Решение по делу № 2-1130/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-1130/2023

(УИД 27RS0005-01-2023-000873-47)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 октября 2023 г.

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Кочуковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, в обоснование которого указал, что ФИО1 являлся собственником **** по **** в ****.

В апреле 2023 г. родственница ФИО1 приехала его проведать и узнала, что истец перестал оплачивать коммунальные платежи, по причине неполучения пенсии по старости которую ему постоянно приносила почтальон домой.

Когда стали разбираться, выяснилось что получение пенсии переоформлено на банковскую карту ПАО «Сбербанк», для оформления указанных действий истцу был выдан новый паспорт, банковская карта и оригинал паспорта находятся у неизвестных лиц.

В связи с возникшими обстоятельствами, 18.04.2023 в УФРС сделан запрос в результате, которого выяснилось, что квартира, в которой проживает истец, продана.

19.04.2023 истцом получен дубликат договора купли-продажи, согласно которому ФИО3 купил спорную квартиру у истца по договору купли-продажи от 30.12.2020 зарегистрированному 12.01.2021 запись ..., за 1 520 000 руб. Ранее 19.04.2023 ФИО1 не знал о заключенном договоре.

Истец данный договор не подписывал, денежных средств не получал, подпись от имени истца выполнена не им.

Кроме того в отношении спорного объекта недвижимого имущества зарегистрировано обременение - ипотека в пользу неизвестного истцу физического лица, данные которого в выписке из ЕГРН от *** не отражены.

По данному факту подано заявление в правоохранительные органы, на предмет проверки действий ответчика признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.

Истец считает, что ответчик не является добросовестным покупателем, поскольку ему известно, что истец не подписывал спорный договор купли-продажи, не получал причитающихся денежных средств, в связи с чем не имелось основании регистрировать переход права собственности на спорную квартиру.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания совершенной сделки договора купли-продажи заключенного с ответчиком 30.12.2020 недействительным, и применения последствий недействительности сделки в виде возврата имущества истцу.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, не считается действовавшим добросовестно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 166-168, 181 ГК РФ просит суд: Признать недействительной сделкой договор купли-продажи **** **** по **** в **** от 30.12.2020, кадастровый ... зарегистрированный 12.01.2021 запись .... Указать, что указанное решение является основанием для аннулирования в ЕГРН записи государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО3 и восстановления записи о собственнике ФИО1.

28.06.2023 определением суда (протокол от 28.06.2023) к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в том числе через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в них, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу, указанному в кредитном договоре. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

О причинах неявки ответчик не сообщил, доказательств уважительности неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, согласно представленного письменного возражения с требованиями не согласен, считает, что сделка была проведена в соответствии с требованиями, так как оформлялась через МФЦ в присутствии продавца и покупателя, продавец предоставил свой паспорт, сотрудники МФЦ личность обоих участников сделки установили и зарегистрировали куплю-продажу.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 20 ГК РФ, гражданин, не сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

По смыслу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 приведенного Постановления Пленума ВС РФ).

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат за истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Также суд учитывает, что по смыслу ст. 6.1 ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Положениями ст. 154 ГПК РФ, закреплено, что гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

Принимая во внимание приведенные правовые нормы, а также установленные и подтвержденные материалами дела факты возвращения в адрес суда за истечением срока хранения как невостребованных адресатом судебных извещений, поведение ответчика суд расценивается как отказ от получения судебных извещений и злоупотребление правом, и руководствуясь ст. 117,118 ГПК РФ, полагает извещение ответчика о месте и времени слушания дела надлежащим.

Кроме того, дальнейшее отложение процесса приведет к ухудшению положения, а также отдалению на неопределенный срок восстановления нарушенных прав истца.

Третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно представленного письменного отзыва, пояснил следующее, что между ним и ответчиком 11.03.2021 был заключен договор займа, в обеспечении исполнения данного договора был заключен договор залога (ипотеки) от 11.03.2021, в отношении спорной квартиры 25.05.2021 ответчик вернул займ, в связи, с чем квартира не находится в залоге у третьего лица.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно частям 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст.ст. 301, 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частями 1, 2 ГК РФ ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником **** по **** в ****.

В обоснование требований истец указывает, что в апреле 2023 г. родственница ФИО1 приехала его проведать и узнала, что истец перестал оплачивать коммунальные платежи, по причине неполучения пенсии по старости которую, ему постоянно приносила почтальон домой. В последующем выяснилось, что получение пенсии переоформлено на банковскую карту ПАО «Сбербанк», для оформления указанных действий истцу был выдан новый паспорт, банковская карта и оригинал паспорта находятся у неизвестных лиц.

18.04.2023 в связи с возникшими обстоятельствами в УФРС сделан запрос в результате, которого выяснилось, что квартира, в которой проживает истец, продана.

Истец данный договор не подписывал, денежных средств не получал, подпись от имени истца выполнена не им.

В отношении спорного объекта недвижимого имущества зарегистрировано обременение - ипотека в пользу неизвестного истцу физического лица, данные которого в выписке из ЕГРИ от 18.04.2023 не отражены.

20.04.2023 по данному факту подано заявление в правоохранительные органы, на предмет проверки действий ответчика пост. 159 УК РФ.

Постановлением следователя отдела СЧ СУ УМВД России по г. Хабаровску возбуждено уголовное дело и принято к производству (УД ...).

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на недействительность сделки, ввиду подделки подписи истца на договоре купли-продажи квартиры и отсутствии оплаты по договору.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке о криминалистическом исследовании от 10.05.2023 договора купли-продажи квартиры от 30.12.2020, заключенного между ФИО1 и ФИО3, проведенного экспертом отделения по территории, обслуживаемой ОП ..., ... ****, подпись от имени ФИО1, изображение которой расположена в копии договора купли-продажи от 30.12.2020 выполнена не ФИО1, а другим лицом.

Согласно заключению эксперта ... от 03.07.2023, при оценке результатов сравнительного исследования установлено, что и совпадающие, ни различающиеся признаки не образуют совокупности, достаточной для какого-либо определенного (положительного или отрицательного) вывода. Объясняется это следующими причинами: совпадения, несмотря на их устойчивость и многочисленность, при имеющихся различиях не составляют совокупности, индивидуализирующей почерк исполнителя; различия не удалось объяснить однозначно: они могли появиться за счет определенной установки исполнителя на старательное выполнение своей подписи в варианте, отсутствующем в образцах, либо за счет выполнения этой подписи другим лицом.

Согласно правилам распределения бремени доказывания, доказать отсутствие своей подписи в указанном договоре должен истец.

Так, производство по уголовному делу ... не окончено.

Вывод эксперта, сделанный в ходе проведения криминалистического исследования ОП ..., **** для установления факта подписания или не подписания истцом указанного договора купли-продажи от 30.12.2020, определил, что договор подписан не истцом, а иным лицом.

Согласно заключению эксперта ...Э от 03.07.2023, при оценке результатов сравнительного исследования однозначно определить принадлежность подписи истца или иного лица не представляется возможным, так как совпадающие и различающие признаки не образуют совокупности достаточной для какого-либо определенного вывода, однако данный вывод не опровергает факт подписания договора иным лицом.

При этом, стороной ответчика доводы истца, в том числе и об отсутствии оплаты по договору, не опровергнуты, допустимых и относимых доказательств об обратном, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Исходя из положений части 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, последствием недействительности сделки является возвращение каждой из сторон сделки всего полученного по сделке (двусторонняя реституция).

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, принимая во внимание выводы проведенной экспертизы и справки о криминалистическом исследовании, изучив материалы уголовного дела ... в части касающейся, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договор купли-продажи от 30.12.2020 ****А по **** в ****, кадастровый ..., заключенный между ФИО1 и ФИО3.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании сделки купли-продажи недействительной, в силу положений ст. 167 ГК РФ, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись ... от 12.01.2021 о регистрации права собственности на **** по **** в **** на ФИО3, восстановить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на данный объект недвижимости (запись о государственной регистрации права от 22.09.2011 ...).

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Определением суда от 12.05.2023 истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с учетом положений ст. 98, 103 ГПК РФ и удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 634 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 30.12.2020 ****А по **** в ****, кадастровый ..., заключенный между ФИО1 (паспорт серии ...) и ФИО3 (паспорт серии ...).

Применить последствия недействительности сделки.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись ... от *** о регистрации права собственности на ****А по **** в г. Хабаровске на ФИО3 (паспорт серии ...) и восстановить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт серии ...) на данный объект недвижимости (запись о государственной регистрации права от 22.09.2011 ...).

Взыскать с ФИО3 (паспорт ... ...) в пользу ФИО1 (паспорт ... ...) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ... ...) в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 17 634 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.11.2023.

Судья: А.А.Малеев