Дело № 2-8666/2022
УИД: 50RS0026-01-2022-008065-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.09.2022 года г.о. Люберцы
Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., с участием истца (ответчика по встречному иску) УИЕ, ее представителя ГНВ, представителей ответчика (истца по встречному иску) ПИА, КЯВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УИЕ к ГСК «МИК» о признании права собственности на гараж, встречному иску ГСК «МИК» к УИЕ о признании договора расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Истец УИЕ обратилась в суд с указанным иском к ГСК «МИК», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ истец заключила договор № на участие в строительстве гаражно-торгового комплекса и оплатила вступительный взнос в размере 15000 рублей (ДД.ММ.ГГ), паевой взнос в размере 1085000 рублей и 62000 рублей (ДД.ММ.ГГ).
Гараж передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ для последующего оформления в собственность. В 2019 году истец подала заявление о выходе из членов ГСК, при этом никаких задолженностей по оплате членских и иных взносов в ГСК не имела.
Между истцом и ООО «ГТК Самоцветы» был заключен договор на обслуживание. Задолженности по оплате за обслуживание не имеется.
ДД.ММ.ГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о выдаче справки о выплаченном паевом взносе с целью регистрации прав собственности. В выдаче справки было отказано. Также правление ГСК «МИК» угрожало лишить истца гаража, потребовало освободить гараж в течение 5 дней, указало, что истец исключена из членов ГСК решением правления в связи с наличием задолженности.
Истец указала, что передача объекта была осуществлена, оплата паевого и иных взносов произведена. Причин для отказа в выдаче справки о выплаченном пае не имелось, препятствие к оформлению прав собственности, угроза лишения собственности незаконны.
Ссылаясь на нормы действующего гражданского законодательства, истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, этаж №, общей площадью 19,5 кв.м.
Истец УИЕ и представитель истца по доверенности ГНВ в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представители ответчика ГСК «МИК» по доверенностям ПИА и КЯВ в судебное заседание явились, исковые требования не признали, поддержали доводы письменных возражений на исковое заявление, в которых просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Указали, что истцом не был оплачен вступительный взнос, членом ГСК не являлась, договор о вступлении в члены кооператива не заключался.
ГСК «МИК» подано встречное исковое заявление к УИЕ о признании договора расторгнутым. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор № участия в строительстве гаражно-торгового комплекса.
УИЕ не являлась членом ГСК «МИК» при заключении договора, до и в период строительства гаражного комплекса. Членов кооператива УИЕ стала с момента проведения первого общего собрания членов кооператива, определившего порядок содержания и эксплуатации гаражей. Гараж № был получен УИЕ по акту приемки-передачи в 2015 году.
Договор паевого участия между сторонами не заключался, гараж или денежные средства в паевой фонд (в собственность) ГСК «МИК» не передавались и не вносились.
Договором установлен основания и порядок возникновения права собственности участника на гараж: на основании подписания сторонами приема-передаточного акта и государственной регистрации права в ЕГРН в установленном действующим законодательством РФ порядке.
В соответствии с п. 8.3 договора ГСК «МИК» вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или частично в случае нарушения участником срока оплаты по договору более чем на 60 календарных дней.
Помимо цены гаража участник обязался производить оплаты: расходы на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию ГТК, связанные с кадастровым учетом, технической инвентаризацией, расходы по оформлению для государственной регистрации; расходы на содержание объекта с момента подписания сторонами акта приемки-передачи гаража.
Как в период членства в кооперативе с 2015 года, так и после самостоятельного выхода из членов ГСК «МИК» в 2019 году, УИЕ оплаты, предусмотренные договором, не осуществляла, право на оформление гаража в собственность не реализовала.
О нарушении обязательств УИЕ была уведомлена ДД.ММ.ГГ.
Поскольку предусмотренные договором оплаты от участника не поступили, договор был расторгнут в одностороннем порядке, о чем УИЕ была уведомлена ДД.ММ.ГГ.
Ссылаясь на положения ст. 450 ГК РФ, ГСК «МИК» просил признать договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ГСК «МИК» и УИЕ, расторгнутым.
Представители истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) по доверенностям ПИА и КЯВ в судебное заседание явились, в судебном заседании поддержали встречные исковые требования в полном объеме.
Ответчик по встречному иску (истец по первоначальному иску) УИЕ и представитель по доверенности ГНВ в судебное заседание явились, встречные исковые требования не признали, поддержали доводы возражений на встречное исковое заявление. Указали, что все договорные обязательства были исполнены в полном объеме, задолженности отсутствуют. Оплата за содержание гаража производится в ООО «ГТК Самоцветы», в полном объеме, задолженности отсутствуют. Выход из членов кооператива был на основании добровольного заявления еще в 2019 году. О наличии задолженности по текущим платежам перед ГСК «МИК» стало известно только в сентябре 2022 года, данная задолженность копилась более 2 лет, однако, ранее об этом УИЕ не уведомлялась.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования УИЕ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ГСК «МИК» – не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцом УИЕ, с одной стороны, и ответчиком ГСК «МИК», с другой стороны, был заключен договор № участия в строительстве гаражно-торгового комплекса по адресу: <адрес>.
Объектом строительства являлся гараж – гаражный бокс, расположенный на 3 этаже под № размером 3,3 х 6,1 м. (п. 1.2 договора).
Согласно п. 2.1 договора ГСК «МИК» обязуется, совместно с застройщиком ЗАО «Сити-XXI век» участвовать в создании объекта, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ГТК при условии надлежащего выполнения своих обязательств передать гараж участнику.
УИЕ, в свою очередь, обязалась оплатить ГСК «МИК» цену (стоимость) договора и после ввода ГТК в эксплуатацию принять гараж по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором.
Цена договора состоит из паевого взноса денежных средств, подлежащих уплате участником за строительством гаражного бокса в зависимости от этажа и класса гаража в размере 1085000 рублей, и вступительного взноса в размере 15000 рублей, который используется ГСК «МИК» для выполнения оперативных работ и задач возникающих в процессе создания объекта, и не возвращается участнику в случае разрыва договора (п. 3.1 договора).
Согласно п. 3.2 договора участник обязуется оплатить ГСК «МИК» цену договора и вступительный взнос в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.
Оплата цены договора и вступительного взноса в ГСК «МИК» произведена УИЕ в полном объеме в размере 1038000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ и в размере 62000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается соответствующими платежными документами и не оспаривалось представителями ГСК «МИК».
ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт приема-передачи гаража №. С указанного времени УИЕ осуществляет владение и пользование спорным гаражным боксом, что также не отрицалось представителями кооператива.
ДД.ММ.ГГ между УИЕ и ООО «ГТК Самоцветы» заключен договор № на оказание комплекса услуг по поддержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг, а также осуществление контрольно-пропускного режима в здании гаражно-торгового комплекса по адресу: <адрес>.
УИЕ регулярно оплачивает содержание и коммунальные услуги в связи с владением объекта недвижимости, задолженности не имеет, что подтверждается справкой управляющей компании ООО «ГТК Самоцветы» № от ДД.ММ.ГГ.
Решением общего собрания членов ГСК «МИК» от ДД.ММ.ГГ УИЕ принята в члены ГСК «МИК», что подтверждается протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГ. Из указанного протокола следует, что УИЕ подала заявление о вступлении в члены ГСК «МИК», оплатила денежные средства за гаражный бокс в полном объеме.
ДД.ММ.ГГ УИЕ обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс. ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра по Московской области осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГ в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Указанным уведомлением также разъяснено, что остальные объекты, расположенные в здании по адресу: <адрес> регистрировались по справкам о полном выплате пая ГСК «МИК».
Из материалов дела следует, что строительство гаражно-торгового комплекса осуществлялось на основании инвестиционного договора №-ГТК на финансирование инвестиционного проекта строительства гаражно-торгового комплекса, заключенного между ЗАО «Сити-ХХI век» и ГСК «МИК» от ДД.ММ.ГГ.
Земельный участок, на котором осуществлялось строительство, принадлежал застройщику ЗАО «Сити-ХХI век» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ.
ГТК на основании Разрешения от ДД.ММ.ГГ № введен в эксплуатацию.
Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ и права на него в ЕГРН не зарегистрированы.
Указанные обстоятельства свидетельствует об окончании строительства и отсутствии признаков самовольного строительства спорного гаражного бокса.
Сторонами не отрицалось, что членство УИЕ в ГСК «МИК» прекращено на основании личного заявления в 2019 году.
Исходя из положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, истец с момента оплаты полностью паевого взноса, но не ранее создания объекта недвижимости (ввода его в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ) является его собственником, независимо от регистрации права.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Доводы встречного искового заявления о том, что за УИЕ право собственности не может быть признано, поскольку она не является членом кооператива, судом отклоняются, как основанные на неверно понимании закона. Исключение члена кооператива после выплаты им паевого взноса не может влечь для него прекращения права собственности, возникшее в силу закона и изъятия этого имущества с выплатой паевого взноса.
Из материалов дела следует, что УИЕ с момента владения спорным гаражным боксом в полном объеме осуществлялась оплата взносов, что подтверждается соответствующими платежными документами и материалами дела.
Также не состоятельны доводы ГСК «МИК» о том, что договор долевого участия не был зарегистрирован в ЕГРН, т.к. право собственности УИЕ возникло исходя из членства в кооперативе и выплате пая в полном размере. Факт выплаты пая ответчиком не оспорен.
В настоящее время УИЕ лишена возможности зарегистрировать право собственности на имущество из-за уклонения ГСК «МИК» в предоставлении необходимых документов, касающихся кооператива, в регистрирующий орган.
Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования УИЕ о признании за ней права собственности на гараж.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Основания расторжения договора определены в статье 450 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Обращаясь в суд со встречным исковым заявлением ГСК «МИК» указал, что
УИЕ не произведена оплаты расходов, предусмотренных п. 3.4.1 и п. 3.4.2 договора, а именно: не оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию ГТК в размере 22000 рублей, не произведена оплата расходов на содержание объекта с момента подписания акта приема-передачи гаражи.
В соответствии с п. 8.3 договора кооператив вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или частично в случае нарушения участником срока оплаты по договору более чем на 60 календарных дней.
Судом установлено, что оплата расходов на содержание объекта недвижимости производилась УИЕ своевременно и надлежащим образом, задолженность отсутствует.
Задолженность по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию ГТК в размере 22000 рублей погашена УИЕ ДД.ММ.ГГ, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГ.
Задолженность в размере 22000 рублей погашена УИЕ, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГ.
Какая-либо документально подтвержденная задолженность УИЕ перед ГСК «МИК» в настоящее время отсутствует, доказательств обратного не представлено.
При этом, ГСК «МИК» не был лишен возможности восстановления своего нарушенного права путем предъявления соответствующего иска о взыскании соответствующей задолженности, либо неосновательного обогащения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГ не имеется, в связи с чем встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск УИЕ, паспорт № к ГСК «МИК», ИНН № – удовлетворить.
Признать за УИЕ, паспорт № право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречного иска ГСК «МИК», ИНН № к УИЕ, паспорт № о признании расторгнутым договора от ДД.ММ.ГГ № – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
решение принято в окончательной форме
16.11.2022 года
Судья Савинова М.Н.