Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Гавловского В.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ПАО КБ «Центр-инвест» обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности. В обосновании искового заявления указал, что 27.09.2017г. между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 500000,00 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № от 09.10.2017г., сроком возврата кредита не позднее 10.09.2035г.
В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены договоры: 1) договор поручительства физического лица №П от 27.09.2017г. по которому поручителем выступает ФИО2, заемщиком является ФИО1. В соответствии с условиями договора поручительства физического лица №П от 27.09.2017г. поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщиком по кредитному договору в том же объеме, как и Заемщик; 2) договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от 27.09.2017г., в соответствии с которым ФИО1 предоставил в залог Банку следующее недвижимое имущество: - жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т Наука (<адрес>; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь: 391 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т Наука (<адрес>. В соответствии с п. 1.9.1. договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з оценочную стоимость заложенного имущества стороны оценили в сумме 970204,00 рублей.
До настоящего времени требования кредитора об исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной, в связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО4 в пользу истца сумму задолженности в размере 521071,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8410,72 руб., обратить взыскание на предмет залога, а именно - жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т Наука (<адрес>; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь: 391 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т Наука (<адрес>. Начальную продажную стоимость установить в размере 970204,00 руб., а также расторгнуть кредитный договор № от 27.09.2017г., заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство, в котором он поддерживает заявленные исковые требования, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили. От ответчика ФИО1 в материалы дела представлены возражения, в которых он не согласен с расчетом задолженности.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что 27.09.2017г. между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 500000,00 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № от 09.10.2017г., сроком возврата кредита не позднее 10.09.2035г.
В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены договоры: 1) договор поручительства физического лица №П от 27.09.2017г. по которому поручителем выступает ФИО2, заемщиком является ФИО1. В соответствии с условиями договора поручительства физического лица №П от 27.09.2017г. поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщиком по кредитному договору в том же объеме, как и Заемщик; 2) договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от 27.09.2017г., в соответствии с которым ФИО1 предоставил в залог Банку следующее недвижимое имущество: - жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т Наука (<адрес>; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь: 391 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т Наука (<адрес>. В соответствии с п. 1.9.1. договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з оценочную стоимость заложенного имущества стороны оценили в сумме 970204,00 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п.1 ст.334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Таким образом, заложенное имущество, обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
Банком в адрес ответчиков 16.07.2021г. были направлены претензии для досудебного урегулирования спора, однако требования истца ответчиками по настоящее время не исполнены, погашение задолженности не произвели.
В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.
Вместе с тем, статья 322 ГК РФ гласит о том, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Статьей 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
По состоянию на 09.08.2021г. сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору № от 27.09.2017г., согласно приложенного к исковому заявлению расчету задолженности, составляет 521071,88 рублей, в том числе:
- задолженность по уплате кредита – 472698,40 руб.;
- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 43961,73 руб.;
- задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 1938,94 руб.;
- задолженность по уплате пени по просроченным процентам – 2472,81 руб.
В связи с изложенным, принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд находит, что допущенное нарушение ответчиками условий кредитного договора является существенным. Ответчиками в материалы дела не представлены контррасчеты. В связи с чем считает необходимым удовлетворить в полном объеме требования банка о взыскании в его пользу с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от 27.09.2017г. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.
По требованию истца суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от 27.09.2017г., заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1
Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в равных долях расходов по оплате государственной пошлины в размере 8410,72 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» сумму задолженности по кредитному договору № от 27.09.2017г. в размере 521 071,88 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 410,72 руб.
Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от 27.09.2017г., а именно: - жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т Наука (<адрес>; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь: 391 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т Наука (<адрес>. Начальной продажной ценой считать 970 204 руб.
Кредитный договор № от 27.09.2017г., заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 – расторгнуть, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ленинского
районного суда г. Краснодара В.А. Гавловский