Дело 2-4132/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 27 сентября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «ГРОСС», муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «ГРОСС», муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что 03.12.2002 гаражно-строительный кооператив «ГРОСС» прошел государственную регистрацию в качестве юридического лица и ему был присвоен ОГРН <***>. В соответствии с пунктом 3.2. Устава ГСК «ГРОСС» с момента государственной регистрации кооператива, Истец как учредитель кооператива, стал членом ГСК «ГРОСС», включен в список членов кооператива и ему было предоставлено место для строительства гаража-бокса № на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен ГСК «ГРОСС» для строительства кооперативных гаражей постановлением Администрации города Норильска № от 26.06.2002 и в соответствии с договором аренды от 28.06.2002 №. 30.07.2004 ГСК «ГРОСС» заключил договор подряда на строительство гаражей-боксов на земельных участках ГСК «ГРОСС» по адресу: <адрес>. Оплата строительства согласно п. 1 производилась соответствующим членом ГСК «ГРОСС», за которым закреплено место под данный гараж-бокс. В 2010 году строительство гаража-бокса № было завершено за счет средств ФИО1 Решением № от 30.09.2010 председатель Совета ГСК «ГРОСС» принял построенный гараж-бокс № в эксплуатацию. Факт завершения строительства гаража-бокса № подтверждается техническим паспортом от 24.02.2022, выданным Норильским отделением Восточно-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Соответствие построенного гаража-бокса № строительным нормам и правилам подтверждается Заключением ООО «ВЕЛЕС РЕНЕССАНС» от 04.01.2022. 29.04.2010 ГСК «ГРОСС» (ОГРН <***>) прекратил деятельность по решению Налоговой инспекции по г. Норильску на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона РФ от 08.08.2001 №129-ФЗ. Решением общего собрания граждан от 29.09.2011 был создан ГСК «ГРОСС» (ОГРН <***>), членом которого является ФИО1 Учитывая, что право пользования земельным участком с кадастровым № было предоставлено гаражно-строительному кооперативу «ГРОСС», который прекратил свое существование, а правоустанавливающие документы на гараж-бокс № у истца отсутствуют, ФИО1, являясь фактическим собственником гаражного-бокса №, лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право на построенный объект недвижимого имущества и распоряжаться им на законных основаниях. Истец просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены судом надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» ФИО3, (действующий на основании доверенности от 09.01.2023) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель соответчика ГСК «ГРОСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица – Норильского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3, 4 данной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Главы г. Норильска от 26.06.2002 № по заявлению ГСК «ГРОСС» (председатель ФИО1) утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей гаражно-строительного кооператива «ГРОСС». Предоставлен указанному кооперативу в аренду земельный участок площадью 1 854 кв.м. под строительство кооперативных гаражей в районе <адрес> согласно чертежу № 1949-1-КЗ.

28.06.2002 между Администрацией г. Норильска и ГСК «ГРОСС» в лице председателя ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ГСК «ГРОСС» предоставлен в аренду за плату земельный участок, общей площадью 1 854 кв.м. под строительство кооперативных гаражей в районе <адрес>. Срок действия договора с 26.06.2002 по 26.06.2005.

В соответствии с пунктом 3.2. Устава ГСК «ГРОСС» с момента государственной регистрации кооператива, истец, как учредитель кооператива, стал членом ГСК «ГРОСС», включен в список членов кооператива и ему было предоставлено место для строительства гаража-бокса № на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

30.07.2004 ГСК «ГРОСС» заключил договор подряда на строительство гаражей-боксов на земельных участках ГСК «ГРОСС» по адресу: <адрес>.

Оплата строительства согласно п. 1 производилась соответствующим членом ГСК «ГРОСС», за которым закреплено место под данный гараж-бокс.

В 2010 году строительство гаража-бокса № было завершено за счет средств ФИО1 Решением № от 30.09.2010 председатель Совета ГСК «ГРОСС» принял построенный гараж-бокс № в эксплуатацию. Факт завершения строительства гаража-бокса № подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Норильским отделением Восточно-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Соответствие построенного гаража-бокса № строительным нормам и правилам подтверждается Заключением ООО «ВЕЛЕС РЕНЕССАНС» от 04.01.2022.

Таким образом, на указанном земельном участке истцом ФИО1 с использованием подрядчика и собственных средств в 2010 году завершена постройка гаража-бокса № 9.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 30.08.2021 следует что ГСК «ГРОСС» было создано 03.12.2002, основным видом деятельности являлась эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п.; прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 г. № 129-ФЗ.

ГСК «ГРОСС» действовало на основании Устава, утвержденного Решением Собрания кооператива (протокол собрания № 3 от 03 января 2002 г.), согласно п. 2.1 которого целью деятельности кооператива является деятельность, направленная на удовлетворение потребностей его членов в хранении, содержании, техническом обслуживании и ремонте автотранспортных средств. Предметом деятельности кооператива являлось: строительство объектов недвижимости для удовлетворения материальных потребностей членов кооператива, определенных предметом деятельности кооператива; оказание услуг для удовлетворения материальных ценностей членов кооператива, определенных предметом деятельности кооператива; организация использования полученных кооперативом земельных участков в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ и решениями органов местного самоуправления единого муниципального образования «город Норильск».

29.04.2010 ГСК «ГРОСС» (ОГРН <***>) прекратил деятельность по решению Налоговой инспекции по г. Норильску на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона РФ от 08.08.2001 №129-ФЗ. Решением общего собрания граждан от 29.09.2011 был создан ГСК «ГРОСС» (ОГРН <***>), членом которого является ФИО1

Протоколом №1 0 Собрания гаражно-строительного кооператива «ГРОСС» от 29.09.2011 в связи с ликвидацией ГСК «ГРОСС» были распределены гаражи-боксы между пайщиками, истцу ФИО1 распределен гараж-бокс №.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному Норильским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 24.02.2022, гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж – бокс №, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - железобетонный монолитный, стены и их наружная отделка – кирпичные; чердачное перекрытие – деревянные по металлическим балкам, крыша – рулонная, полы – бетонные, проемы – металл, внутренняя отделка – простая, электроосвещение - центральное. Техническое состояние – хорошее. Общая площадь – 51,7 кв. м, площадь застройки – 55,2 кв. м; количество надземных этажей - 1; год завершения строительства – 2010 год. Вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, имеет группу капитальности 3.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах по состоянию на 05.03.2023 и справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.02.2022 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.

Согласно справке ООО «ТаймырГеодезия» № 32 от 25.04.2017 в результате проведения полевых геодезических работ, по определению местоположения объектов капитального строительства «гаражи-боксы» на земельном участке, выявлено, что спорный гараж-бокс с номером 9, расположен в границах земельного участка с кадастровым №. Данный земельный участок имеет местоположение: <адрес>, общей площадью 1854 кв.м, с разрешенным использованием: для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения. Выводы кадастрового инженера подтверждены составленной схемой расположения объекта капитального строительства на земельном участке.

На основании заключения ООО «Велес Ренессанс» от 04.01.2022, усматривается, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> гараж – бокс №, исследуемый объект относится к третьей группе капитальности зданий со сроком эксплуатации 100 лет (по сроку эксплуатации конструктивных элементов). Отклонения от проектного положения несущих строительных конструкций стен: железобетонных сборных плит, газобетонных блоков, кирпичной кладки, а также перекрытий - отсутствуют, стены не имеют отклонения от вертикали, шаг сборных железобетонных плит перекрытий обеспечивает достаточно несущую способность кровли от снеговой нагрузки, протечки кровли отсутствуют. В здании обустроена естественная вентиляция, что обеспечивает необходимое качество воздуха в помещении для хранения автотранспорта, а также допускает постоянное нахождение людей в здании при неработающем двигателе внутреннего сгорания автомобиля. Строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающие угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей. Нарушения при проектировании и строительстве Объекта отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что право собственности истца ФИО1 на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, со времени постройки вышеназванного гаража, то есть с 2010 года и до настоящего времени истец владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию, что подтверждается выпиской из лицевого счета пайщиков. Сведения о наличии притязаний на спорные объекты недвижимости или на земельный участок, на котором они находятся, со стороны иных лиц суду не представлены.

При таких фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании, применяя правила, изложенные в статье 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поскольку он построил гараж для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, использует гаражный бокс по их прямому назначению, несет при этом расходы, связанные с их содержанием и безопасной эксплуатацией.

Доказательств того, что истец использовал спорный объект не по назначению, не представлено, также как и доказательств того, что гараж не соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, создают угрозу жизни и здоровью граждан, обременены правами иных лиц. Гараж, возведенный истцом, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора.

Каких-либо решений об изъятии у истца спорных гаражей, уполномоченными органами не принималось.

Из обстоятельств по делу следует, что вопрос о признании права собственности на спорный гараж можно решить только в судебном порядке, в то время как с момента постройки гаражей и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано, суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 на нежилое здание: гараж-бокс №, общей площадью 51,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж – бокс №.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «ГРОСС», муниципальному учреждению «Управлением имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гараж-бокс №, общей площадью 51,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023