Дело № 2-1937/2022

УИН 18RS0005-01-2022-001350-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

при секретаре – Ласковой К.С.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аргон 19» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил :

ООО «Аргон 19» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои исковые требования мотивировали тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42,8 м2. На основании собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ООО УК «Наш Дом» заключен договор управления указанным многоквартирным домом. Выбран способ формирования и размер взноса на капитальный ремонт. ООО УК «Наш Дом» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Аргон 19», все права и обязанности перешли к ООО «Аргон 19». За период с 01.06.2018 г. по 30.04.2021 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 47.430,2 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11.894,12 руб., в том числе пени 636,04 руб.

14.07.2022 г. истцом ООО «Аргон 19» подано заявление об увеличении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, а, именно, просят взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2018 г. по 30.06.2022 г. в размере 60.573,13 руб., пени, начисленные по 31.03.2022 г. в размере 19.562,37 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2018 г. по 30.06.2022 г. в размере 17.107,16 руб., пени, начисленные по 31.03.2022 г. в размере 2.424,91 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Аргон 19» – по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивает в полном объёме. Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2018 г. по 30.06.2022 г. в размере 60.573,13 руб., пени, начисленные по 31.03.2022 г. в размере 19.562,37 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2018 г. по 30.06.2022 г. в размере 17.107,16 руб., пени, начисленные по 31.03.2022 г. в размере 2.424,91 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.190,03 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом приняты надлежащие меры извещения о дне, времени и месте рассмотрения спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство носит состязательный характер, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Многоквартирный жилой, расположенный по адресу: <...> года постройки, десятиэтажный, шестиподъездный, состоит из жилых/нежилых помещений 288/3; степень благоустройства дома: отопление, водоотведение, газоснабжение – централизованные, горячее водоснабжение - кольцевая или с закольцованными вводами; холодное водоснабжение – тупиковая, имеются общедомовые приборы учета (ОПУ) тепловой энергии, ГВС, ХВС, электроэнергии, шесть лифтов, что суд полагает установленным на основании общедоступных сведений, размещенных на сайтах Реформы ЖКХ и ГИС ЖКХ, являющихся допустимым доказательством.

Общая площадь дома составляет 17.380,8 м2, общая площадь жилых помещений – 14.068,1 м2, площадь нежилых помещений 400,1 м2, площадь помещений общего имущества – 4.078,9 м2.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с 23.12.2011 г. находится в собственности ответчика ФИО1 (л.д. 5-6).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом от 07.11.2014 г. (л.д. 20-22), приняты решения в том числе:

-выбран способ управления – управление управляющей организацией;

-в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Наш Дом»;

-утвержден договор управления многоквартирным домом, председатель Совета дома уполномочен подписать договор управления с ООО УК «Наш Дом»;

-выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

-утверждён размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт согласно минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством УР на соответствующий календарный год;

-владельцем специального счета выбран региональный оператор в лице регионального фонда, созданного от имени УР Правительством УР;

-региональный оператор уполномочен открыть специальный счет по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО «Банк ВТБ»;

-управляющая организация уполномочена на возмездной основе действовать от имени собственников многоквартирного дома по вопросам организации начисления взносов на капитальный ремонт, взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта многоквартирного дома с собственников помещений в многоквартирном доме, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатил взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проведения конкурса на выбор подрядной организации, заключения договоров на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома, контроля работ, приемке выполненных работ, оплате выполненных работ и другим вопросам, связанным с организацией проведения капитального ремонта многоквартирного дома, на основе договора управления;

-определена плата по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт в размере 0,73 руб. с м2.

17.07.2019 г. ООО УК «Наш Дом» прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Аргон 19».

31.07.2019 г. дом, расположенный по адресу: <...>, включен в реестр лицензий под управлением ООО «Аргон 19».

22.11.2021 г. между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и ООО «Аргон 19» заключен договор управления многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Аргон 19» обязалось выполнять обязанности по управлению многоквартирным жилым домом, в том числе, оказывать жилищно-коммунальные услуги.

Истец ООО «Аргон 19» осуществляло в спорный период предоставление коммунальных услуг по вышеуказанному адресу. Доказательств обратного, суду ответчиком не представлено.

Решение общего собрания и договор управления в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны и обязательны для всех собственников помещений дома. Доказательств, подвергающих сомнениям подлинность указанных документов, а также доказательств заявленного истцом размера причиненных убытков суду ответчиками не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями указанного кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В свою очередь, договор управления многоквартирным домом от 22.11.2021 г., заключен от лица собственников на основании решения общего собрания собственников, оформленных протоколом от 31.01.2019 г. с ООО «Аргон 19».

Представленный истцом договор управления многоквартирным домом, протокол общего собраний собственников спорного многоквартирного дома, свидетельствуют об осуществлении ООО «Аргон 19» в период с 01.06.2018 г. по 30.06.2022 г. деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, в том числе осуществлении управляющей домом организацией действий по содержанию и ремонту жилого помещения в указанном многоквартирном доме и предоставлению соответствующего вида коммунальных услуг. Доказательств наличия недостатков в исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом, в том числе ненадлежащего оказания коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, в материалы дела не представлено.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадь 42,8 м2 и в спорный период с 01.06.2018 г. по 30.06.2022 г. находилась в собственности ответчика ФИО1, что суд полагает установленным из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 30.10.2019 г. (л.д. 5).

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт);

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ; п. п. 2, 63 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354; п. 28 Правил, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 4.2 договора управления размер платы за содержание жилого помещения составляет и включает в себя следующие услуги: содержание жилья 18,76 руб. за м2 жилого/нежилого помещения, благоустройство территории 0,08 руб. за м2 жилого/нежилого помещения, обслуживание светильников 0,03 руб. за м2 жилого/нежилого помещения наружного освещения, содержание мест накопления ТКО 0,3 руб. за м2 жилого/нежилого помещения, организация накопления отходов 0,03 руб. за м2 жилого/нежилого помещения 1-4 классов опасности, без учета платы коммунальных ресурсов для содержания общего имущества. В случае, если по истечении года собственники помещений многоквартирного дома не утверждён новый тариф за «содержание жилого помещения», управляющая организация применяет тариф, установленный Администрацией г. Ижевска для соответствующей категории благоустройства многоквартирного дома. Размер платы за «текущий ремонт» установлен в размере 2 руб. за м2.

Согласно п. 4.3 размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, рассчитывается по тарифам, установленных органами государственной власти Удмуртской Республики.

Постановлениями Администрации г. Ижевска от 30.06.2017 г. № 289, от 16.07.2018 г. № 381, от 30.07.2019 г. № 1510, от 30.12.2020 г. № 2074, от 29.12.2021 г. № 2336 установлены размеры плата за содержание и ремонт жилого помещения для жилищного фонда с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением.

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ при принятии на общем собрании собственников соответствующего решения.

Определяя размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд руководствуется вышеприведенными решениями общего собрания, условиями договора управления многоквартирным домом. Сведений и доказательств утверждения на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в спорный период в ином размере в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Указанные решения собственников спорного многоквартирного дома недействительными не признаны, ничтожными (п. 4 ст. 181.5 ГК РФ) не являются.

Согласно абз. 15 п. 2 Правил № 354 потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пп. «а» п. 3 Правил № 354 коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а, именно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Следовательно, обязанность управляющей организации по оказанию коммунальных услуг, а у собственника нежилого помещения в составе многоквартирного дома по его оплате возникает с момента возникновения права собственности на указанное жилое помещение.

В силу предоставленного п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику имущества права пользования, владения и распоряжения им, последний по своему усмотрению решает вопросы пользования указанным имуществом, в том числе, проживания либо предоставления иным лицам и т.п., что, вместе, с тем не влечет переход обязанности собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг на третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии установлен Правилами № 354.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ). В силу того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность, как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Наличие обстоятельств, подлежащих, доказыванию только подлинными документами, наличие двух копий одного и того же документа, имеющих различное содержание, не установлено.

Ответчик, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, в судебное заседание доказательств невозможности разрешить спор без подлинных документов, или наличия копий документов, различных по своему содержанию, суду не представил.

Таким образом, суд представленные истцом копии документов признает допустимыми доказательствами.

15.06.2021 г. в отношении ФИО1 мировым судьей судебного участка № 3 Устиновского района г. Ижевска в порядке замещения мирового судьи судебного участка № 6 Устиновского района г. Ижевска вынесены судебные приказы о взыскании в пользу ООО «Аргон 19» задолженности за содержание нежилого помещения, по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определениями мирового судьи судебного участка № 6 Устиновского района г. Ижевска от 26.01.2022 г. судебные приказы отменены.

Представленный истцом расчет задолженности за содержание и ремонт жилого помещения произведен в соответствии с вышеприведёнными положениями, принадлежности ответчику 42,8 м2 общей площади нежилого помещения, является арифметически верным.

Согласно своду начислений жилищно-коммунальных услуг по адресу: <...>, у ответчика имеется задолженность по оплате.

Как следует из представленного истцом расчета, у ответчика перед истцом имеется задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2018 г. по 30.06.2022 г., которая составляет 60.573,13 руб.

Таким образом, ответчик обязан возместить истцу образовавшуюся задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2018 г. по 30.06.2022 г. в размере 60.573,13 руб.

Определяя размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд принимает за основу расчет истца, полагая его арифметически верным. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 2 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 37 Правил № 491 при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 названного кодекса.

В силу ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями ч.ч. 1 и 2 названной статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Создание регионального оператора, порядок подготовки, утверждения и реализации региональной программы капитального ремонта в Удмуртской Республике предусмотрено Законом Удмуртской Республики от 22.10.2013 г. № 64-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике".

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике утверждена постановлением Правительства УР от 19.05.2014 г. № 186.

Следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений указанного многоквартирного дома возникла по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, то есть с 01.02.2015 г.

Пунктами 7 и 13 решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 07.11.2014 г. утверждён размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт согласно минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством УР на соответствующий календарный год; определена плата по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт в размере 0,73 руб. с м2.

ООО УК «Наш Дом» с целью формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 18 по ул. Ильфата ФИО3 г. Ижевска в ПАО «Банк ВТБ» открыт специальный счет № 40705810804240000090.

Как следует из представленного истцом расчета, у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2018 г. по 30.06.2022 г., которая составляет 17.107,16 руб.

Таким образом, ответчик обязан возместить истцу образовавшуюся задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2018 г. по 30.06.2022 г. в размере 17.107,16 руб.

Определяя размер задолженности по оплате взносов за капительный ремонт, суд принимает за основу расчет истца, полагая его арифметически верным. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ отношения между истцом и ответчиком по своей природе являются обязательственными правоотношениями.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Норма, предусматривающая сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), является диспозитивной, предоставляющей сторонам возможность согласовать иные сроки внесения оплаты. Собственниками помещений иных сроков внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не установлено (п. 2.2.2 договора управления).

В результате неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком нарушены имущественные права истца ООО «Аргон 19» на своевременное получение платы за предоставляемые коммунальные услуги.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является взыскание убытков.

Как следует из представленного истцом расчета, у ответчика перед истцом имеется задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2018 г. по 30.06.2022 г. в размере 60.573,13 руб., вследствие чего начислены пени за период с 11.07.2018 г. по 31.03.2022 г. в размере 19.562,37 руб.,

Кроме того, у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2018 г. по 30.06.2022 г. в размере 17.107,16 руб. вследствие чего начислены пени за период с 11.07.2018 г. по 31.03.2022 г. в размере 2.424,91 руб.

Таким образом, ответчик обязан возместить истцу образовавшуюся задолженность по пени за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 11.07.2018 г. по 31.03.2022 г. в размере 19.562,37 руб.; задолженность по пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2018 г. по 31.03.2022 г. в размере 2.424,91 руб.,

Истцом представлены все необходимые документы, расчеты, подтверждающие исковые требования.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ООО «Аргон 19» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3.307,27 руб., что подтверждается платежными поручениями № 374 от 17.02.2022 г. на сумму 936,76 руб., № 1321 от 28.05.2021 г. на сумму 811,00 руб., № 1334 от 28.05.2021 г. на сумму 0,45 руб., № 1335 от 31.05.2021 г. на сумму 250,60 руб., № 860 от 05.04.2022 г. на сумму 678,46 руб., № 1376 от 26.05.2022 г. на сумму 630 руб.

С учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ при цене иска 99.667,57 руб. размер государственной пошлины по делу составляет 3.190,03 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в связи с уплатой государственной пошлины в размере 3.190,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Аргон 19» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1 ИНН № в пользу ООО «Аргон 19» ИНН 1832096465:

задолженность за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, и коммунальные услуги, начисленную с 01.06.2018 г. по 30.06.2022 г., в размере 60.573,13 руб. (шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят три руб. 13 коп.),

пени, начисленные по 31.03.2022 г., в размере 19.562,37 руб. (девятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят два руб. 37 коп.);

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленную с 01.06.2018 г. по 30.06.2022 г., в размере 17.107,16 руб. (семнадцать тысяч сто семь руб. 16 коп.);

пени, начисленные по 31.03.2022 г., в размере 2.424,91 руб. (две тысячи четыреста двадцать четыре руб. 91 коп.);

судебные расходы в размере 3.190,03 руб. (три тысячи сто девяносто руб. 03 коп.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2022 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.