дело № 2-44/2023
УИД № 29RS0020-01-2022-000895-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Карпогоры 31 января 2023 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Второй И.А.,
при секретаре Янковой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» (далее – администрация МО «Пинежский район») о признании права собственности на жилой дом, обосновав своё требование тем, что она добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более пятнадцати лет владеет жилым домом №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области. Она владеет указанным жилым домом как собственник жилого помещения, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «...», квитанциями по оплате налогов и страхованию имущества. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО «Пинежский район», представитель третьего лица администрации сельского поселения «...» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд, является восстановление нарушенного права этого лица.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права.
Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.
Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.
Истцом ФИО1 избран способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Закона №218-ФЗ).
На основании части 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; Закон № 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» который утратил силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из справок, выданных администрацией сельского поселения «...» Пинежского муниципального района Архангельской области №*** от 06 октября 2021 года, №*** от 17 января 2023 года, на основании записей в похозяйственных книгах администрации сельского поселения «...», дом №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области по похозяйственному учету числится за ФИО1, сведениями о зарегистрированных по месту жительства, месту пребывания по данному адресу, администрация не располагает. Сведениями об арестах, обременениях, запрещениях, оспаривании права истца на указанный жилой дом, администрация также не располагает.
Из письменных объяснений ФИО1 следует, что она более пятнадцати лет пользуется указанным жилым домом, поддерживает дом в исправном состоянии.
Указанные обстоятельства также подтверждаются записями из похозяйственных книг администрации <...> сельсовета Пинежского района Архангельской области №*** на 1991-1998 г.г., №*** на 1999-2001 г.г., №*** на 2002-2006 г.г.. в которых указано, что жилой дом №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области по похозяйственному учету числится за ФИО1
Таким образом, ФИО1 более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным недвижимым имуществом.
Согласно техническому паспорту от 21 июня 2022 года, жилой дом №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области, <...> года постройки, является <...>, имеет инвентарный номер №***, общая площадь дома составляет <...> кв.м., в том числе жилая площадь – <...> кв.м.
По сведениям из реестра государственного имущества Архангельской области №*** от 16 января 2023 года, объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Архангельской области не числится.
В соответствии с сообщением МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе №*** от 19 января 2023 года, объект недвижимого имущества – жилой дом №***, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
Согласно уведомлению, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом доме №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области.
По сообщению Пинежского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» №*** от 18 января 2023 года, в архивах Пинежского отделения жилой дом по адресу: <адрес>, не значится, сведениями о зарегистрированных правах на спорный жилой дом не располагают.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
С учетом положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствием возражений ответчика и третьего лица, суд считает, что истец ФИО1, открыто и непрерывно владеющая жилым домом №*** по в <адрес> Пинежского района Архангельской области как своим собственным недвижимым имуществом более тридцати лет, приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Следовательно, требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <...> выдан <...> ДД.ММ.ГГГГ года) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный номер №***).
Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный номер №***), подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Вторая