Дело № 2-3934/2022
42RS0009-01-2022-005675-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
В составе председательствующего Е.И. Исаковой
При помощнике судьи А.С. Фроловой
Рассмотрев в открытом судебном заседании г. Кемерово 27 октября 2022
Дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, уплаченных по договору от **.**.**** купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между истцами и ответчиками.
Требования мотивируют тем, что согласно п. 1.1 Договора «Продавцы» обязались передать в собственность «Покупателя» нежилое помещение площадью ... кв. м с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., а также ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... а Покупатель обязался оплатить 7 024 600 (семь миллионов двадцать четыре тысячи шестьсот) рублей за Нежилое помещение (п. 2.1 Договора) и 12 680 (двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей за долю в праве собственности (п. 2.2 Договора).
Покупатель, в рамках Договора свои обязательства исполнил в полном объеме.
Согласно п. 3.4 Договора «Продавцы» с момента подписания Договора не вправе совершать в отношении «Нежилого помещения» и «Доли» каких-либо сделок, в том числе, их отчуждение или обременение.
Согласно п. 4.1.2 договора Продавец обязан передать Покупателю «Нежилое помещение» и «Долю» по Акту приема-передачи.
Согласно п. 7.1 Договора Договор действует до полного исполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств.
Однако, до настоящего времени Продавцы свои обязательства по передаче «Нежилого помещения» и «Доли» Покупателю не исполнили, денежные средства не вернули.
Согласно и. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Таким образом, с Ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма задолженности в размере в общем размере 7 037 280 руб., а именно 7 024 600 руб. за Нежилое помещение и 12 680 руб. за долю в праве собственности на земельный участок.
Согласно п. 4.4 Договора за просрочку передачи недвижимого имущества Покупателю по передаточному акту Продавцы выплачивают Покупателю пеню из расчета 0,03% от суммы, составляющей цену Нежилого помещения, за каждый день просрочки.
На момент направления настоящего иска размер неустойки составляет: 2 408 дней * (7 024 600,00 руб. * 0,03%) = 5 074 571,04 руб.
**.**.**** мировым судьей судебного участка ### Рудничного судебного района г. Кемерово солидарно в отношении истцов вынесен судебный приказ, которым в пользу ООО «Управляющая компания-2», являющемуся организацией оказывающей коммунальные услуги, взыскана задолженность по договору ### об управлении эксплуатацией от **.**.**** за помещение по адресу: ....
Данные фактические обстоятельства также подтверждают обязательства Ответчиков по передаче Нежилого помещения и Доли Истцам.
Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными.
**.**.**** Истцами в адрес Ответчиков направлены претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность. На момент направления настоящего иска Ответчики претензионные требования не удовлетворили, задолженность не погасили.
В соответствии с п. 5.1. Договора споры сторон по Договору подлежат рассмотрению в Центральном районном суде г. Кемерово.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Просят взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1: задолженность в размере ... доли от стоимости нежилого помещения площадью ... кв.м с кадастровым ### расположенного по адресу: ... а именно в размере 3 512 300 (три миллиона пятьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек; задолженность в размере ... доли от стоимости ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым ###, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., а именно в размере 6 340 (шесть тысяч триста сорок) рублей 00 копеек;
неустойку в размере ... доли от неустойки по Договору от **.**.****, в сумме 2 537 285 (два миллиона пятьсот тридцать семь тысяч двести восемьдесят пять) рублей 52 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/2 доли от размера процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения; расходы по уплате госпошлины в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО7: задолженность в размере ... доли от стоимости нежилого помещения площадью ... кв.м с кадастровым ###, расположенного по адресу: ..., а именно в размере 3 512 300 (три миллиона пятьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек; задолженность в размере ... доли от стоимости ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым ###, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., а именно в размере 6 340 (шесть тысяч триста сорок) рублей 00 копеек;
неустойку в размере ... доли от неустойки по Договору от **.**.****, в сумме 2 537 285 (два миллиона пятьсот тридцать семь тысяч двести восемьдесят пять) рублей 52 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... доли от размера процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения; расходы по уплате госпошлины в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.
Истцы в судебное заседание не явились.
Представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Представитель ФИО6 – ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.
Представитель ФИО4 и ФИО3 – ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.
Представитель ФИО5 – ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.
С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает требования истцов не подлежащими удовлетворению.
Общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими правоотношения по договору купли-продажи установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ).
Истцы требования обосновывают тем, что **.**.**** между ними и Ответчиками заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером ### и ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, в силу которого Ответчики взяли на себя обязательство передать имущество, а Истцы оплатить цену; истцы исполнили обязательство по оплате, а Ответчики не исполнили обязательства по передаче имущества.
Возражая относительно исковых требований, стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности и злоупотреблении правом со стороны истцов.
Суд принимает решение в пределах заявленных требований.
В ходе судебного следствия установлено, что **.**.**** между ответчиками и истцами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора являются нежилое помещение с кадастровым номером ### и ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ###. Согласно п. 2.1. и 2.2. договора стоимость помещения составляет 7 024 600 рублей, а стоимость доли в праве на земельный участок - 12 680 рублей. Общая цена договора 7 037 280 рублей.
Из п. 2.3. договора следует, что покупатель обязуется оплатить цену не позднее 5 календарных дней с момента заключения договора. Порядок оплаты: безналичное перечисление на счета продавцов, указанных в разделе 9 договора в равных долях.
Исполнение истцами обязанности по оплате за приобретаемое имущество подтверждается представленными ответчиками приходными кассовыми ордерами от **.**.****, подписанными электронной цифровой подписью бухгалтерского работника (л.д.127-142).
В силу п. 3.1. договора при передаче имущества стороны составляют передаточный акт.
Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с даты государственной регистрации (п.3.2; 3.4 договора).
Продавцы обязаны совместно с покупателем совершить все необходимые фактические и юридические действия, направленные на представление необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п.3.5 договора).
Из материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, являвшиеся предметом договора купли-продажи от **.**.****, на истцов не произведена.
Истцы ссылаются, что нежилое помещение не передавалось им в рамках исполнения договора купли-продажи от **.**.****.
В материалах дела отсутствует передаточный акт, заключенный между сторонами договора от **.**.****.
Стороной ответчика не отрицался факт того, что такой акт не составлялся.
Вместе с тем, факт передачи спорного объекта в пользование истцов подтверждается документами, представленными стороной истца: передаточный акт от **.**.****, заключенный между истцами и ООО «Управляющая компания-2»; договор об управлении эксплуатацией ... от **.**.****, заключенный между истцами и ООО «Управляющая компания-2»; приложения к указанному договору (л.д.86-99); определение мирового судьи судебного участка ### Рудничного судебного района г. Кемерово от **.**.**** о выдаче ООО «Управляющая компания-2» дубликата судебного приказа от **.**.****, которым с истцов в солидарном в пользу ООО «Управляющая компания-2» взыскана задолженность по договору об управлении эксплуатацией ... от **.**.**** в размере 17487, 08 руб. и пени в размере 1321 руб. (л.д.10); справка ООО «Управляющая компания-2» от **.**.****, согласно которой задолженность истцами погашена (л.д.12).
Допрошенный по ходатайству представителя истцов свидетель ЛИЦО_12 пояснил, что выполнял ремонт в помещении на втором этаже в ... по договоренности с ФИО1, которая пояснила, что приобрели помещение для дочери (ФИО2).
В ходе судебного следствия установлено, что с даты заключения договора -**.**.**** до обращения в суд с настоящим иском – **.**.**** истцы какие-либо требования к ответчикам о составлении передаточного акта и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являвшиеся предметом договора от **.**.**** не предъявляли.
Возражая относительно исковых требований ответчики указывают, что договор от **.**.**** был расторгнут по соглашению сторон, по условиям которого средства, уплаченные Истцами, были зачтены:
-6 014 280 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером ### от **.**.****, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО2 (покупатель);
- 1 023 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи нежилого имущества (... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ###) от **.**.****, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО2 (покупатель).
Общая цена по договорам купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером ### от **.**.**** и нежилого имущества ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ###) от **.**.**** составила 7 037 280 рублей, что соответствует цене в договоре купли-продажи от **.**.****.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО2 на указанные объекты было зарегистрировано **.**.**** (л.д.104-118).
В подтверждение указанных доводов ответчиками в связи с отсутствием подлинного соглашения о расторжении договора купли-продажи от **.**.****, представлен протокол осмотра доказательств в телекоммуникационной сети «Интернет» от **.**.****, составленный нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_13, в порядке обеспечения доказательств. Согласно указанному протоколу нотариусом установлен зафиксирован факт наличия размещенной в сети «Интернет» информации в виде отправленных **.**.**** и **.**.**** пользователем «...» с почтового ящика ... сообщениях с вложениями в виде соглашения о расторжении договора от **.**.****, пользователю ***, почтовый ящик ....
Нотариусом распечатано соглашение о расторжении договора от **.**.**** и договор купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****, который по содержанию полностью соответствует договору купли-продажи от **.**.****, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект недвижимости по адресу .... При этом интересы всех продавцов представлял Е.Ю. Шаройко, действующий на основании доверенностей.
В связи с чем, суд принимает как относимое и допустимое доказательство по делу представленный ответчиками протокол осмотра доказательств в телекоммуникационной сети «Интернет» от **.**.****, составленный нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_13, в порядке обеспечения доказательств
Истцами доказательства, опровергающие доводы ответчика о наличии соглашения о расторжении договора купли-продажи от **.**.**** и приобретение ФИО2 объекта недвижимости по адресу ... за счет иных денежных средств, чем указано в соглашении о расторжении договора, не представлены.
Расторжение договора купли-продажи от **.**.**** подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с **.**.**** по **.**.**** между ООО «Управляющая компания-2» и истцами по договору об управлении эксплуатацией ТЦ «Променад» от **.**.****, из которого следует, что платежи за содержание помещения начислялись по **.**.****.
В связи с изложенным ссылка истцов на условия п. 3.4 Договора согласно которому, «Продавцы» с момента подписания Договора не вправе совершать в отношении «Нежилого помещения» и «Доли» каких-либо сделок, в том числе, их отчуждение или обременение, является несостоятельной.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Суд считает обоснованными доводы стороны ответчика о недобросовестности стороны истца, заявившей настоящие требования.
Добросовестный покупатель в случае оплаты по договору и отсутствии факта передачи имущества предъявляет требования и претензии к продавцу, или обращается в суд за защитой своего нарушенного права в максимально короткие сроки. Доказательства, свидетельствующие, что с даты заключения договора до дня обращения в суд, истцы считали свои права нарушенными и принимали разумные меры к их восстановлению, в материалах дела отсутствуют. В данном случае истцами предъявлены требования о взыскании денежных средств спустя более 6 лет с даты заключения договора купли-продажи, при наличии соглашения о расторжении договора купли-продажи от **.**.**** и зачете денежных средств, полученных ответчиками по договору от **.**.**** в счет оплаты по договору за объекты недвижимости по договорам от **.**.****.
Суд также считает обоснованным заявление ответчиков и о пропуске истцами срока исковой давности.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Принимая во внимание условия договора купли-продажи от **.**.**** как основания заявленных требований, а именно раздел 3 договора «передача нежилого помещения, государственная регистрация перехода права собственности», с учетом норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих возникшие правоотношения, фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного следствия, суд считает, что о заявленном нарушенном праве истцам стало известно в момент передачи помещения в ... по адресу ... на втором этаже, площадью ... кв. м. на основании передаточного акта от **.**.****, заключенного между истцами и ООО «Управляющая компания-2» не уполномоченного, по мнению истцов, на передачу объекта в рамках исполнения договора от **.**.****.
Таким образом, обратившись в суд **.**.**** за защитой права, истцы пропустили срок исковой давности.
Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности следует исчислять с даты получениями истцами выписки из ЕГРН в **.**.****, из которой они узнали, что спорный объект ответчиками отчужден, несостоятельны, противоречат фактическим обстоятельствам, установленным в ходе судебного следствия.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении требований.
Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства, с учетом норм действующего законодательства, требования истцов о взыскании с ответчиков денежных средств, уплаченных по договору от **.**.**** удовлетворению не подлежат.
Соответственно не подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки, процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении требований о взыскании с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 денежных средств за объект недвижимости с кадастровым номером ### по адресу ... и ... доли земельного участка с кадастровым номером ### по адресу ..., процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е.И. Исакова
В окончательной форме решение изготовлено 01.11.2022
6