К делу № 2-6897/2023

УИД 23RS0047-01-2023-006024-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 октября 2023 года город Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Зуева М.А.

при секретаре Сапрыкиной С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 800 000 рублей уплаченные за участок, 147106,86 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, стоимость независимой оценки в размере 5000 рублей, компенсацию понесенных убытков в размере 801237 рублей.

В обоснование требования указано, что между ФИО1 и ФИО2 05.10.2017 заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, сельское поселение Железнодорожное, садоводческое некоммерческое товарищество, <адрес>.Согласно указанному договору, стоимость земельного участка была определена сторонами в размере 800 000рублей которые были уплачены в полном объеме. На момент заключения договора ФИО2 не являлся собственником спорного участка, право собственности на земельный участок было зарегистрировано за иным лицом, однако со слов ФИО2 он собирался переоформить участок на себя для дальнейшего переоформления в собственность истца. Кроме того, истец понес убытки так как сразу после заключения договора купли-продажи произвел ремонт в садовом домике. В настоящее время истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на спорный участок. Добровольно порядке уплаченные за земельный участок денежные средства ответчик не возвращает ввиду чего истец вынужден обратится в суд.

Истец о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений с просьбой об отложении дела суду не представила, почтовые конверт возвращен в адрес суда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 № 52 предусмотрено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, предусмотрено, каждый в случае спора о гражданских правах и обязанностях или предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ст.454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела между сторонами 05.10.2017 года заключен договор купли продажи земельного участка расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: Краснодарский край, сельское поселение Железнодорожное, садоводческое некоммерческое товарищество, <адрес> и расположенного на нем строения.

Согласно указанному договору, стоимость земельного участка определена сторонами в размере 800 000 рублей, которые покупатель обязуется уплатить не позднее 05.11.2021 путем осуществления платежей в размере 20 000 рублей ежемесячно до указанного срока.

Истцом в полном объеме стоимость недвижимого имущества, указанная в договоре, была оплачена.

Пунктом 3.1.1. договора установлено, что 3 продавец обязуется передать Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон, недвижимое имущество, указанное в п.1.2, договора в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора.

После заключения договора купли-продажи истец переехал в строение, расположенное на указанном земельном участке, и приступил к его ремонту.

Однако оформить право собственности в установленном законом порядке на приобретенное имущество истец до настоящего времени не может поскольку это имущество находится в собственности третьего лица.

При заключении спорного договора ответчик указал на то, что недвижимое имущество находится не в его собственности, однако пообещал что в скором времени переоформит его на себя для последующей регистрации права собственности за истцом, что впоследствии им сделано не было. Доказательств, свидетельствующих об обратном не представлено.

Таким образом, ответчик неосновательно приобрел денежные средства истца в размере 800 000 рублей, которые подлежат взысканию с него в пользу ответчика.

Как следует из содержания ч.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленного истцом расчета следует, что размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами составляет147 106,86 рублей. Указанный расчет судом проверен, признан правильным и принят.

Поскольку ответчиком необоснованно удерживаются денежные средства в размере 800 000 рублей, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 147 106,86 рублей.

Как следует из отчета №2309-029 об оценке земельного участка, рыночная стоимость спорного земельного участка, рассчитанная сравнительным подходом, составляет 1601237 рублей.

Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Верховный Суд РФ в п. 13 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснил, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст.15 ГК РФ).

Как следует из п.5 Постановления Пленума ВС РФ 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.ст. 15, 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а так же обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств должником и названными убытками.

Учитывая, что рыночная стоимость спорного земельного участка в настоящее время составляет 1601237 рублей, в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 801237 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по уплате стоимости подготовки независимого отчета в размере 5000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16966,72 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу о взыскании денежных средств удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 ча в пользу ФИО1 денежные средства в размере 800 000 рублей уплаченные за участок, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 147106,86 рублей, стоимость независимой оценки в размере 5000 рублей, компенсацию понесенных убытков в размере 801237 рублей.

Взыскать с ФИО2 ча в пользу бюджета муниципального образования г. Краснодар государственную пошлину в размере 16966,72 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 октября 2023 года.

Председательствующий Зуев М.А.