовых; обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, кадастровый <Номер>, согласно условиям договора об ипотеке № <Данные изъяты> от <Дата>. Банк перечислил денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей на текущий счет ответчика <Номер>

Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. <Дата> в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на <Дата> составляет в общей сумме <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копейки, из которых: сумма основного долга – <Данные изъяты> рубля <Данные изъяты> копейки, сумма просроченных процентов - <Данные изъяты> рубля <Данные изъяты> копеек, неустойка - <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копейки.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке <Номер> (<Данные изъяты>) от <Дата> в размере <Данные изъяты> рублей. В соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <Данные изъяты> рублей (<Данные изъяты> рублей * <Данные изъяты> %).

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копейки, включая сумму основного долга – <Данные изъяты> рубля <Данные изъяты> копейки, сумму просроченных процентов - <Данные изъяты> рубля <Данные изъяты> копеек, неустойку - <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копейки; взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование кредитом в размере <Данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <Данные изъяты> рубля <Данные изъяты> копейки, начиная с <Дата> до дня фактического исполнения обязательства; взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка банка России составила – <Данные изъяты> % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копейки начиная с <Дата> до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру кадастровый номе <Данные изъяты> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <Данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате отчета об оценке <Номер> (<Данные изъяты>) от <Дата> в размере <Данные изъяты> рублей.

Истец АО «ТБанк», надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, однако ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, о рассмотрении дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив с позиции относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 1, статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (статья 820 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа займодавец передает в собственность заемщика деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом в договоре может быть предусмотрено исполнение обязательств о возврате суммы займа по частям – в рассрочку.

Согласно статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1). При отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен кредитным договором.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (пункт 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (пункт 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает срок исполнения обязательства, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между АО «Тинькофф Банк» и ответчиком заключен договор кредита, обеспеченный ипотекой <Номер> на сумму <Данные изъяты> рублей сроком <Данные изъяты> месяцев, под <Данные изъяты> % годовых, а при участии заемщика в программе страховой защиты банка 3.0 в качестве застрахованного – <Данные изъяты> % (пункты 1-4 условий договора кредита).

В соответствии с пунктом 7 условий договора кредита, заемщик вносит ежемесячные регулярные платежи в размере <Данные изъяты> рублей, кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита.

В соответствии с пунктом 11 условий договора кредита, исполнение обязательства обеспечивается залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <Адрес>, р.<Адрес>, свободного от обременений.

Согласно пункту 13 условий договора кредита, при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя (включительно).

<Дата> между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) <Номер>, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым номером <Номер>, расположенную по адресу: Россия, <Адрес>, р.<Адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <Номер>, заключенному между залогодержателем и заемщиком, которым является ФИО1 ФИО2. Недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности с <Дата>. Квартира расположена на 1 этаже, имеет общую площадь <Данные изъяты> кв. м. Стороны оценивают недвижимое имущество в <Данные изъяты> рублей (подпункты 1.1 - 1.4 раздела 1 договора залога).

Согласно содержанию подпункта 1.5 раздела 1 договора залога, залогодатель согласен с существом кредитного договора, в соответствии с которым залогодержатель, являющийся одновременно кредитором по кредитному договору, предоставляет заемщику кредит на следующих условия: сумма кредита <Данные изъяты> рублей, срок кредитования <Данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка <Данные изъяты> % годовых, проценты на кредит начисляются ежемесячно, начиная со дня предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Периодичность оплаты – ежемесячно. Размер и количество всех регулярных платежей, подлежащих выплате по кредитному договору, число месяца для оплаты указываются в графике регулярных платежей, исходя из условий кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно содержанию подпункта 2.4.4 раздела 2 договора залога, залогодержатель имеет право потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов а кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором.

Согласно содержанию подпункта 5.1 раздела 5 договора залога, договор действует в течение 180 месяцев с даты его подписания, но в любом случае не поднее, чем до полного исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, и погашения записи об ипотеке Росреестром.

Факт заключения кредитного договора и договора залога недвижимого имущества на указанных условиях подтверждается следующими доказательствами: заявлением-анкетой ФИО1 от <Дата>, подписанной ФИО1; договором кредита, обеспеченного ипотекой от <Дата> <Номер>, с графиком платежей, подписанным ФИО1; договором залога недвижимого имущества (договором ипотеки) <Номер> от <Дата>, подписанным ФИО1 и представителем банка; паспортом ФИО1

АО «Тинькофф Банк» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору кредита, обеспеченного ипотекой <Номер> от <Дата>, предоставив ФИО1 кредит в полном размере, что подтверждается имеющимся в материалах дела выпиской по лицевому счету за период с <Дата> по <Дата>, расчетом задолженности КНЗ по договору кредитной линии <Номер>, и не оспорено ответчиком.

ФИО1 в течение действия договора кредита допускала нарушения его условия, касающиеся порядка и срока возврата кредитных средств, что следует из выписки по лицевому счету за период с <Дата> по <Дата>. Последний платеж внесен <Дата>. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

По состоянию на <Дата> за ответчиком <ФИО>1 значится задолженности по договору кредита, обеспеченного ипотекой <Номер> от <Дата> в общей сумме <Номер> рублей <Номер> копейки, в том числе сумма основного долга – <Номер> рубля <Номер> копейки, сумма просроченных процентов - <Номер> рубля <Номер> копеек, неустойка - <Номер> рублей <Номер> копейки. Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности КНЗ по договору кредитной линии <Номер>, имеющемся в материалах дела.

<Дата> в адрес ответчика АО «Тинькофф Банк» направил требование о полном досрочном исполнении обязательств с указанием суммы имеющейся задолженности по договору № <Номер> от <Дата>, реквизитов для перечисления денежных средств, что подтверждается требованием о полном досрочном исполнении обязательств от <Дата> <Номер>, отчетом об отслеживании отправления, имеющимися в материалах дела.

<Дата> изменено фирменное наименование банка АО «Тинькофф Банк» на АО «ТБанк».

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к выводу, что заемщиком ФИО1 ненадлежащим образом исполняются взятые на себя обязательства по договору кредита, обеспеченного ипотекой <Номер> от <Дата>. По состоянию на <Дата> у нее перед истцом АО «ТБанк» образовалась задолженность в общей сумме <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копейки.

В связи с нарушением ответчиком условий возврата кредита и уплаты процентов за пользование истцом согласно условиям договора была начислена неустойка в размере <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копейки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения обязательства.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (пени), порядок их определения согласованы сторонами при заключении кредитного договора, и ответчиком не оспариваются.

Учитывая обстоятельства дела, срок и последствия неисполнения обязательства по кредитному договору, размер просроченной задолженности по кредиту, период просрочки, руководствуясь принципом соразмерности, ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является средством обеспечения исполнения обязательств, суд полагает, что требуемая к взысканию с ответчика в пользу истца сумма неустойки соразмерна последствиям допущенных нарушений условий договора и не является чрезмерной, в связи с чем, оснований для уменьшения размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, кроме того доказательств несоразмерности размера неустойки ответчиком суду представлено не было.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по состоянию на <Дата>, учитывая непредставление ответчиком контр расчета задолженности, суд считает его верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи судом было предложено ответчику представить доказательства наличия обстоятельств, в силу которых истцу должно быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований. Однако таких доказательств, стороной ответчика суду представлено не было.

При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования АО «ТБанк» о взыскании с <Данные изъяты> задолженности по договору кредита, обеспеченного ипотекой <Номер> от <Дата> в общей сумме <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копейки, в том числе суммы основного долга – <Данные изъяты> рубля <Данные изъяты> копейки, суммы просроченных процентов - <Данные изъяты> рубля <Данные изъяты> копеек, неустойки - <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копейки, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью <Данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере <Данные изъяты> рублей, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 11 условий договора кредита <Номер> от <Дата>, исполнение обязательства обеспечивается залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <Адрес>, р.<Адрес>, свободного от обременений.

Аналогичные положения содержатся в договоре залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) <Номер> от <Дата>, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым номером <Номер>, расположенную по адресу: Россия, <Адрес>, р.<Адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <Номер> (подпункт 1.1).

В судебном заседании установлено, что на квартиру с кадастровым номером <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: ипотека, дата государственной регистрации <Дата>, срок действия с <Дата> на <Данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита. Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является Акционерное общество «Тинькофф Банк». Данные факты подтверждаются выпиской из ЕГРН от <Дата> № КУВИ<Номер>, имеющейся в деле.

Данных о расторжении договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) <Номер> от <Дата> между истцом и ответчиком в ходе судебного разбирательства не установлено.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

В силу положений части 1 статьи 50 Федерального закона от <Дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 Федерального закона от <Дата> № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу части 2 статьи 54 Федерального закона от <Дата> № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; 7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены данного имущества.

Истцом АО «ТБанк» представлен отчет <Номер> (<Данные изъяты>) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), составленный ООО «Бюро оценки бизнеса», согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет <Данные изъяты> рублей. Следовательно, начальная продажная цена квартиры составляет <Данные изъяты> рублей (<Данные изъяты> % от <Данные изъяты> рублей).

При этом суд учитывает, что ответчиком ФИО1 не представлены доказательства, свидетельствующие об иной стоимости квартиры.

При таких обстоятельствах, с учетом что истцом не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру общей площадь <Данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: Россия, <Адрес>, р.<Адрес>, с кадастровым номером <Данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере <Данные изъяты> рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлены ко взысканию с ответчика проценты за пользование кредитом в размере <Данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного дола в размере <Данные изъяты> рубля <Данные изъяты> копейки, начиная с <Дата> и до дня фактического исполнения обязательств.

В силу положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер>, Пленума ВАС РФ <Номер> от <Дата> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер>, Пленума ВАС РФ <Номер> от <Дата>).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у кредитора сохранилась возможность предъявить к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по кредитному договору - взыскание договорных процентов вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании долга по этому договору.

Договору кредита, обеспеченного ипотекой <Номер> от <Дата>, заключенный между истцом и ответчиком не расторгнут. Требование АО «ТБанк» о досрочном возврате ответчиком заемных средств в связи с нарушением своих обязательств было направлено на досрочное получение исполнения от должника, а не на прекращение обязательств по кредитному договору, основной долг по договору не погашен, то суд считает правомерным начисление процентов за пользование кредитом на сумму основного долга в размере <Данные изъяты> рубля <Данные изъяты> копейки до дня фактического исполнения обязательства. При этом необходимо отметить, что в материалы дела представлен расчет задолженности КНЗ по договору кредитной линии <Номер> по состоянию на <Дата>. Следовательно, начисление процентов за пользование кредитом в размере <Данные изъяты> % годовых на сумму основного долга в размере <Данные изъяты> рубля <Данные изъяты> копейки должно осуществляться за период с <Дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Также истцом заявлена ко взысканию с ответчика неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора – <Данные изъяты> % годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемая на сумму просроченной задолженности в размере <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копейки, начиная с <Дата>

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> <Номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от <Дата> № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом учитывая, что в материалы дела представлен расчет задолженности КНЗ по договору кредитной линии <Номер> по состоянию на <Дата>. Следовательно, начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора – <Данные изъяты> % годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копейки, должно осуществляться с <Дата> до дня фактического исполнения обязательства.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом при обращении в суд, состоящие из государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей (платежное поручение <Номер> от <Дата>) и оплаты отчета об оценке в размере <Данные изъяты> рублей (платежное поручение <Номер> от <Дата>), являлись необходимыми и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» (ОГРН <Данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <Данные изъяты>) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору № <Данные изъяты> от <Дата> по состоянию на <Дата> в размере <Данные изъяты> (<Данные изъяты>) рублей <Данные изъяты> копейки, из которых: основной долг <Данные изъяты> (<Данные изъяты>) рубля <Данные изъяты> копейки, просроченные проценты <Данные изъяты> (<Данные изъяты>) рубля <Данные изъяты> копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору <Данные изъяты> (<Данные изъяты>) рублей <Данные изъяты> копейки, а также судебные расходы на общую сумму <Данные изъяты> (<Данные изъяты>) рублей, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> (<Данные изъяты>) рублей, расходов по оплате отчета об оценке в размере <Данные изъяты> (<Данные изъяты>) рублей, итого на общую сумму <Данные изъяты> (<Данные изъяты>) рублей <Данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере <Данные изъяты> % годовых, начисляемые на сумму основного дола в размере <Данные изъяты> рубля <Данные изъяты> копейки, начиная с <Дата> и до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора – <Данные изъяты> % годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копейки, начиная с <Дата> до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью <Данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенную по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере <Данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скописнкий районный суд <Адрес> Постоянное судебное присутствие в р.<Адрес> течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Трусенкова

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: А.В. Трусенкова