Решение по делу № 2-445/2022 от 21.10.2022 - о выделе доли из права общей долевой собственности, по встречному иску <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о выделе доли из права общей долевой собственности.

УИД 91RS0023-01-2022-000574-23

Дело № 2-445/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года.

18 октября 2022 года пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Кутепова Т.В.

при секретаре - Олевской А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО7, третье лицо администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о выделе доли из права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО5, ФИО7 к ФИО4 о выделе доли из права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действуя от имени и в интересах ФИО1 обратился в суд с иском о выделе доли из права общей долевой собственности.

В обоснование иска указал, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/5 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>. Иная доля принадлежит ответчикам по делу. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования долями дома, которые являются обособленными друг от друга. Ответчики не возражают против фактического раздела дома, однако решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец ФИО1 просит суд произвести выдел принадлежащей ей 3/5 доли из общего имущества и прекратить право общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском о выделе принадлежащей им 2/5 доли имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца - ФИО6, действующий на основании доверенности, подал в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, ранее направляли суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения первоначального иска и настаивали на удовлетворении встречного иска (т.1 л.д.145).

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, не явился, извещен надлежаще, ранее направлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.146).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку они самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Исследовав материалы гражданского дела, заключение эксперта №-III от ДД.ММ.ГГГГ, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/5 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.14,67,228).

Кроме того, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 1500 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по указанному адресу (т. 1 л.д.15,228).

Как следует из представленной копии Свидетельства о праве на наследство по завещанию серии АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлся собственником 2/5 долей спорного недвижимого имущества (т.1 л.д.20-23, 62-65).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил, а ФИО3 приняла в дар 1/5 долю жилого дома с соответствующей долей надворных строений по <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым, в соответствии с копией договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. № (т.1 л.д.24-27, 57-59).

Как следует из технического паспорта на домовладение по <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым, составленного ДД.ММ.ГГГГ, оно состоит из помещения № общей площадью 71,3 кв.м и помещения № общей площадью 105,8 кв.м (т.1 л.д.16-19).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст.209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу, проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно Заключению эксперта №-III от ДД.ММ.ГГГГ (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу № (2-445/2022)), отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт указал, что домовладение № по <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 177,1 кв.м, без учета веранды 57 кв.м, фактически разделенный на два автономных блока. Каждый автономный блок имеет независимые коммуникации и выходы на собственные земельные участки. Технические характеристики жилого дома и конфигурация строений на земельном участке соответствуют данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В состав домовладения также входят хозяйственные постройки: гараж лит. «Б», сарай лит. «В», находящиеся в пользовании ответчиков ФИО2 и ФИО3; в пользовании истца ФИО1 - сарай лит. «Г», летняя кухня лит. «Д», сарай лит. «Е», сарай лит. «Ж», гараж лит. «3», подвал лит. «К», душ лит. «Л», сарай лит. «М», навес лит. «Н», гараж лит. «О», душ лит. «Р», сарай лит. «С», сарай лит. «Т». Строение - навес лит. «П» находится в пользовании ФИО1

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес> №, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам.

Отвечая на вопрос суда относительно раздела (выдела) в натуре дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым, в соответствии с установленными долями (3/5 - ФИО1, 2/5 - ФИО2 и ФИО3), с учетом сложившегося фактического порядка пользования, экспертом разработан вариант раздела доли жилого дома общей площадью 177,1 кв.м, расположенного по указанному адресу, в соответствии с долями сособственников в праве собственности на дом в целом и с учетом сложившегося фактического пользования с отступлением от идеальной доли, а также с учетом расположения стен и сведениям, полученным в ходе проведения натурного осмотра. Предложено выделить ФИО1 часть жилого дома литер «А» с пристройками, а именно: тамбур - площадью 3,7 кв.м; прихожую - площадью 5,6 кв.м; кухню - площадью 7,0 кв.м; жилую - площадью 27,7 кв.м; жилую - площадью 12,0 кв.м; жилую - площадью 10,4 кв.м; коридор - площадью 7,0 кв.м; туалет - площадью 1,7 кв.м; помещение - площадью 14,6 кв.м; кладовую - площадью 7,9 кв.м; душевую - площадью 3,9 кв.м; коридор - площадью 4,3 кв.м. <адрес> выделяемых помещений ФИО1 составляет 105,8 кв.м, что меньше идеальной доли на 0,46 кв.м. Также предложено выделить истцу строения: пристройка лит. «а5» - веранда площадью 57,0 кв.м; сарай лит. «Г», летняя кухня лит. «Д», сарай лит. «Е», сарай лит. «Ж», гараж лит. «3», подвал лит. «К», душ лит. «Л», сарай лит. «М», навес лит. «Н», гараж лит. «О», душ лит. «Р», сарай лит. «С», сарай лит. «Т». Ответчикам ФИО2 и ФИО3 предложено выделить часть жилого дома лит. «А» с пристройками, а именно: коридор - площадью 3,4 кв.м; прихожая площадью 5,9 кв.м; кухня - площадью 6,2 кв.м; жилая - площадью 12,0 кв.м; жилая - площадью 12,7 кв.м; жилая -10,4 кв.м; ванная - площадью 6,6 кв.м; жилая - площадью 14,1 кв.м. <адрес> выделяемых помещений ответчикам ФИО2 и ФИО3 составляет 71,3 кв.м, что больше идеальной доли на 0,46 кв.м. Также предложено выделить ответчикам строения лит. «Б» и «В».

Эксперт указал, что предлагаемый вариант раздела не приведет к снижению прочностных характеристик конструктивных элементов жилого дома. Варианты выдела жилого дома с разрушением, либо частичным разрушением его несущих строительных конструкций, не рассматривались.

Согласно предложенному варианту раздела (с учетом сложившегося фактического пользования), спорного жилого <адрес> в пгт. Черноморское, Республики Крым, образуются отдельные (изолированные) и автономно эксплуатируемые блоки (части) жилого дома, выделяемые каждому совладельцу (имеется общая стена без проемов, имеются самостоятельные инженерные системы, имеются отдельные наружные входы, отсутствуют помещения, расположенные над и под друг другом).

Отвечая на вопрос суда об определении размера денежной компенсации сособственникам в случае возможного выдела с незначительным отклонением от величины идеальной доли эксперт указал, что компенсация за отклонение от идеальной доли по вспомогательным постройкам (в том числе веранды площадью 57 кв.м), которую истец ФИО1 должна выплатить ответчикам ФИО2 и ФИО3, составляет 431 915 руб. Компенсация за отклонение от идеальной доли по жилому дому, которую ответчики ФИО2 и ФИО3 должны выплатить истцу ФИО1, составит 4 201,70 руб.

В связи с тем, что на момент осмотра, доли собственников изолированы друг от друга, имеют свои собственные выходы, а также имеют автономную внутреннюю развязку инженерных сетей, то работы по переоборудованию жилого дома, не требуются.

Согласно ч. 3 ст. 87 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения №-III от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает, поскольку указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами суду не представлено.

По смыслу положений Закон № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; 2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что стороны пользуются структурно обособленными помещениями в жилом доме, имеющими отдельные входы, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащих сторонам долей с признанием права собственности на дом (блок), поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Доли объекта недвижимости, находящихся в общей долевой собственности, возможно, выделить в блоки жилого дома без утраты ими целевого назначения.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, препятствующих выделу долей в натуре, запрета выдела (раздела) в натуре, содержащийся в законе, невозможности произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу.

Кроме того, анализ доказательств, представленных суду в подтверждения встречных исковых требований, позволяет суду также сделать вывод о том, что недвижимое имущество в виде 2/5 долей жилого дома, расположенного по по <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым, на день рассмотрения спора принадлежит ФИО2 и ФИО3, представленные суду документы на недвижимое имущество являются юридически действительными, отсутствие документа, подтверждающего надлежащую государственную регистрацию недвижимого имущества, в совокупности с иными правоустанавливающими документами на недвижимое имущество, не может, является препятствием в признании права собственности на выделяемую долю; с учётом всех фактических обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования, и признать право собственности на долю дома за истца по встречному иску.

Требований о компенсации за отклонение от идеальной доли сторонами не заявлялось.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащие ей 3/5 доли в натуре из общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым, и признать за ней право собственности на:

- изолированное жилое помещение (блок жилого дома), общей площадью 105,8 кв.м, состоящее из: тамбура - площадью 3,7 кв.м, прихожей - площадью 5,6 кв.м, кухни - площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 27,7 кв.м, жилой комнаты - площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 10,4 кв.м, коридора - площадью 7,0 кв.м, туалета - площадью 1,7 кв.м, помещения - площадью 14,6 кв.м, кладовой - площадью 7,9 кв.м, душевой - площадью 3,9 кв.м, коридора - площадью 4,3 кв.м;

- строения: пристройку лит. «а5» - веранду площадью 57,0 кв.м; сарай лит. «Г», летнюю кухню лит. «Д», сарай лит. «Е», сарай лит. «Ж», гараж лит. «3», подвал лит. «К», душ лит. «Л», сарай лит. «М», навес лит. «Н», гараж лит. «О», душ лит. «Р», сарай лит. «С», сарай лит. «Т».

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащие им 2/5 доли в натуре из общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым, и признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на:

- изолированное жилое помещение (блок жилого дома), общей площадью 71,3 кв.м, состоящее из: коридора - площадью 3,4 кв.м, прихожей -площадью 5,9 кв.м, кухни - площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты - площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты - площадью 10,4 кв.м, ванной - площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,1 кв.м;

- строения лит. «Б» и «В».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.В. Кутепов