УИД 03RS0007-01-2022-004397-41
Дело №2-3603/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г. Уфа РБ
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,
при секретаре Ямалеевой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» в интересах ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
РОО «Ассоциация Экспертов РБ» обратилась в суд в интересах ФИО1 с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что < дата > между ФИО1 и НО ФРЖС РБ заключен договор купли-продажи квартиры ..., согласно которому застройщик принял на себя обязательства передать дольщику квартиру, расположенную на ... по адресу: ....
Ответчик передал истцу вышеуказанную квартиру в установленный договором срок.
При осмотре квартиры истец выяснил, что в ней имеются строительные недостатки.
Согласно заключению специалиста ... от < дата >, сумма устранения строительных недочетов составляет 458 940 рублей.
< дата > ответчиком получена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Согласно экспертному заключению строительно-технического эксперта С.А.С. качество строительно-монтажных и отделочных работ действующим строительно-техническим нормам СНиП, СП в квартире не соответствует, однако выявленные дефекты (недостатки) жилого помещения оговорены в договоре купли-продажи ... от < дата >, в том числе в Приложении № 1 к договору.
В соответствии с п. 4 ст. 7 Закона № 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Истец с учетом уточнений просит признать п. 3.4 договора купли-продажи ... от < дата > ничтожным, признать Приложение ... к договору купли-продажи ... от < дата > ничтожным; уменьшить стоимость договора купли-продажи ... от < дата > соразмерно стоимости устранения строительных недостатков на сумму 458 940 рублей; взыскать с ответчика неустойку в размере 458 940 рублей; компенсацию морального вреда - 10 000 рублей; штраф; расходы по оплате услуг независимого эксперта - 25 000 рублей.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчиком поданы возражения на иск, в которых ответчик просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истец приобрела спорную квартиру у НО ФРЖС РБ по договору купли-продажи ... от < дата >, пунктом 3.4 которого предусмотрено, что покупатель принимает квартиру с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением ... к настоящему договору.
Недостатки квартиры, изложенные в перечне дефектов передаваемой недвижимости, не дают право покупателю выставлять требования к продавцу, предусмотренные ст. 475 ГК РФ.
Смысл вышеизложенного понятен, с вышеуказанными недостатками - согласен. Претензий к качеству квартиры не имеет.
В приложении ... указаны дефекты по отделке спорной квартиры в части: окон, балконных дверей, витражей, отопительных приборов, полов, стен, потолка, систем ГВС, ХВС, канализации и отопления, входной двери, выполненных с отклонениями от действующих нормативных документов ГОСТ, СП, СНиП, ТУ.
Заявленные истцом недостатки спорной квартиры и перечисленные в приложении ... дефекты полностью совпадают.
Договор и приложение ... подписаны покупателем собственноручно, зарегистрированы в Росреестре. Спорное помещение принято истцом лично по акту приема-передачи без каких-либо замечаний. Покупателю передана квартира, качество которой соответствует условиям договора купли-продажи. По состоянию на сегодняшний день договор купли-продажи не оспорен, не изменен, не признан недействительным либо незаключенным. Доказательств того, что договор был заключен под влиянием обмана либо насилия суду не представлено.
Таким образом, приобретая квартиру, истец знала о техническом состоянии приобретаемого имущества и приняла его без замечаний.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ч. 1 ст. 475 ГК РФ).
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (ч.ч. 1, 2 т. 476 ГК РФ).
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В силу ч. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Как разъяснено в п.п. 3, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).
Исходя из приведенных норм права на отношения по поводу использования товара не покупателем могут быть распространены положения указанного Закона только в том случае, если эти правоотношения изначально сложились между продавцом и покупателем как потребительские отношения. В таком случае права потребителя возникают и у иного лица (гражданина), который использует данный товар - с аналогичными целями исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе требовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).
Согласно ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что < дата > между НО ФРЖС РБ и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры ..., согласно которому продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность следующее жилое помещение – квартира, расположенная на ... по адресу: ....
Стоимость приобретенной квартиры составила 3 896 869,90 рублей (п. 1.3 договора).
Согласно п.3.4 договора покупатель принимает квартиру с недостатками, оговоренными с перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся Приложением ... к настоящему договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ.
Недостатки квартиры, изложенные в перечне дефектов передаваемой недвижимости, не дают право покупателю выставлять требования к продавцу, предусмотренные ст. 475 ГК РФ.
Смысл вышеизложенного понятен, с вышеуказанными недостатками - согласен. Претензий к качеству квартиры не имеет.
< дата > между НО ФРЖС РБ и ФИО1 подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым истцу передана в собственность ... квартиры ..., расположенная на ... 15-этажного жилого дома по адресу: ....
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала того же качества или повторного выполнения работы. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Таким образом, в соответствии с Законом о защите прав потребителей выбор способа защиты нарушенных прав является прерогативой потребителя.
В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
В соответствии с ч. 1, п.п. 4, 14 ч. 2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.
К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом; условия, которые ставят удовлетворение требований потребителей в отношении товаров (работ, услуг) с недостатками в зависимость от условий, не связанных с недостатками товаров (работ, услуг).
Федеральным законом № 214-ФЗ прямо не урегулированы вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам. Однако, по смыслу вышеприведенных норм закона, гарантийные обязательства связаны именно с результатом, а не с личностью лица, использующего его. Таким образом, приобретая право собственности вышеназванную квартиру по договору купли-продажи, истец как потребитель приобрела и право требования от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недействительности п. 3.4 договора купли-продажи ... от < дата > и Приложения ... к нему, поскольку данное условие договора ущемляет права потребителя.
Истцом обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако в приобретенной квартире обнаружены недостатки.
Согласно техническому заключению специалиста ... от < дата > качество строительных и отделочных работ, выполненных в ..., расположенной по адресу: ..., требованиям строительных норм и правил (СНиП, СП, ГОСТ и т.д.) не соответствует. Стоимость устранения дефектов составляет 458 940 рублей, включая НДС 20 % в сумме 47 251,08 рублей.
< дата > истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии, которая оставлена без удовлетворения.
По ходатайству представителя ответчика по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата».
Согласно заключению ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата» ... качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., действующим строительно-техническим нормам СНиП, СП и ГОСТ не соответствует.
Качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных в жилом помещении, расположенном по адресу: ... условиям проектно-сметной документации, условиям договора купли- продажи ... от < дата > соответствует.
Прочность стяжки пола на сжатие установленным нормативам соответствует.
Все выявленные недостатки (дефекты) жилого помещения оговорены в договоре купли-продажи ... от < дата > (Приложение ... к договору).
Недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, не указанные в договоре купли-продажи ... от < дата >, в том числе Приложение ... к договору отсутствуют, с этим стоимость устранения не определялась.
Годных остатков конструкций (деталей, узлов) надлежащей замене не имеется, в связи с этим рыночная стоимость не определялась.
Согласно заключению ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата» ... качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., действующим строительно-техническим нормам СНиП, СП и ГОСТ не соответствует, а именно:
Имеются недостатки строительно-монтажных работ прихожей: на стенах имеются разводы, что не соответствует требованиям СНиП.
Имеются недостатки строительно-монтажных работ жилой комнаты 1: светопрозрачность оконной конструкции не обеспечивается, что является несоответствием требованиям ГОСТ; одна створка остекления оконной конструкции является глухой, что является несоответствием требованиям ГОСТ, а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений; размеры водосливных отверстий нижних профилей коробки оконной конструкции составляют менее 5x20 мм, что является несоответствием требованиям ГОСТ; отклонение стен в районе откоса от вертикали 7 мм на 2 м, что не соответствует требованиям СНиП; отсутствуют гильзы в системе отопление, что не соответствует требованиям СНиП.
Имеются недостатки строительно-монтажных работ лоджии: отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов лоджии составляют 4 мм на 2 метра, что является несоответствием требованиям ГОСТ.
Имеются недостатки строительно-монтажных работ жилой комнаты 2: светопрозрачность оконной конструкции не обеспечивается, что является несоответствием требованиям ГОСТ; одна створка остекления оконной конструкции является глухой, что является несоответствием требованиям ГОСТ, а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений; размеры водосливных отверстий нижних профилей коробки оконной конструкции составляют менее 5x20 мм, что является несоответствием требованиям ГОСТ; отсутствуют гильзы в системе отопление, что не соответствует требованиям СНиП.
Имеются недостатки строительно-монтажных работ жилой комнаты 3: светопрозрачность оконной конструкции не обеспечивается, что является несоответствием требованиям ГОСТ; одна створка остекления оконной конструкции является глухой, что является несоответствием требованиям ГОСТ, а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений; размеры водосливных отверстий нижних профилей коробки оконной конструкции составляют менее 5x20 мм, что является несоответствием требованиям ГОСТ.
Стоимость устранения недостатков отражена в локальном сметном расчете, составляет 135 315,35 рублей.
Рыночная стоимость годных остатков конструкций (деталей, узлов) подлежащей замене составляет 11 150 рублей.
Суд принимает указанные заключения эксперта, выполненные ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата» в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку данные заключения отвечают требованиям действующего законодательства, регулирующего строительную, оценочную деятельность, и составлены на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим соответствующую лицензию на осуществление подобной деятельности, каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составившего данные заключения, суду не представлены. Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения выявленных недостатков квартиры в размере 124 165,35 рублей (135 315,35 – 11 150).
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с < дата > по день вынесения решения суда.
В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем), импортером в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Как следует из разъяснений, данных в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Учитывая, что претензия истца получена ответчиком < дата >, 10-дневный срок для удовлетворения заявленного истцом требования истек < дата >, соответственно, неустойка подлежит исчислению с < дата >.
Между тем, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Таким образом, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о компенсации стоимости выявленных недостатков квартиры не подлежит начислению с < дата > по < дата >.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за заявленный истцом период.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку факт нарушений прав истца судом установлен и не требует дополнительных доказательств, суд, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Расчет штрафа имеет следующий вид: (124 165,35 рублей + 1 000 рублей) х 50% = 62 582,67 рублей.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу ФИО1 в размере 31 291,33 рублей, в пользу РОО «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» – 31 291,33 рублей. Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, в пользу ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 21 028,29 рублей, с ФИО1 – 56 709,71 рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг независимого эксперта в размере 25 000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку несение указанных расходов не подтверждено соответствующими доказательствами.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 983,31 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Региональной общественной организации «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» в интересах ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителя удовлетворить в части,
признать п. 3.4 договора купли-продажи ... от < дата >, заключенного между ФИО1 и Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и Приложение ... к договору купли-продажи ... от < дата > ничтожными,
взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт ... ...) стоимость устранения недостатков в размере 124 165,35 рублей, компенсацию морального вреда - 1 000 рублей, штраф – 31 291,33 рублей,
взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу Региональной общественной организации «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» (ИНН ...) штраф в размере 31 291,33 рублей,
в остальной части исковых требований отказать.
Взыскать в пользу ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата» (ИНН ...) расходы по оплате судебной экспертизы с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в размере 21 028,29 рублей, с ФИО1 – 56 709,71 рублей.
Взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 983,31 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: И.А. Шапошникова