70RS0006-01-2023-000347-12
Гражданское дело № 2-275/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Асино 16 мая 2023 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Уланковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Вахрушевой О.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.
В обоснование требований указано, что в начале 80-х годов мать истца - ФИО2 вместе со своими детьми: с истцом, ФИО2 (после заключения брака ФИО1) ФИО1, и другими её братьями и сестрами въехали и зарегистрировались по месту жительства в жилой дом по адресу: <адрес>, где проживал сожитель её матери - ФИО3. С тех пор мать постоянно проживала и была зарегистрирована по данному адресу, открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась данным недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком) как своим собственным до своей смерти. Согласно свидетельству о смерти, выданному повторно /дата/, ФИО3 умер /дата/. Наследственное дело не заводилось, так как наследников у него не было. Никаких документов на жилой дом у него не было, либо со временем были им утеряны. ФИО2 умерла /дата/. После смерти матери в указанном жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает. Истец была зарегистрирована после замужества по другому месту жительства по адресу: <адрес>, однако на правах правопреемника после смерти матери истец фактически пользуется и распоряжается вышеуказанным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно владеет им, возделывает земельный участок возле дома, занимается огородничеством, отапливает дровами дом в зимнее время года, так как отопление печное. Несет бремя расходов за содержание жилого дома (текущий ремонт), оплачивает коммунальные платежи (электроэнергию, воду), использует его по назначению. Никто на данное жилое помещение не претендовал и не претендует. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на данное жилое помещение и земельный участок, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, но правоустанавливающих документов нет. В связи с тем, что с момента смерти матери ФИО2, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, считает, что она приобрела право собственности как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1003 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании просила суд заявленные требования удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании соглашения об оказания бесплатной юридической помощи от /дата/ №, в судебном заседании исковые требований поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика – администрации Асиновского городского поселения Томской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 ст. 234 ГК РФ – в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений).
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.
Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.
Как следует из справки (выписки) ОГБУ «ТОЦИК» от /дата/ № жилое помещение по адресу: <адрес>, полезной площадью 36,2 кв.м, на праве собственности принадлежит ФИО3.
Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом от /дата/, указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет /дата/. Сведения о зарегистрированных правах в государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В соответствии со справкой, предоставленной главой администрации Асиновского городского поселения от /дата/. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственностью МО «Асиновское городское поселение» не является, в реестр муниципальной собственности не включено.
Ответом главы Асиновского городского поселения от /дата/ № сообщается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пожизненном наследуемом владении у физического лица.
В уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /дата/ № № указано, что правообладателем земельного участка является ФИО3.
В соответствии с повторным свидетельством о смерти, выданным /дата/, ФИО3 умер /дата/ в <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
Из искового заявления следует, что после смерти ФИО3 жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась ФИО2.
В ответе отделения по вопросам миграции МО МВД России «Асиновский» УМВД России по Томской области от /дата/ № указано, что ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства с /дата/ по /дата/ по адресу: <адрес>.
/дата/ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от /дата/.
Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
Истец ФИО1 приходится дочерью ФИО2, и, соответственно наследником первой очереди после её смерти (повторное свидетельство о рождении от /дата/, свидетельство о заключении брака от /дата/).
После смерти ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, перешли во владение истца.
Справками ООО «ЕИРЦ ТО» от /дата/, АО «Томскэнергосбыт» подтверждается, что истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, не имеет задолженности за холодную воду, полив и электроэнергию.
Также доводы истца о том, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, в течении срока приобретательной давности подтверждаются также показаниями свидетелей: ФИО6 и ФИО5
Свидетель ФИО6 показала суду, что является соседкой истца с /дата/. Ей известно, что ФИО1 проживает в жилом доме № № по <адрес> с /дата/. До этого, с /дата/ года и до дня смерти в указанном доме проживала и пользовалась им её мать – ФИО2, которая умерла в /дата/. Все это время, сначала ФИО2, а после её смерти, ФИО1 открыто и добросовестно владели и пользовались недвижимым имуществом - жилым домом № по <адрес> в <адрес>, как своим собственным: оплачивали коммунальные платежи, осуществляли текущий и капитальный ремонт жилого помещения, занимались огородничеством на земельном участке по указанному адресу. Истец регулярно привозит и заготавливает на зиму дрова, в зимний период времени отапливает жилое помещение и чистит снег вокруг дома. Каких-либо притязаний по поводу владения ФИО2, а после её смерти ФИО1, жилым домом и земельным участком не было, и нет.
Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что с истцом они знакомы с /дата/. ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Сначала в указанном жилом доме, с /дата/, проживала мать истицы - ФИО2, которая умерла в /дата/, после её смерти осталась проживать в жилом доме истец. ФИО1 добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает сохранность дома, производит ремонт, обрабатывает участок. Никаких споров по указанному имуществу нет.
У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку они не имеют какой-либо личной заинтересованности в исходе данного дела, поэтому суд признает показания свидетелей относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет, а именно с 1996 года, то есть с момента смерти ФИО3, мать истца ФИО2, а после ее смерти и по настоящее время истец ФИО1, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным.
Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, истец приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся /дата/ в <адрес> (паспорт № №, выдан /дата/ ТО УФМС России по Томской области в г. Асино, код подразделения 700-016) право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:
- жилой дом, площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок, площадью 1003 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1003 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.
Судья (подписано) О.А. Уланкова
Копия верна:
Судья О.А. Уланкова
Секретарь с/з О.А. Вахрушева