Решение по делу № 2-3473/2023 от 03.05.2023 - о защите прав потребителей.

УИД 52RS0005-01-2023-000792-53

дело № 2-3473/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Малековой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Головизниной М.А.,

с участием:

истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2,

представителя ответчика ООО "Воровского, 12" ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью "Воровского, 12" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Воровского, 12" о защите прав потребителей. В обосновании заявленных требований указано, что между ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (далее по тексту - Дольщик, У., Потребитель, Истец), и Обществом с ограниченной ответственностью "Воровского, 12" (далее по тексту - Застройщик, Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве комплекса многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией (№№ 1, 2, 3, 5 по генплану), расположенного в границах улиц <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор), по условиям которого Застройщик обязался не позднее «ДД.ММ.ГГГГ с привлечением подрядных организаций построить комплекс многоквартирных жилых домов со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией (№№ 1, 2, 3, 5 по генплану), расположенный в границах улиц <адрес> и передать Дольщику объект недвижимости - К. №, общей площадью с учетом лоджии 98,39 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, помещения вспомогательного использования (лоджия) площадью 15,13 кв. м., расположенную на 10 этаже, и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а Дольщик обязуется направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве и принять квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2. цена Договора составляет 11 314 850 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра 115 000 рублей и площади 98,39 кв. м.

Таким образом, цена Договора определена Застройщиком без учета понижающего коэффициента на лоджию в квартире.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора Дольщик в полном объеме произвел плату в размере 11 314 850 рублей в срок, предусмотренный условиями Договора.

«11» октября 2022 г. между Истцом и Ответчиком заключен Акт приема-передачи квартиры по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому площадь с учетом лоджии составила 99,4 кв.м., площадь лоджии составила 15,4 кв.м.

Согласно п. 4 указанного Акта расчеты за квартиру произведены в полном объеме, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

Принимая во внимание, что цена Договора определена без учета понижающего коэффициента, «01» декабря 2022 г. Истец направил Ответчику Претензию с требованием о возврате переплаченных денежных средств в размере 885 500 рублей согласно расчету: 115 000 *15,4/0,5 = 885 000 руб., где: 115 000 - стоимость 1 кв.м, по Договору, 15,4 кв.м. - общий метраж лоджий, 0,5 - понижающий коэффициент.

Письмом исх. № от «23» декабря 2022 г. Ответчиком отказал в удовлетворении претензии.

Таким образом, что Ответчик, не применив при заключении Договора понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии 0,5, нарушил требования ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Вина Ответчика в причинении Истцу морального вреда подтверждена, поскольку им нарушен законодательный запрет ограничения прав потребителя, предусмотренный пунктом 2 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Действия Ответчика причинили Истцу нравственные и физические страдания, что выразилось в испытанной гамме отрицательных эмоций, обиде и расстройстве.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав потребителя подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, причиненный Истцу моральный вред оценивается в 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, истец просит:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Воровского, 12" в пользу ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, излишне уплаченную по Договору № от «ДД.ММ.ГГГГ г. денежную сумму в размере 885 000 рублей 00 копеек;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Воровского, 12" в пользу ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, возмещение морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Воровского, 12" в пользу ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО "Воровского, 12" по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представленные письменные возражения относительно предъявленных исковых требований, приобщенные к материалам дела (л.д. 40-41), полностью поддержала и просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17 и 18, части 1 и 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

По смыслу указанных положений Конституции Российской Федерации, право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В порядке ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 указанного Федерального закона).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Цена договора, сроки и порядок ее уплаты является существенным условием договора (пункт 3 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно части 4.1. статьи 4 указанного Закона условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

В силу части 5 статьи 4 указанного Закона при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (далее «Участник», «Истец»), и ООО «Воровского, 12» (далее «Застройщик», «Ответчик») был заключен Договор № участия в долевом строительстве комплекса многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией №№, 2, 3, 5 по генплану), расположенного в границах улиц <адрес> (далее «Договор») (л.д. 7-16).

Согласно п. 2.1. Договора, предметом договора является участие в долевом строительстве комплекса многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией №№, 2, 3, 5 по генплану), расположенного в границах улиц <адрес>.

Согласно п. 2.2. Договора, Застройщик в установленный договором срок обязуется с привлечением подрядных организаций, без выполнения строительно-монтажных работ силами Застройщика, построить комплекс многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией №№ 1, 2, 3, 5 по генплану), расположенного в границах улиц <адрес>

После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать в собственность Участника квартиру № 32 (далее по тексту - Квартира), расположенную по адресу: РФ, <адрес>, в границах улиц <адрес>, МЖД № 1, подъезда № 1, этаж 10, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру №.

Согласно п. 2.3.1 Договора, общая площадь однокомнатной Квартиры, с учётом лоджии в соответствии с проектной документацией составляет 98,39 кв.м., в том числе:

2.3.2. комнаты – 22,71 кв.м.;

2.3.2. комнаты – 21,73 кв.м.;

2.3.3. кухня – 15,96 кв.м.;

2.3.4. прихожая – 14,73 кв.м.;

2.3.5. санитарный узел – 4,07 кв.м.;

2.3.5. санитарный узел – 2,09 кв.м.;

2.3.6. кладовая – 1,97 кв.м.

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено, что площадь помещений вспомогательного использования (лоджия) составляет – 15,13; 8,97; 6,16 кв.м.

Согласно п. 2.5. Договора, общая площадь квартиры составляет 98,39 кв.м.

Согласно п. 2.6. Договора, общая площадь квартиры уточняется после проведения обмеров органами технической инвентаризации.

Согласно п. 2.12. Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.13. Договора, срок передачи квартиры Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.1. Договора, предусматривает, что цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником за Квартиру.

Согласно п. 3 2. Договора, Участник обязуется оплатить цену Договора, которая на момент заключения настоящего Договора составляет 11 314 850 (Одиннадцать миллионов триста четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, из расчёта стоимости одного квадратного метра 115 000 (Сто пятнадцать тысяч) рублей и площади 98,39 кв. метров. Цена Договора подлежит изменению в случае, предусмотренном п. 3.12. настоящего Договора.

Согласно п. 3.3. Договора, оплата по настоящему Договору участия в долевом строительстве производится в порядке, установленном статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. -ты Российской Федерации». Участник (депонент) обязан уплатить цену настоящего Договора (депонируемая сумма) после подписания и государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в следующем порядке:

- в течение 3 (Трех) рабочих дней после такой регистрации, путем внесения собственных денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу в размере - 5 657 425 (Пять миллионов шестьсот пятьдесят семь тысяч четыреста двадцать пять) рублей;

- до ДД.ММ.ГГГГ - 5 657 425 (Пять миллионов шестьсот пятьдесят семь тысяч четыреста двадцать пять) рублей.

Согласно п. 3.12. Договора, стороны пришли к соглашению о возможности изменения Цены настоящего Договора после его заключения в случаях:

3.12.1. В течение 30 (Тридцати) календарных дней после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию на основании результатов обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, производится уточнение общей площади Квартиры передаваемой Участнику, после чего Стороны в случае необходимости производят перерасчет стоимости Квартиры.

В случае ее увеличения более чем на 1 кв.м. Участник доплачивает денежные средства на расчетный счет Застройщика за излишки площади из расчета стоимости квадратного метра, указанного в настоящем Договоре, в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента подписания передаточного Акта либо составления одностороннего Акта Застройщиком.

В случае ее уменьшения более чем на 1 кв.м. Участнику возвращаются денежные средства за недостающую площадь из расчета стоимости квадратного метра, указанного в настоящем Договоре, в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента подписания передаточного Акта либо составления одностороннего Акта 3зстройщиком. Для этого Участник подает заявление с указанием реквизитов расчетного счета.

Расчеты, предусмотренные в п. 3.12.1, производятся исходя из стоимости 1 кв.м соответствующей площади, указанной в п. 3.2. настоящего договора.

Согласно п. 9.9. Договора, Участник подтверждает, что Договор им прочитан полностью, буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений ему понятны, он полностью понимает значение своих действий, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.32 Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Квартире был присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>

Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию было выдано Ответчику Министерством строительства Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Воровского, 12» (Застройщиу) и ФИО1, действующая за себя лично и в качестве законного представителя своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО2, (Стороны) заключили настоящий Акт приеме-передачи Объекта долевого строительства:

1. В соответствии с Договором участия в долевом строительстве комплекса многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией (№№ 1,2,3,5 по генплану), расположенного в границах улиц <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ(далее «Договор»), Застройщик передал, а Участник принял в собственность созданную Застройщиком 2-комнатную квартиру (далее «Квартира») по адресу:

1.1. Адрес Объекта долевого участия по Договору (строительный адрес): квартира №, РФ, <адрес>, МЖД №, подъезд №, этаж №.

1.2. Фактически присвоенный адрес Объекта долевого участия по Договору в соответствии с Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от 17.08.2022 № 4171: РФ, <адрес>.

2. Согласно технических обмеров Объекта долевого строительства, выполненных ООО «Бюро кадастровых инженеров» г. Нижнего Новгорода, Квартира имеет общую площадь, с учетом лоджии 99,4 кв.м., в том числе:

- Комната 22,4 кв.м.,

- Комната 21,8 кв.м.,

- Кухня 16,6 кв.м.;

- Прихожая 14,8 кв.м.;

- Сан.узел 4,1 кв.м., 2,1 кв.м.,

- Гардероб 2,2 кв.м.;

- Лоджия 9,1 кв.м. 6,3 кв.м.

3. Передаваемая У.К. полностью соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. У. не имеет к Застройщику претензий по техническому и качественному состоянию Квартиры, а также к площади Квартиры и срокам ее передачи от Застройщика к Участнику.

4. Стоимость передаваемой квартиры Участнику составляет 11 314 850 (Одиннадцать миллионов триста четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Стороны подтверждают, что расчеты за Квартиру произведены в полном объеме, финансовых претензий друг к другу не имеют.

5. Участник принимает в собственность квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома.

6. Стороны подтверждают, что все обязательства по Договору в отношении Объекта долевого строительства исполнены надлежащим образом и в полном объеме (л.д. 17).

Указанные Договор № участия в долевом строительстве комплекса многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией №№, 2, 3, 5 по генплану), расположенного в границах улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписаны сторонами.

Данный факт в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривался.

После получения квартиры и подписания всех перечисленных выше документов истцы обратились к ответчику с претензией, в которой указали, что площадь лоджий должна была быть определена с применением понижающего коэффициента в размере 0,5 при расчете стоимости 1 кв.м. площади лоджии, поэтому излишне уплаченные истцами денежные средства в сумме 885 500 рублей 00 копеек подлежат возврату (л.д. 18-21).

Претензия истцов оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения их в суд с настоящим иском (л.д. 22).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости квартира № <адрес> поставлена на кадастровый учет (кадастровый №), при этом общая площадь жилого помещения указана 84 кв.м.

Согласно плану расположения помещения:

помещение № – 14.8;

помещение № – 2.2;

помещение № – 16.6;

помещение № – 22,4;

помещение № – 2.1;

помещение № – 4,1;

помещение № – 21,8;

помещение № – 9,1;

помещение № – 6,3.

Таким образом, исходя из указанных размеров помещений, общая площадь квартиры, с учётом лоджии, составляет 99,4 кв.м

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 98,39 кв.м. (п. 2.5).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь с учётом лоджии составляет 99,4 кв.м.

Учитывая изложенное, общая площадь спорного объекта долевого строительства, переданного истцам, по представленным в суд доказательствам составляет 99,4 кв. м, что больше площади указанной в договоре долевого участия при его заключении.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При этом по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и застройщиком ООО «Воровского, 12», а в частности пунктом 3.12., предусмотрены случаи изменения цены договора после его заключения.

То есть, сторонами договора согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, что не противоречит требованиям закона. Размер фактической площади переданного истцу по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства сторонами по делу не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от 26 апреля 2016 г. № 811-О, ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве. Часть 1 ст. 4 названного Федерального закона закрепляет понятие договора участия в долевом строительстве и предполагает, что встречным предоставлением за выполнение застройщиком обязанности создать объект недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства является обусловленная договором цена.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Анализ положений договора позволяет прийти к выводу, что стороны предусмотрели в договоре условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

При этом договор участия в долевом строительстве не содержит ссылок на то, что при определении цены квартиры стороны при расчете цены договора применяли положения об общей площади жилого помещения без учета лоджий. Площадь лоджий при определении цены договора учитывалось. Возврат денежных средств был предусмотрен только в том случае, если общая площадь по результатам обмеров уменьшилась более чем на 1 метр.

Данные условия заключенного сторонами договора не противоречат действующему на момент его заключения законодательству, согласуются с требованиями части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применительно к статьям 421, 422, 424 ГК РФ и не противоречат статье 16 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей".

Таким образом, суд исходит из того, что договор долевого участия в строительстве был заключен истцами на обозначенных в нем условиях, включая и условие о неприменении понижающего коэффициента при определении площади вспомогательных помещений, добровольно, квартира принята ими по акту приема-передачи без каких-либо претензий.

Судом установлено, что истцы были уведомлены о порядке изменения цены договора (п. 3.12 Договора) и полностью согласились с его условиями в этой части, не направляли ответчику протокол разногласий к договору. Поскольку построенное жилое помещение было передано ответчиком истцам и ими принято по акту. Условие о неприменении понижающего коэффициента также предусмотрено договором долевого участия в строительстве, подписанного истцом лично, экземпляр которого находился у истца с момента заключения сделки и до исполнения по ней обязательств ответчиком.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истцов указанным условием, поскольку установление цены договора исключительно как произведения стоимости общей площади объекта и его единицы, не является единственно возможным в соответствии с требованиями действующего законодательства, которым это условие договора оставлено на усмотрение сторон. При этом суд исходит также из отсутствия в материалах дела доказательств несоответствия, построенного ответчиком и переданного истцам жилого помещения условиям договора и проектной документации.

Недействительными в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" признаются условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

Сторонами в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласованы все существенные условия, в том числе сведения об объекте, определена цена, необходимая для возмещения затрат застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика.

Таким образом, стороны согласовали цену объекта долевого строительства, а также установили возможность ее изменения.

При подписании договора участия в долевом строительстве истец ознакомлен с его условием, возражений не имел, выразил согласие на передачу им в собственность объекта недвижимости по цене, указанной в договоре, о чем свидетельствует её подпись в договоре участия в долевом строительстве, акте приема-передачи.

Доказательств, свидетельствующих о преднамеренных действиях ответчика по указанию в договорах недостоверных сведений о площади объекта долевого строительства, ущемляющих права истца, как потребителя не представлено.

Доказательств несоответствия, построенного ответчиком и переданного истцам жилого помещения условиям договора и проектной документации, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельства, оснований полагать, что условия договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцами и ответчиком, противоречат требованиям Закона РФ "О защите прав потребителей", не имеется.

Таким образом, доводы истца об излишне уплаченной по договору участия в долевом строительстве суммы за квартиру, в связи с неприменением к площади лоджии понижающего коэффициента не могут быть приняты во внимание.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью "Воровского, 12" о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 мая 2023 года.

Судья М.В.Малекова