Дело 2-3591/2023

УИД 33RS0011-01-2023-005344-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ковров

25 декабря 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ча к администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на гараж, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Ковровский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о прекращении права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на гараж по адресу: <адрес> признании права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что <дата> ФИО3 и И.С.В. по договору купли - продажи приобрели в общую долевую собственность у ПТУ <№> <адрес> недостроенный гараж, находящийся во дворе <адрес> в <адрес>, состоящий их трех гаражных боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. В <дата> гаражные боксы были достроены, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от <дата> и распоряжением администрации <адрес> от <дата> <№> В дальнейшем И.С.В. передал свою долю <данные изъяты> праве собственности на гараж (<данные изъяты>) ФИО4, которая воспользовалась упрощенной регистрацией гаража и зарегистрировала свою <данные изъяты> долю в праве <данные изъяты>) как отдельный гараж. Истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании распоряжения администрации <адрес> от <дата> <№>. Истец фактически имеет в собственности гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. что подтверждается техническим планом здания от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО3 извещен надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО3 - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Третье лицо ФИО4 извещена надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств и заявлений в адрес суда не представила.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое

недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право

хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 статьи 554 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Судом установлено, что <дата> ФИО3 и И.С.В. по договору купли - продажи приобрели в общую долевую собственность у ПТУ <№> <адрес> недостроенный гараж, находящийся во дворе <адрес> в <адрес>, состоящий их трех гаражных боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в размере <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли соответственно.

Согласно распоряжения администрации <адрес> от <дата> <№>р утвержден акт приемочной комиссии от <дата> о приемке в эксплуатацию законченных строительством трех сблокированных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, в районе СПТУ <№>, построенных гражданами ФИО6 и ФИО3, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из регистрационного удостоверения выданного МУП "Агентство по недвижимости" от <дата> следует, что гараж б/н, площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из трех кирпичных гаражных боксов одним погребом в <данные изъяты> долях зарегистрирован по праву частной собственности за ФИО3 на основании договора купли продажи удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО7 от <дата> р.<№> и распоряжения Главы администрации <адрес> от <дата> <№>р.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> следует, что ФИО3 принадлежит гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, общая долевая собственность <данные изъяты>.

В дальнейшем И.С.В. передал по договору купли-продажи от <дата> свою долю <данные изъяты> в праве собственности на гараж <данные изъяты>) ФИО4, которая воспользовалась упрощенной регистрацией гаража и зарегистрировала свою <данные изъяты> долю в праве (<данные изъяты> как отдельный гараж с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты>.м, местоположение : <адрес>, гараж <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Одновременно в судебном заседании установлено, что на протяжении многих лет ФИО3 добросовестно владеет спорным гаражом, несет бремя по его содержанию.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что другие лица, в том числе администрация <адрес>, своих прав на спорное имущество не заявляют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ча удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли ФИО3 ча, <дата> года рождения (<данные изъяты>) на гараж по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 чем, <дата> года рождения (<данные изъяты>), право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024.