Дело № 35RS0010-01-2022-011647-30
Судебное производство № 2-8690/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Вологда 22 сентября 2022 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайловым Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Управляющая компания «РЭС-3» о взыскании ущерба,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском ООО «Управляющая компания «РЭС-3», в котором просит взыскать ущерб в размере 55 256 рублей 40 копеек, штраф, стоимость оценки в размере 5 500 рублей, госпошлину в размере 1 858 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, мотивируя тем, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: . Согласно актам обследования квартиры от 02.08.2021, 06.08.2021, 08.07.2022 квартира истца была затоплена течью кровли многоквартирного дома. Причиной затопа явилась: течь ливнетока, течь кровли, течь козырька балкона. Согласно отчету по оценке № от 22.07.2022 стоимость работ и материалов по восстановительному ремонту квартиры по состоянию на 15.07.2022 составляет 55 256 рублей 40 копеек. На предложение возместить ущерб, ответчик не ответил, в связи, с чем истец и обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, действует через представителя.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 суду пояснила, что в досудебном порядке требования не были удовлетворены, поскольку в претензии содержался не полный отчет об оценке.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Из пункта 5 этого же постановления следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Как это указано в пункте 42 данного постановления, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В соответствии с пунктом 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).
Согласно пункту 16 указанных правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 Жилищного кодекса РФ; путём заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса РФ.
Из материалов дела следует, что квартира №, расположенная по адресу: принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав.
Из акта обследования квартиры от 08.07.2022 следует, что в квартире №, расположенной по адресу: на кухне площадью 6,7 кв.м., на стене на обоях улучшенного качества протечные пятна; причина протечки: течь ливнестока.
Актом обследования квартиры от 06.08.2021 установлено, что на кухне площадью 6,7 кв.м., на стенах обои улучшенного качества, на одной из стен сырое пятно от потолка до пола, пузыри. На балконе вода на подоконнике, течет вода по окну. Причина: течь кровли, течь козырька балкона.
В соответствии с актом обследования квартиры от 02.08.2021 в большой комнате площадью 16,8 кв.м. на потолке у люстры влажные протечные пятна (потолок подготовлен к ремонту). В комнате площадью 15,4 кв.м. на потолке желтые протечные пятна. Причина: течь кровли.
Согласно отчёту № от 22.07.2022 ФИО1. следует, что стоимость работ и материалов по восстановительному ремонту квартиры составляет 55 256 рублей 40 копеек.
Суд, с учётом требований гражданского процессуального законодательства о рассмотрении дела в рамках заявленных исковых требований, полагает возможным признать надлежащим доказательством по делу данное экспертное заключение, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, полно, обоснованно, экспертом, имеющим достаточный стаж работы и соответствующую квалификацию. Более того, сторона ответчика заявленную к взысканию сумму ущерба не оспаривает.
Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи, с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей («Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2017)»).
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортёре) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса РФ).
Законом о защите прав потребителей также предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
Поскольку управление домом № по осуществляет ООО «Управляющая компания «РЭС-3», с которой заключён договор управления многоквартирным домом, должна осуществлять содержание общего имущества, актом обследования квартиры установлено, что причиной протечки явилась течь ливнестоки, течь кровли, течь козырька балкона, за состоянием которых должна смотреть ООО "Управляющая компания «РЭС-3», то именно указанное юридическое лицо является надлежащим ответчиком, с которого подлежит взысканию ущерб согласно выводам экспертизы - 55 256 рублей 40 копеек.
Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, таким образом, с ответчика следует взыскать штраф в размере 27 628 рублей 20 копеек.
Между тем, суд находит уместной ссылку стороны ответчика на возможность снижения размера штрафа в соответствии со статьёй 333 ГК РФ, в этой связи, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 5 000 рублей.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд обращается к главе 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющей состав судебных расходов, порядок их возмещения сторонам с учётом принципа их относимости к делу и пропорционального распределения.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Определяя с учётом требований статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ размер подлежащих взысканию расходов в 10 000 рублей, суд принимает во внимание объём заявленных требований, цену иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства, учитывая, что представитель истца участвовал в судебном заседании 22.09.2022, оказывал консультационную поддержку истцу, занимался подготовкой документов для обращения в суд.
Удовлетворяя требования ФИО2 о взыскании в его пользу расходов на досудебную оценку в размере 5 500 рублей, суд учитывает, что они обусловлены обращением в суд с иском в целях защиты нарушенных прав, процессуальной обязанностью истца доказать размер ущерба.
В силу требований части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учётом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтверждённые расходы по уплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 1 858 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «РЭС-3», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ , паспорт серии :
ущерб в размере 55 256 рублей 40 копеек,
штраф в размере 5 000 рублей,
расходы по досудебной оценке ущерба квартиры в размере 5 500 рублей,
расходы по юридическому сопровождению гражданского дела в размере 10 000 рублей,
расходы по госпошлине в размере 1 858 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Зайцева
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022.