УИД 50RS0001-01-2025-005060-56
Дело № 2-5694/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 г. Московская область, г. Балашиха
ш. Энтузиастов, д. 39А
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «БКС» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец МУП «БКС» обратился в суд с иском к ФИО6 (ФИО7 просил взыскать с ответчика задолженность по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 187 257,09 руб. за период с ноября 2022 года по июнь 2023 года, пени в размере 141 073,03 руб., расходы по оплате госпошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет деятельность в сфере холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, в том числе в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчик является квартиросъемщиком жилого помещения № по вышеуказанному адресу. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась за период с ноября 2022 года по июнь 2023 года задолженность в размере 187 257,09 руб., которая до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истца МУП «БКС» по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам иска.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений, в которых просила в иске отказать ввиду того, что в квартире не проживает, в связи с невозможностью там проживать из-за санитарного состояния, за неуплату в квартире отключены вода, газ и электроснабжение.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
В силу п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что МУП «БКС» осуществляет деятельность в сфере холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, в том числе в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
ФИО6 (ФИО8. по договору социального найма является нанимателем жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>.
Согласно представленной истцом выписке по счету, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате горячего водоснабжения и отопления, в результате чего за период за период с ноября 2022 года по июнь 2023 года образовалась задолженность в размере 187 257,09 руб.
Истец обратился к мировому судье за взысканием задолженности с ответчика, был вынесен судебный приказ.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области мировой судья судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным.
Ответчик ФИО6 (ФИО9 с заявленными требованиями не согласилась ввиду того, что в спорной квартире не проживает, в квартире за неуплату отключен электроснабжение, вода, газ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалы дела представлены фотографии квартиры, акты осмотра квартиры от 21.08.2019, от 10.02.2023, от 27.04.2023, талоны-уведомления обращения в полицию, приговор Балашихинского городского суда по делу №, решение Балашихинского городского суда по делу №. Данными документами ответчик подтверждает факт её непроживания с детьми в указанном жилом помещении.
Вместе с тем, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Кроме того, судом также установлено, что ФИО6 ФИО10 ранее обращалась в Балашихинский городской суд с иском к МУП «БКС», Администрации г.о. Балашиха об аннулировании задолженности по коммунальным платежам.
Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Указанным решением установлено, что ФИО6 (ФИО2) Н.Е. с заявлением о перерасчете задолженности в связи с не проживанием не обращалась, в связи с чем отсутствуют основания для аннулирования задолженности.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Таким образом, суд доводы ответчика считает несостоятельными.
Поскольку ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, то задолженность за период с ноября 2022 года по июнь 2023 года в размере 187 257,09 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Также истец просит взыскать с ответчика пени в размере 141 073,03 руб.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (п. 70).
На основании изложенного, с учетом размера суммы основного долга и периода просрочки оплаты, а также принимая во внимание все обстоятельства дела, суд считает возможным снизить размер пени до 20 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 10 708 руб., что подтверждается платежными поручениями.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 708 руб. Снижение пени на основаниист.333 ГК РФ на размер госпошлины не влияет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск МУП «БКС» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «БКС» задолженность по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 187 257,09 руб. за период с ноября 2022 года по июнь 2023 года, пени в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 708 руб., а всего 217 965,09? руб.
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.
Судья Беседина Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025
__________________