Дело № 2-670/2022
УИД 03RS0032-01-2022-000962-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2022 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, в обоснование заявленных требований, указав, что он 19 октября 1998 года по распоряжению № получил земельный участок под индивидуальное строительство двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу . Тогда же был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома, разрешение на строительство №б/н от 18.04.1999г. и 24 апреля 2009 года на основании постановления № истец оформил земельный участок в собственность, кадастровый №. Двухквартирный жилой дом был построен в марте 2009 года, в ГУП БТИ заказан технический паспорт и помещение – квартира поставлена на кадастровый учет. На этом истец думал, что оформление документов окончено. В 2021 году узнал, что квартиру необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра по РБ, сдал документы на государственную регистрацию права собственности и получил сначала приостановление, а затем отказ в регистрации в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ на помещение – квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №. Сосед истца свою квартиру, расположенную по адресу: , оформил в собственность в 2009 году. Таким образом, получить правоустанавливающий документ иным образом, кроме как путем обращения в суд не представляется возможным.
На основании норм ст.222 ГК РФ истец просит суд:
Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: ;
Определить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на помещение, кадастровый №, площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 поддержала заявленные требования.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан, своего представителя не направили, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № от 24.04.2009 года.
На указанном земельном участке в 2006 году истец построен жилое помещение, общей площадью 61,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, адрес объекта:
Согласно выписке из ЕГРП от 15.04.2022 года № № на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , права не зарегистрированы.
Межмуниципальным отделом по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 27.09.2021 года № № с 27.09.2021 приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: , поскольку ФИО1 не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.
Уведомлением Межмуниципальным отделом по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан отказано в государственной регистрации прав от 27.12.2021 года № № ФИО5 в связи с истечением 27.12.2021 года срока приостановления регистрации, не устранении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Определением суда от 11.05.2021 года по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО7 На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
Определить соответствует ли жилое помещение по адресу: - СНиП, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и требованиям?
Не создает ли угрозу для жизни и здоровья граждан сохранение жилого помещения по адресу: ?
Согласно экспертному заключению №-сэ от 20.06.2022 года, выполненному ИП ФИО7, на первый вопрос, эксперт пришел к выводу, что жилое помещение, общей площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: , СНиП на момент осмотра: по противопожарным нормам и требованиям соответствует; по строительно-техническим нормам соответствует; по санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым нормам соответствует.
По второму вопросу эксперт пришел к выводу, что угрозу для жизни и здоровью граждан сохранение жилое помещение, года завершения строительства – 2006, общей площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: , не создает. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.
Суд признает экспертное заключение надлежащим доказательством, оно выполнено экспертом, имеющим стаж работы по судебной строительно-технической экспертизе с 2014 года, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Ответчиком выводы эксперта не оспорены.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что вновь возведенное истцом жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: .
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на имя ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено 22 июля 2022 года.
Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина
Копия верна. Судья: О.А. Коровина
Подлинник решения находится в деле
№ 2-670/2022 Бирского межрайонного суда РБ