РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-3934/2022 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КВАЗАР» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве,-

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление, в обоснование которого указано следующее. 27 марта 2020 года между ФИО2, ФИО1 и ООО СЗ «КВАЗАР» заключен договор участия в долевом строительстве № 1 241-ДДУ-КВЗК4-Ж-1/6/013-21.03.2020, в соответствии с которым, ответчик обязан построить и передать в собственность истцам квартиру № 13, общей проектной площадью 105,00 кв. метров, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, вблизи адрес, жилой дом (с подземной автостоянкой), корпус 4, секция 1. В соответствии с п. 2.2 договора цена объекта составляет сумма В соответствии с п. 2.3 договора в случае, если фактическая площадь объекта по результатам обмеров специализированной организацией технической инвентаризации будет отличаться более, чем на 2 процента от проектной площади объекта, то цена объекта подлежит соответствующему изменению, в связи с чем, ответчик и истцы производят дополнительные расчеты за величину недостающей или превышающей 2 процента разницы общей площади объекта по отношению к проектной площади объекта, рассчитанной путем деления цены объекта на общую проектную площадь объекта. 05 февраля 2022 года истцами были подписаны сформированные ответчиком передаточные акты объекта долевого строительства и соглашения о расчетах, в которых фактическая площадь объекта указана в размере 111,60 кв. метров, а сумма к доплате за превышение фактической стоимости объекта над проектной площадью составила сумма После подписания вышеуказанных документов и получения ключей от объекта от ответчика истцами с целью подтверждения соответствия реальной фактической площади объекта площади, указанной ответчиком в соглашении о расчетах, на основании договора на проведение обмерных работ № 132 от 05 февраля 2022 года, была привлечена компания ООО «M-Концепт Строй Инвест». По результатам проведения обмерных работ кадастровым инженером фио, фактическая площадь объекта составила 108,4 кв. метров. Учитывая вышеизложенное, а также во исполнение п. 2.3 договора, истцами произведена доплата по договору в размере сумма, рассчитанная с учетом превышения 2 процентов разницы фактической площади объекта, полученной по результатам обмера кадастровым инженером фио, и проектной площади объекта в соответствии с п. 1.4 договора. 15 февраля 2022 года истцами ответчику была направлена претензия-уведомление с требованием заключить соглашение о внесении изменений в ранее подписанные передаточные акты и соглашения о расчетах в части изменения фактической площади переданного объекта со 111,60 кв. метров на 108,50 кв. метров, и суммы доплаты за превышение 2 процентов проектной площади объекта с сумма на сумма Претензия была оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истцы просили обязать ООО СЗ «КВАЗАР» заключить с ФИО2 и ФИО1 соглашение о внесении изменений в ранее подписанные передаточные акты и соглашения о расчетах в части изменения фактической площади переданного объекта со 111,60 кв. метров на 108,50 кв. метров, и суммы доплаты за превышение 2 процентов проектной площади объекта с сумма на сумма

Истцы ФИО1 и ФИО2 в суд явились, просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО СЗ «КВАЗАР» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, не просил об отложении рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, а также учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 16, 17 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилой дом и квартира предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении. А согласно положений Закона о защите прав потребителей потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с целями назначения жилого помещения истец принимал участие в долевом строительстве многоквартирного дома для удовлетворения бытовых, личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений.

Судом установлено следующее.

27 марта 2020 года между ФИО2, ФИО1 и ООО СЗ «КВАЗАР» заключен договор участия в долевом строительстве № 1 241-ДДУ-КВЗК4-Ж-1/6/013-21.03.2020, в соответствии с которым, ответчик обязан построить и передать в собственность истцам квартиру № 13, общей проектной площадью 105,00 кв. метров, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, вблизи адрес, жилой дом (с подземной автостоянкой), корпус 4, секция 1.

В соответствии с п. 2.2 договора цена объекта составляет сумма

В соответствии с п. 2.3 договора в случае, если фактическая площадь объекта по результатам обмеров специализированной организацией технической инвентаризации будет отличаться более, чем на 2 процента от проектной площади объекта, то цена объекта подлежит соответствующему изменению, в связи с чем, ответчик и истцы производят дополнительные расчеты за величину недостающей или превышающей 2 процента разницы общей площади объекта по отношению к проектной площади объекта, рассчитанной путем деления цены объекта на общую проектную площадь объекта.

05 февраля 2022 года истцами были подписаны сформированные ответчиком передаточные акты объекта долевого строительства и соглашения о расчетах, в которых фактическая площадь объекта указана в размере 111,60 кв. метров, а сумма к доплате за превышение фактической стоимости объекта над проектной площадью составила сумма

После подписания вышеуказанных документов и получения ключей от объекта от ответчика истцами с целью подтверждения соответствия реальной фактической площади объекта площади, указанной ответчиком в соглашении о расчетах, на основании договора на проведение обмерных работ № 132 от 05 февраля 2022 года, была привлечена компания ООО «M-Концепт Строй Инвест».

Так, по результатам проведения обмерных работ кадастровым инженером фио, фактическая площадь объекта составила 108,4 кв. метров.

Во исполнение п. 2.3 договора, истцами произведена доплата ответчику в размере сумма, рассчитанная с учетом превышения 2 процентов разницы фактической площади объекта, полученной по результатам обмера кадастровым инженером фио, и проектной площади объекта в соответствии с п. 1.4 договора, а потому, все финансовые обязательства по договору истцами исполнены.

15 февраля 2022 года истцами ответчику была направлена претензия-уведомление с требованием заключить соглашение о внесении изменений в ранее подписанные передаточные акты и соглашения о расчетах в части изменения фактической площади переданного объекта со 111,60 кв. метров на 108,50 кв. метров, и суммы доплаты за превышение 2 процентов проектной площади объекта с сумма на сумма

Претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В силу положений ч. ч. 1, 6, 7 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании определения Люблинского районного суда адрес от 27 июля 2022 года по делу назначена судебная техническая экспертиза для определения фактической площади жилого помещения - четырехкомнатной квартиры № 13, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, проведение которой поручено экспертам ООО «Дор-Эксперт».

Так, согласно заключению экспертов, фактическая площадь жилого помещения - четырехкомнатной квартиры № 13, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, составила 108,0 кв. метров, а площадь указанной квартиры, указанная в передаточном акте от 05 февраля 2022 года к договору в долевом участии № 1 241-ДДУ-КВЗК4-Ж-1/6/013-21.03.2020 от 27 марта 2020 года, по фактическим измерениям не соответствует на 3,1 кв. метров.

У суда нет оснований не доверять результатам представленного судебного заключения, поскольку оно составлено верно, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ; сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела; расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заключение в полном объеме соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, имеет конкретный ответ на поставленные вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что фактическая площадь жилого помещения - четырехкомнатной квартиры № 13, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, составила 108,50 кв. метров, а площадь квартиры, указанная в передаточном акте от 05 февраля 2022 года к договору в долевом участии № 1 241-ДДУ-КВЗК4-Ж-1/6/013-21.03.2020 от 27 марта 2020 года, по фактическим измерениям не соответствует на 3,1 кв. метров.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 и ФИО2 к ООО СЗ «КВАЗАР» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КВАЗАР» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Квазар» заключить с ФИО2 и ФИО1 соглашение о внесении изменений в ранее подписанные передаточные акты и соглашения о расчетах в части изменения фактической площади переданного объекта со 111,60 кв. метров на 108,50 кв. метров, и суммы доплаты за превышение 2 процентов проектной площади объекта с сумма на сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято судом в окончательной форме 06 декабря 2022 года.

Судья фио