УИД 29RS0011-01-2025-000214-39
Дело № 2-174/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года с. Красноборск
Красноборский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Гарбуз С.В., при секретаре Смеловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца ФИО1 ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании за истицей права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указала, что __.__.______г. истец и ответчик заключили договор купли-продажи спорной квартиры, который был нотариально удостоверен нотариусом Красноборского нотариального круга. Однако указанный договор купли-продажи истец в бюро технической и инвентаризации (далее по тексту БТИ) не зарегистрировала. С момента заключения договора пользовалась спорной квартирой как собственной, производила оплату коммунальных платежей, производила ремонт.
С целью регистрации права собственности спорного жилья истец обратилась совместно с ответчиком в МФЦ, где получила разъяснения, что до регистрации права собственности она должна обратиться в БТИ и только после этого совместно с ответчиком обращаться за регистрацией права собственности в МФЦ. После этого, ответчик перестала отвечать на звонки истца, то есть намеренно стала уклонятся от регистрации перехода права собственности.
Просила суд признать за истицей право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № *** и взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя за подготовку искового заявления в размере 3000 рублей.
В судебном заседании истец и её представитель участия не приняли, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия в судебном заседании не приняла, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. В направленном в суд заявлении сообщила, что исковые требования ФИО1 в части наличия у последней права собственности на спорную квартиру признает. Действительно в 1997 году она продала истице квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Каких либо действий, препятствующих ФИО1 зарегистрировать право собственности на квартиру, она не совершала. Считает себя не надлежащим ответчиком по делу, так как от её волеизъявления не зависит оформление права собственности истца. С взысканием с неё судебных издержек, не согласна.
Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу п.60 названного постановления пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В судебном заседании установлено и подтверждено договором купли-продажи квартиры от __.__.______г., что истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 (после замужества __.__.______г. Коневой) квартиру по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариусом Красноборского нотариального круга (реестровый № *** от __.__.______г.).
По сведениям ГБУ АО «АрхОблКадастр» от __.__.______г. № *** в реестровой книге имеются записи: от __.__.______г. в реестре 6/329 регистрация права собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости спорной квартире __.__.______г. присвоен кадастровый номер № ***. Право собственности за кем-либо на неё не зарегистрировано. Объект недвижимости имеет статус «актуальный, ранее учтенный».
Таким образом, судом установлено, что спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника (ответчика) по её воле и с её согласия. Данная сделка между сторонами была совершена в надлежащей форме, но не была зарегистрирована в установленном на тот период порядке. Истец приняла приобретенную недвижимость, которой владеет по настоящее время, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые расходы.
Федеральный закон, которым было введено правовое регулирование отношений по регистрации недвижимости и сделок с ней - "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ был введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования, то есть с 31.01.1998.
До его вступления в законную силу права на жилую площадь регистрировались предприятиями БТИ, функционировавшими в каждом районе каждого субъекта РФ. Этими же предприятиями производился и учет этого имущества.
Таким образом, на момент заключения договора - __.__.______г. переход права должен был быть зарегистрирован в БТИ, а позднее - по нормам Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, который утратил законную силу с 01.01.2017 года.
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.
В силу ч. 2 ст. 163 Гражданского Кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Как видно из существа договора, он должен был быть совершен в простой письменной форме и не требовал нотариального удостоверения. Таким образом, к отношениям по регистрации перехода права на квартиру, возникшим между сторонами после подписания договора применялись нормы абз.3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, то есть регистрация перехода права на квартиру могла быть произведена по заявлению только самой истицы. При этом, право ответчицы на квартиру она зарегистрировала в БТИ от 09.06.1997, как следует из ответа ГБУ АО «АрхОблКадастр», после данного события истица в период с 31.01.1998 могла зарегистрировать свое право только по ее единоличному заявлению, поданному в Росреестр.
Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает, что за истцом необходимо признать право собственности на спорное жилое помещение.
Право собственности истицы на вышеуказанную квартиру в настоящее время может быть зарегистрировано на основании судебного решения, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путем подачи ею соответствующего заявления.
Рассматривая заявленные требования истца о взыскании в её пользу с ответчика судебных расходов суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
В письменном отзыве ответчик указывает, что с требованием истца о признании права собственности согласна, то есть, право истца она не оспаривает, при этом за длительный период существования правоотношений по владению истицей спорной квартирой именно истица не реализовала свое право на регистрацию права собственности, ответчик же не препятствовала ей в этом действии.
Учитывая отсутствие действий ответчика нарушающих права истца, судебные расходы не могут быть взысканы с ответчика в пользу истца, а потому в удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует отказать.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 (паспорт № ***) к ФИО4 (паспорт № ***) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № ***.
Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании расходов на оплату услуг представителя за подготовку искового заявления в размере 3000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 13 мая 2025 года.
Судья подпись С.В. Гарбуз
***
***