Решение по делу № 2-1385/2022 от 08.06.2022 | Первомайский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О признании незаконным решения жилищной комиссии Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с указанными требованиями к <ФИО>, ссылаясь на то, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу . Им стало известно, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, истца <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> являются собственниками квартир по адресу , что подтверждается представленными ими правоустанавливающими документами (л.д. 4-7)

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд полагает обоснованными доводы истцов о том, что необоснованно в количество общей площади включена квартира №) поскольку на дату голосования ее собственник проголосовавший и поставивший подпись в бюллетене Е.Б.И. умер

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать недействительным решение общего собрания помещений в многоквартирном доме по адресу , содержащееся в протоколе № б/н в форме очно- заочного голосования в период с <дата> по <дата> и оформленного протоколом

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1385/2022

УИД 55RS0005-01-2022-001523-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 08 июня 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным решения собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанными требованиями к ФИО5, ссылаясь на то, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу . Им стало известно, что в названном доме проведено общее собрание и оформлен протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что имелись нарушения при проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и отсутствует кворум при принятии решения.

Просят признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу , оформленное в виде решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В последующем основания заявленных требований дополнили, указав, что при проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ не было кворума, указав основания в письменном пояснении.

В судебное заседание истцы не явились, от иска не отказались, суд счел возможным рассмотреть дело по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в которых указала, что решением собрания принято о смене управляющей компании, однако, в настоящее время управление осуществляется прежней, в связи с чем непонятны цел иска, кроме того, она не являлась представителем счетной комиссии, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц ООО «УК «Светлоград», ООО «ЖКХ «Сервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартир по адресу , что подтверждается представленными ими правоустанавливающими документами (л.д. 4-7) и данными Управления Росреестра по Омской области, истребованными судом.

Протоколом № б/н общего собрания собственников по адресу от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого являлась ФИО5, приняты следующие решения:

Избрать секретарем собрания К.Е.А. (), председателем собрания ФИО5 (), членами счетной комиссии: Ж.Н.Н. (), П.О.Б. (), Г.М.А. ().

Расторгнуть ранее заключенный договор управления на многоквартирный в г. Омске с управляющей компанией ООО «УК «Светлоград» (ИНН №).

Выбрать в качестве способа управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом № по в г. Омске выбрать ООО «ЖКХ «Сервис». Заключить с управляющей организацией ООО «ЖКХ «Сервис» (ИНН №) договор управления на условиях, согласованных сторонами. Наделить управляющую организацию ООО «ЖКХ «Сервис» следующими полномочиями: на право представления интересов собственников многоквартирного в г. Омске по вопросам обращения во се государственные и правоохранительные учреждения, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, обработки и передачи третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в МКД, с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством РФ; - на заключение договора по использованию общего имущества дома при эксплуатации сетей интернет - провайдеров, рекламных конструкций; в случае уклонения (отказа) от заключения соответствующего договора; при наличии задолженности по оплате за пользование общим имуществом при эксплуатации коммунальных сетей интернет – провайдерами, рекламных конструкций управляющая организация ООО «ЖКХ «Сервис» праве представлять интересы собственников помещений дома в суде с требованием о заключении соответствующего договора; о взыскании неосновательного обогащения в результате самовольного использования общего имущества; о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом.

Утвердить структура и размер платы согласно приложению № к договору управления с ООО «ЖКХ «Сервис» в размере 28,38 р. с 1 кв.м. на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе вознаграждение председателю совета МКД в размере 0,00р. С 1 кв.м. в месяц (без учета расходов по оплате коммунальных ресурсов на ОДН).

Выбрать совет многоквартирного в г. Омске в следующем составе: К.М.В. (), С.А.П. (), Б.И.П. (), В.С.А. (), Ш.А.С.СЧ. (), З.Л.А. (), К.Е.А. (), О.О.Ю. (), К.А.А. (), ФИО5 (). Наделить совет многоквартирного дома полномочиями, установленными в ст. 161.1 ЖК РФ. Из числа членов совета многоквартирного дома выбрать председателя совета ФИО5, проживающего в многоквартирного в г. Омске, осуществляющим полномочия без дополнительной доверенности на основании настоящего решения (протокола) общего собрания от имени всех собственников помещений в доме и наделить полномочиями, установленными ч. 8 ст. 161.1, подпунктом 4.3. части 2 ст. 44 ЖК РФ, в том числе полномочиями на: - заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, и подписание договора управления многоквартирными домом от имени всех собственников, в том числе всех неотъемлемых приложений, дополнительных соглашений к нему, также соглашения о его расторжении, иных договоров, связанных с общим имуществом собственников помещений в доме; - утверждение от имени собственников помещений в многоквартирном доме перечня услуг и работ , проводимых управляющей организацией в рамках договора управления на все последующие годы, условия их оказания и оформления; - утверждение и изменение от имени собственников помещений в многоквартирном доме планов текущего ремонта на предстоящий календарный год с указанием видов работ и объемов таких работ, а также размера и порядка их финансирования; - утверждение и подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме смет и проектной документации текущего и капитального ремонта, проводимых в многоквартирном доме, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему (капитальному) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; - принятие и подписание от имени собственников отчетов управляющей организации, в том числе отчетов по текущему ремонту; - выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делу, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Выбрать способ оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества (ОДН) исходя из среднемесячного объема потребленных коммунальных ресурсов по результатам предыдущего года, с возможностью изменения исходя из среднемесячного объема текущего года, с проведением последующего перерасчета. Наделить ФИО5 полномочиями на совершение действий, связанных со снятием показаний общедомовых и внутриквартирных приборов учета с последующей передачей в РСО. В соответствии с пп. 4.4., ч. 2 ст. 44, пп. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ подтвердить ранее принятые решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг: договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) – с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Определить место хранения копий протоколов и письменных решений собственников помещений в многоквартирном в г. Омске – в управляющей организации, выбранной для управления многоквартирным домом. В качестве места размещения информации о результатах, принятых собственниками на общем собрании решений определить – первые этаже МКД.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1 ст.44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания определен в ст. 44(1) - ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В п. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В судебном заседании установлено и следует из документов, представленных из Госжилинспекции Омкой области в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО5 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений по адресу очно-заочной форме, на котором приняты решения:

Избрать секретарем собрания К.Е.А. (), председателем собрания ФИО5 (), членами счетной комиссии: Ж.Н.Н. (), П.О.Б. ( сек.6), Г.М.А. ().

Расторгнуть ранее заключенный договор управления на многоквартирный в г. Омске с управляющей компанией ООО «УК «Светлоград» (ИНН №

Выбрать в качестве способа управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом № по в г. Омске выбрать ООО «ЖКХ «Сервис». Заключить с управляющей организацией ООО «ЖКХ «Сервис» (ИНН <***>) договор управления на условиях, согласованных сторонами. Наделить управляющую организацию ООО «ЖКХ «Сервис» следующими полномочиями: на право представления интересов собственников многоквартирного в г. Омске по вопросам обращения во се государственные и правоохранительные учреждения, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, обработки и передачи третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в МКД, с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством РФ; - на заключение договора по использованию общего имущества дома при эксплуатации сетей интернет - провайдеров, рекламных конструкций; в случае уклонения (отказа) от заключения соответствующего договора; при наличии задолженности по оплате за пользование общим имуществом при эксплуатации коммунальных сетей интернет – провайдерами, рекламных конструкций управляющая организация ООО «ЖКХ «Сервис» праве представлять интересы собственников помещений дома в суде с требованием о заключении соответствующего договора; о взыскании неосновательного обогащения в результате самовольного использования общего имущества; о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу следует, что общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет № кв.м. или 53,45%. Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет № кв.м.

Истцы, заявляя требование о признании недействительным решения, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаются на отсутствие кворума на общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведений из Госжилинспекции Омской области, всего площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет № кв.м.

При этом также суд соглашается с доводами истцов о том, что из списка голосований следует исключить голосование следующих квартир:

по (площадь № голосовавший собственник умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии лицевого счета управляющей организации;

по (площадь № кв.м.) бюллетень подписан от имени М.Г.Р., допрошена в суде в качестве свидетеля, подпись которой очевидно не соответствует подписи, проставленной в бюллетени для голосования;

по (площадь № кв.м.) бюллетень подписан от имени Р.С.А., допрошена в суде в качестве свидетеля, подпись которой очевидно не соответствует подписи, проставленной в бюллетени для голосования, а кроме того, ее доля в собственности равна №

по (площадь № кв.м.) бюллетень подписан от имени С.Л.Н., допрошена в суде в качестве свидетеля, подпись которой очевидно не соответствует подписи, проставленной в бюллетени для голосования;

по (площадь № кв.м.) бюллетень подписан от имени К.А.И., допрошен в суде в качестве свидетеля, подпись которой очевидно не соответствует подписи, проставленной в бюллетени для голосования;

по (площадь №) следует исключить половину голосов, послльку с ДД.ММ.ГГГГ Т.К.В. имеет долю № у Р.В.В.;

по (площадь №) М.А.А. является собственников № доли (№ кв.м.) подпись стоит только одного собственника М.А.А., полномочий на голосование от иных сособственников у М.А.А. не имеется и суду не представлено;

по (площадь № кв.м.) имеется два собственника и у каждого по № доли, между тем как в бюллетене за собственника З. голосовал Т.;

Всего по указанным квартирам следует исключить № кв.м.

Таким образом, число проголосовавших будет составлять № кв..м (№), что в процентном отношении составляет 47,6% проголосовавших, суд приходит к выводу, об отсутствии на общем собрании кворума для принятия решения.

Кроме того, истцами в качестве обоснования заявленных требований указано на существенное нарушение порядка проведения собрания, на собрании не было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом. Нарушена форма проведения собрания - председатель правления лично ходила по квартирам, раздавала бюллетени и сразу забирала, бюллетени не содержат указания документа, подтверждающего право собственности голосовавшего.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Частью 1 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как усматривается из протокола внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений по адресу от ДД.ММ.ГГГГ сведений о результатах очной части не представлено, протокол отсутствует.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, установленные судом нарушения – отсутствие необходимого кворума - свидетельствуют о недействительности принятого решения общего собрания собственников помещений по адресу , проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания помещений в многоквартирном доме по адресу , содержащееся в протоколе № б/н в форме очно- заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года

Решение в законную силу не вступило.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →