Решение по делу № 2-319/2022 от 10.08.2022 - об освобождении от ареста земельных участков.

Дело №2-319/2022

УИД: 61RS0051-01-2022-000422-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 г. с.Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Галилееве И.А.,

с участием: ответчика ФИО1, представителя третьего лица – Врио заместителя начальника ОСП по Заветинскому и Ремонтненскому районам УФССП России по Ростовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО5 ФИО14 к ФИО3, ФИО1, ИП ФИО4, Министерству Финансов Российской Федерации, третьему лицу судебному приставу-исполнителю ОСП по Заветинскому и Ремонтненскому районам УФССП России по Ростовской области ФИО2, об освобождении от ареста земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ИП ФИО4, Министерству Финансов Российской Федерации, третьему лицу судебному приставу-исполнителю ОСП по Заветинскому и Ремонтненскому районам УФССП России по Ростовской области ФИО2 об освобождении от ареста земельных участков.

Свои заявленные исковые требования последняя мотивировала тем, что в ОСП по Заветинскому и Ремонтненскому районам УФССП России по Ростовской области находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ФИО3 на общую сумму взысканий - 6626262,42 рубля.

В рамках указанного исполнительного производства 31 мая 2022г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Заветинскому и Ремонтненскому районам УФССП России по Ростовской области ФИО2 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе наложен арест на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №

Названное недвижимое имущество принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается договорами купли-продажи земельных участков от 01.08.2014, заключенными между истцом и ФИО3, а также свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, выданными 18.08.2014 государственным регистратором Дубовского отдела Управления Росреестра по Ростовской области.

В апреле 2022г., ФИО5 решив распорядиться принадлежащими ей земельными участками, узнала, что в настоящее время в ЕГРН отсутствуют записи регистрации №, №, №, указанные в её свидетельствах, которыми за ней было зарегистрировано право собственности на купленную у ФИО3 землю, а в качестве собственника так и значится ФИО3

Обратившись повторно 13.04.2022 в органы юстиции для регистрации права собственности, она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине наложения судебным приставом-исполнителем ареста на это имущество.

Арест земельных участков нарушает её право собственности, поскольку она законно приобрела недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи и является его собственником с момента передачи согласно условиям договоров. По какой причине в настоящее время в ЕГРН отсутствуют записи регистрации права №, №, №, ей неизвестно. Она не является должником по исполнительному производству №-СД и при этом из-за ареста не может повторно зарегистрировать свое право собственности и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом в пределах, предусмотренных законом, что нарушает п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ.

В связи с изложенным, просит суд освободить от ареста земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 900000 кв.м, адрес: Россия, ; №, площадью 444000 кв.м, адрес: Россия, поселения; №, площадью 444000 кв.м, адрес: Россия, , установлено относительно ориентира урочище Торговое, в отношении которых постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заветинскому и Ремонтненскому районам УФССП России по Ростовской области ФИО2 от 31 мая 2022 г. наложен арест в рамках сводного исполнительного производства №-СД.

Входе подготовки дела к судебному разбирательству в суд поступили возражения ответчика ФИО1, в которых указал, что с исковыми требованиями он не согласен в полном объеме. Считает, что истец неправильно установила фактические и правовые обстоятельства дела, а именно: по его исковому заявлению к ФИО3, а так же по его ходатайству об обеспечении иска на указанный земельный участок и другое имущество, находящееся в собственности ФИО3, наложен арест, так как данный земельный участок по данным ЕГРН является собственностью последнего. Ему также не понятно то обстоятельство, по какой причине он является ответчиком по данному гражданскому делу, так как ответчик – участник гражданского процесса, привлекаемый в качестве предполагаемого нарушителя прав истца. Истца по данному делу он не знает и не имеет с ней никаких отношений, а также им не нарушались её права. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ИП ФИО4 и Министерству финансов РФ, отказать в полном объеме.

Надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась истец ФИО5, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились: ответчик ФИО3, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные исковые требования ФИО5 признал в полном объеме, доводы, изложенные в иске, полностью поддержал, ответчики ИП ФИО4 и представитель Министерства Финансов РФ, сведений о причинах своей неявки суду не представили.

Суд, с учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал и просил в исковых требованиях отказать, так как документы, а именно договора являются недействительными, к земле никакого отношения он не имеет, его лишь связывают финансовые обязательства. Полностью поддерживает ранее поданное им возражение.

В судебном заседании представитель третьего лица – Врио заместителя начальника ОСП по Заветинскому и Ремонтненскому районам УФССП России по Ростовской области ФИО2, принять решение просил на усмотрение суда.

Выслушав ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу п.1 ст.1 ГК РФ являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании пунктов 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В пункте 60 данного Постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что 1 августа 2014г. между ФИО3 и ФИО5 заключены договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, за общую сумму 200000 рублей (л.д. 6-8).

Согласно п.1 договоров, продавец передал, а покупатель приняла и оплатила за указанные земельные участки.

В соответствии в с п.4 договоров, земельные участки по заявлению сторон, продавец продал покупателю за общую сумму – 200000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, до подписания настоящих договоров.

Из пункта 6 договоров следует, что передача земельных участков и принятие их покупателем осуществлена до подписания настоящих договоров. Настоящие договора имеют силу передаточных актов, которые суд расценивает, как таковые в соответствии со ст.556 ГК РФ.

После заключения договоров, истица зарегистрировала право собственности на названные земельные участи в органах юстиции и 18.08.2014 государственным регистратором ФИО7 ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права №, №, № (записи регистрации в ЕГРН №, №, №) (л.д. 18-20).

Однако, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 18.04.2022, осуществление действий по госрегистрации прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № невозможно, в связи с постановлением ОСП по Заветинскому и Ремонтненскому районам УФССП России по Ростовской области находится сводное исполнительное производство №-СД от 21.12.2021 о наложении ареста на указанное недвижимое имущество, которое вынесено значительно позже заключения договоров купли-продажи спорных объектов (л.д. 15-16).

Кроме того, до сведения ФИО5 доведено, что собственником отчуждаемых земельных участков в настоящее время является ФИО3, что подтверждается записями о регистрации права собственности №№, №, №, и влечет за собой противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.

Между тем, обязательства по договорам купли-продажи от 01.08.2014, возложенные на себя сторонами исполнены в полном объеме: недвижимое имущество передано ФИО3 во владение и пользование ФИО5, которая, в свою очередь, оплатила цену покупаемой недвижимости, являющейся его продажной стоимостью, зарегистрировала право собственности и с указанной даты пользуется приобретенной землей и распоряжается ею, что также подтверждается справкой ИП главы К(Ф)Х ФИО10

Таким образом, судья приходит к выводу, что отсутствие регистрации перехода права собственности на спорное имущество, не является основанием для ограничения прав покупателя, не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на землю. Договора купли-продажи заключены между ФИО5 и ФИО3 в установленном законом порядке, сделка никем не оспорена и не признана недействительной, сторонами договора купли-продажи исполнена, расчет произведен, имущество передано покупателю и находится в его владении.

При указанных обстоятельствах, учитывая изложенное, судья полагает, что исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ИП ФИО4, Министерству Финансов Российской Федерации, третьему лицу судебному приставу-исполнителю ОСП по Заветинскому и Ремонтненскому районам УФССП России по Ростовской области ФИО2 об освобождении от ареста земельных участков, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО15 к ФИО3, ФИО1, ИП ФИО4, Министерству Финансов Российской Федерации, третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Заветинскому и Ремонтненскому районам УФССП России по Ростовской области ФИО2, об освобождении от ареста земельных участков, – удовлетворить.

Освободить от ареста земельные участки с кадастровыми номерами:

- №, площадью 900000 кв.м, адрес: Россия, ;

- № площадью 444000 кв.м, адрес: Россия, ;

- №, площадью 444000 кв.м, адрес: Россия, , установлено относительно ориентира урочище Торговое, в отношении которых постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заветинскому и Ремонтненскому районам УФССП России по Ростовской области ФИО2 от 31 мая 2022 г. наложен арест в рамках сводного исполнительного производства №-СД.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2022 года.