Дело № 58RS0009-01-2022-001234-95
№ 2-24/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Миллер С.А.
при ведении протокола помощником судьи Яковлевой Ю.Б.,
рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Близнецы» к ФИО2 о сносе самовольной постройки,
установил:
ТСЖ «Близнецы» обратилось в Зареченский городской суд Пензенской области с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки, указав, что ТСЖ «Близнецы» обеспечивает управление, содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного Адрес Б по Адрес в Адрес .
Между ТСЖ «Близнецы» и ООО «Гарант Сервис» 20.07.2020г. заключен договор управления Номер .
ФИО2 в указанном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером Номер общей площадью 189,5 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома.
16.06.2021г. в ходе осмотра придомовой территории многоквартирного дома управляющей компанией и членами правления ТСЖ была обнаружена незаконная конструкция на крыльце, ведущем к нежилому помещению, принадлежащему ФИО2, крыльцо к этому помещению не относится.
ФИО2 возведена самовольная конструкция, затрагивающая общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в частности крыльцо и фасад.
18.06.2021г. в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о демонтаже возведенной конструкции.
В ответ на эту претензию 05.07.2021г. ФИО2 направил письмо, в котором подтвердил факт возведения конструкции на крыльце многоквартирного дома, указав, что для возведения этой конструкции не требуется разрешения, нарушения отсутствуют, выразил готовность обсудить на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома вопрос правомерности уже возведенной конструкции.
16.07.2021г. в адрес ФИО2 направлена претензия с указанием на то, что использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома должно быть согласовано, ФИО2 следовало обсудить на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома возведение конструкции до ее возведения. Также в письме указано на размещение на фасаде многоквартирного дома рекламных вывесок в отсутствие согласования с собственниками помещений многоквартирного дома и отсутствие арендной платы за размещение этих вывесок на общедомовом имуществе.
Ответ на данную претензию от ФИО2 не поступил.
ТСЖ «Близнецы» просило обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет демонтаж конструкции, возведенной на крыльце к нежилому помещению с кадастровым номером Номер (офис Номер ), расположенному по адресу: Адрес Б, и прилегающей к фасаду многоквартирного дома, привести наружную стену многоквартирного дома в первоначальное состояние,
обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет демонтаж рекламных вывесок в количестве двух штук с имеющимися на них надписями «RUNGYM фитнес-центр», размещенных на фасаде многоквартирного дома № 33Б по ул. Карпинского в г.Пензе со стороны входа в принадлежащее ФИО1 нежилое помещение.
Определением Зареченского городского суда Пензенской области от 28.04.2022г. дело по иску ТСЖ «Близнецы» к ФИО2 о сносе самовольной постройки передано на рассмотрение в Ленинский районный суд г.Пензы.
В ходе судебного разбирательства ТСЖ «Близнецы» исковые требования уточнены, ТСЖ «Близнецы» просило обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет демонтаж конструкции, возведенной на крыльце к нежилому помещению с кадастровым номером Номер , расположенному по адресу: Адрес Б, привести наружную стену многоквартирного дома в первоначальное состояние, выполнить работы:
заделать все отверстия, просверленные в месте расположения металлической конструкции на крыльце нежилого помещения с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес Б, в месте расположения каких-либо вывесок, путем инъецирования бетонного или цементно-песчаного раствора в эти отверстия;
оштукатурить все заделанные просверленные отверстия;
покрасить оштукатуренные места и места, где ранее крепились вывески.
ТСЖ «Близнецы» отказалось от требования о возложении на ФИО2 обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет демонтаж рекламных вывесок в количестве двух штук на фасаде многоквартирного Адрес Б по Адрес в Адрес со стороны входа в принадлежащее ФИО2 нежилое помещение ввиду удовлетворения этого требования ФИО2 в добровольном порядке в ходе судебного разбирательства.
Определением Ленинского районного суда г.Пензы от 17.07.2023г. производство по данному делу по требованию ТСЖ «Близнецы» о возложении на ФИО2 обязанности произвести демонтаж рекламных вывесок на фасаде многоквартирного дома прекращено в связи с отказом ТСЖ «Близнецы» от иска в указанной части.
Представитель истца ФИО3 (ранее ФИО4) в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что на день рассмотрения дела судом ФИО2 частично демонтирована конструкция, возведенная на крыльце, примыкающем к принадлежащему ему нежилому помещению, а именно демонтированы стены и дверь, но остались металлический каркас и крыша из профлиста. ФИО2 демонтированы рекламные вывески с фасада многоквартирного дома, но на фасаде остались следы крепления этих вывесок. Возведенная ФИО2 конструкция не предусмотрена проектом, портит внешний вид многоквартирного дома. Возведение конструкции ФИО2 должен был согласовать с собственниками помещений многоквартирного дома. ТСЖ «Близнецы» окажет ФИО2 содействие в организации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с целью согласования конструкции. В настоящее время конструкция фактически не закреплена и угрожает безопасности граждан. Данное дело подсудно суду общей юрисдикции, а не арбитражному суду. ТСЖ «Близнецы» срок исковой давности не пропущен. ФИО2 в ответе на претензию ТСЖ «Близнецы» относительно возведенной конструкции указал на возведение им этой конструкции в июне 2021 года, данный иск предъявлен ТСЖ «Близнецы» в 2022 году.
Представитель истца ФИО6 – председатель правления ТСЖ «Близнецы» в судебном заседании, состоявшемся 12.07.2023г., иск поддержала, пояснив, что она проживает в Адрес Б по Адрес в Адрес , она вселилась в дом в 2009 году, никаких конструкций у нежилых помещений не было, была лишь конструкция над входом в подъезд. Когда конструкция к нежилому помещению, принадлежащему ФИО2, была покрыта ДСП собственники помещений в многоквартирном доме стали высказывать возмущение. Она связалась с ФИО2, пригласила его на заседание правления ТСЖ «Близнецы», но к обоюдному решению члены правления ТСЖ и ФИО2 не пришли. В настоящее время возведенная ФИО2 конструкция фактически не закреплена, поскольку в ходе судебного разбирательства ФИО2 спилены штыри, которые входили в фасад многоквартирного дома, что угрожает безопасности граждан. В нежилом помещении, принадлежащем ФИО2, отсутствует дополнительный пожарный выход. Шум от падения дождевых вод на крышу конструкции, возведенной к нежилому помещению, принадлежащему ФИО2, мешает собственнику расположенной на 2 этаже квартиры, от этого собственника поступают жалобы. В доме есть нежилое помещение, аналогичное нежилому помещению, принадлежащему ФИО2, и собственник этого помещения выразил желание также как и ФИО2 возвести конструкцию. Собственники помещений многоквартирного дома не уклоняются от согласования каких-либо конструкций к нежилым помещениям, но с этой целью необходимо представить проекты конструкции для согласования, конструкция должна быть эстетичной и безопасной.
ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
В судебном заседании, состоявшемся 27.06.2023г., ФИО2 выразил несогласие с иском, пояснив, что с 2012 года ему принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес является индивидуальным предпринимателем и как индивидуальный предприниматель сдает принадлежащее ему нежилое помещение в аренду. Он заключал договоры аренды с двумя арендаторами. Предыдущий собственник нежилого помещения также сдавал помещение в аренду. На тот момент, когда он приобретал нежилое помещение, в помещении располагался спортивный зал и в настоящее время в помещении располагается спортивный зал. Помещение он приобрел с возведенной на крыльце конструкцией. В 2021 году эта конструкция была обшита листами ДСП, была установлена дверь, конструкция была покрашена, но не в цвет многоквартирного дома, точно подобрать цвет не получилось. Конструкция необходима в целях безопасности граждан, посещающих спортивный зал, расположенный в принадлежащем ему нежилом помещении. Конструкция также защищает от осадков, предотвращает попадание осадков под фундамент многоквартирного дома. Он пытался согласовать проект конструкции с правлением ТСЖ «Близнецы», но безрезультатно. На стене многоквартирного дома предыдущий арендатор разместил рекламные вывески в количестве двух штук размером 20 х 40 см. Эти вывески он (ФИО2) демонтировал в ходе судебного разбирательства. После демонтажа вывесок в стене многоквартирного дома остались отверстия, которые он (ФИО2) готов устранить.
Представитель ответчика ФИО19 в судебном заседании выразил несогласие с иском, пояснив, что ФИО2 приобрел нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Б, с уже возведенной конструкцией с козырьком из поликарбоната, впоследствии в связи с падением в 2017-2018 гг. наледи конструкция была усилена, конструкция была покрыта профлистом вместо поликарбоната, возведена вертикальная и горизонтальная обрешетка, обрешетка обшита листами ДСП, установлена дверь, листы ДСП и дверь в ходе судебного разбирательства были демонтированы. При возведении конструкции не было использовано общее имущество многоквартирного дома, крыльцо, на котором расположена конструкция, и лестница в нежилое помещение, принадлежат ФИО2 ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, приобрел нежилое помещение в коммерческих целях, сдает помещение в аренду, в связи с чем данное дело подсудно Арбитражному суду Пензенской области. ТСЖ «Близнецы» пропущен срок исковой давности, ФИО2 приобрел нежилое помещение с возведенной конструкцией в 2012 году, на представленных в материалы дела фотографиях, находящихся в свободном доступе в сети Интернет, сделанных в 2016, 2020 гг., данная конструкция уже присутствует. У председателя правления ТСЖ «Близнецы» отсутствует право на выдачу доверенности.
Представитель Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям ЕГРН ФИО2 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 58:29:4003002:11213 общей площадью 189,5 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного жилого Адрес Б по Адрес в Адрес , право собственности зарегистрировано 13.03.2012г.
ФИО2 на крыльце к принадлежащему ему нежилому помещению возвел конструкцию с навесом из профлиста, обрешеткой из профиля, обшил конструкцию листами ДСП, установил дверь. В ходе судебного разбирательства ФИО2 демонтировал листы ДСП и дверь.
Из представленных представителем ответчика ФИО19 фотографий, находящихся в свободном доступе в сети Интернет, сделанных в 2016 и 2020 гг., следует, что данной конструкции ранее 2020 года не было.
Как следует из ЕГРИП, ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основной вид деятельности – деятельность транспортная вспомогательная, один из дополнительных видов деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
01.01.2013г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО7 заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером 58:29:4003002:11213, расположенного по адресу: Адрес Б, нежилое помещение предназначено для использования в качестве спортивного зала (п.п. 1.1, 1.4 договора аренды).
01.02.2021г. между ИП ФИО1 и ФИО8 заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером 58:29:4003002:11213, расположенного по адресу: Адрес Б, нежилое помещение предназначено для использования в качестве спортивного зала (п.п. 1.1, 1.4 договора аренды).
В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО19 пояснили, что в настоящее время договор аренды от 01.02.2021г. является действующим, арендатором нежилое помещение с кадастровым номером Номер , расположенное по адресу: Адрес Б, используется под размещение спортивного зала.
Собственниками помещений в многоквартирном Адрес Б и многоквартирном Адрес А по Адрес в Адрес создано ТСЖ «Близнецы».
Согласно уставу ТСЖ «Близнецы» товарищество является некоммерческой организаций, объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг, осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (п.п. 1.1, 10 устава).
20.07.2020г. между ТСЖ «Близнецы» и ФИО11» заключен договор управления многоквартирным домом Номер Б по Адрес в Адрес .
18.06.2021г. ФИО12» в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой указано, что в ходе осмотра придомовой территории представителями ООО «Гарант Сервис» и членами правления ТСЖ «Близнецы» обнаружена незаконная постройка на крыльце к нежилому помещению, принадлежащему ФИО2, возведенная конструкция затрагивает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, на возведение конструкции отсутствует разрешительная документация, возведение конструкции не согласовано с собственниками помещений многоквартирного дома, возведенная конструкция затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, ухудшает внешний вид фасада дома, выполнена с нарушением строительных норм и правил и без соблюдения требований пожарной безопасности. ООО «Гарант Сервис» изложило требование о демонтаже возведенной конструкции в течение 5 дней с момента получения претензии.
В письме от 05.07.2021г. ФИО2 в ответ на претензию ФИО13» указал, что действительно на крыльце, ведущему к принадлежащему ФИО2 нежилому помещению в многоквартирном Адрес Б по Адрес в Адрес , смонтирована конструкция, которая по сути является частью входной группы в нежилое помещение, цели возведения конструкции: обеспечение безопасности, сохранение крыльца и части фасада многоквартирного дома от воздействия атмосферных осадков, замусоривания, снижение затрат ФИО2 на уборку крыльца и прилегающей территории. При возведении конструкции ФИО2 осознавал, что крыльцо является частью общедомового имущества, но кроме него и посетителей принадлежащего ему нежилого помещения жильцы многоквартирного дома этим крыльцом не пользуются, бремя содержания крыльца не несут. Смонтированная конструкция не является капитальной, соответственно, не требует какого-либо разрешения на установку, возведение конструкции не изменило характеристики несущих конструкций многоквартирного дома, не повлекло ухудшение сохранности и внешнего вида фасада, нарушение пожарной безопасности. ФИО2 готов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома обсудить вопрос правомерности монтажа/демонтажа конструкции, согласования оформления внешнего вида конструкции.
16.07.2021г. ООО «Гарант Сервис» в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой указано, что ФИО2 должен был согласовать с собственниками помещений многоквартирного Адрес Б по Адрес в Адрес возведение конструкции до ее возведения. Рекламные вывески, размещенные на фасаде многоквартирного дома, также не согласованы с собственниками помещений многоквартирного дома, арендную плату за размещение вывесок ФИО2 не платит, следовательно, вывески должны быть демонтированы.
Ответ на претензию от 16.07.2021г. от ФИО2 ФИО14» не поступил.
По сообщению Управления градостроительства и архитектуры г.Пензы от 17.06.2022г. ФИО2 не обращался с заявлением о переустройстве, перепланировке нежилого помещения с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес Б, решение по данному вопросу Управлением градостроительства и архитектуры г.Пензы не принималось.
По сообщению Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 14.07.2022г. Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области с 01.03.2022г. осуществляет полномочия органа местного самоуправления в области градостроительной деятельности, в том числе по выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, заявление ФИО2 по вопросу переустройства, перепланировки, реконструкции нежилого помещения с кадастровым номером 58:29:4003002:11213, расположенного по адресу: Адрес , в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области не поступало.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного Адрес Б по Адрес в Адрес вопрос о реконструкции путем возведения конструкции к нежилому помещению, принадлежащему ФИО2, с кадастровым номером Номер , расположенному по адресу: Адрес Б, не рассматривался.
Судом принимались меры к истребованию проектной документации на многоквартирный Адрес Б по Адрес в Адрес .
По сведениям администрации Адрес разрешение Номер на строительство 15-этажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес Б, администрацией Адрес выдано ФИО15» 21.09.2006г. Документы, послужившие основанием для выдачи указанного разрешения на строительство, в том числе проектная документация, подлежащие временному хранению (срок хранения 5 лет), отобраны к уничтожению, как не имеющие научно-исторической ценности и утратившие практическое значение, и уничтожены.
По сведениям ГАУ «Региональный центр государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Адрес » проектной документацией на многоквартирный Адрес Б по Адрес в Адрес учреждение не располагает.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 26.05.2023г., проведенной ФИО16», в ходе проведения экспертного смотра и изучения документов экспертом установлено, что на крыльце нежилого помещения с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес Б, возведена металлическая конструкция прямоугольной формы с габаритными размерами 4,09 х 1,62 м с переменной высотой в месте выхода 1,65 м, далее от 1,16 м до 1,38 м. Несущим элементом конструкции является сварной металлический рамочный каркас, который состоит из:
стоек (колонн) – металлических прямоугольных труб сечением 30 х 50 мм с шагом 0,68 м, соединенных между собой перекладинами, выполненными из металлических прямоугольных труб сечением 20 х 40 мм,
металлических балок, выполненных из металлических прямоугольных труб сечением 30 х 50 мм, поверх балок установлены прогоны из металлических прямоугольных труб сечением 20 х 40 мм.
Металлические конструкции каркаса покрыты лакокрасочным покрытием.
Элементы каркаса крепятся между собой посредством сварочных соединений.
Металлический каркас крепится к анкерам, закрепленным к подпорной стене крыльца, а также в плиты покрытия над входной группой в нежилое помещение с кадастровым номером 58:29:4003002:11213.
Кровля металлической конструкции обшита оцинкованным профилированным листом. Частично кровля расположена под отливом оконного проема вышерасположенного помещения, т.е. уровень кровли металлической конструкции в месте примыкания к стене жилого дома превышает отметку пола помещений первого этажа. Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.12.2008г. на первом этаже в месте примыкания кровли исследуемой конструкции находятся офисные помещения, а именно подсобное помещение Номер .
Определить, предусмотрена ли конструкция, возведенная на крыльце нежилого помещения с кадастровым номером Номер , проектной документацией и какие работы необходимо выполнить в целях приведения в соответствие с проектной документацией, не представляется возможным, поскольку проектная документация на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Б, эксперту не представлена.
Выполненные работы по возведению металлической конструкции на крыльце нежилого помещения с кадастровым номером Номер относятся к реконструкции объекта капитального строительства, в данном случае относятся к изменению архитектурного облика здания, но не относятся к изменению параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
При возведении металлической конструкции на крыльце нежилого помещения с кадастровым номером Номер не были произведены перепланировка и переустройство.
Металлическая конструкция, возведенная на крыльце нежилого помещения с кадастровым номером Номер соответствует противопожарным нормам.
При возведении металлической конструкции на крыльце нежилого помещения с кадастровым номером Номер использовано общее имущество собственников помещений многоквартирного дома Адрес поскольку каркас металлической конструкции крепится к анкерам, закрепленным к подпорной стене крыльца, а также в плиты покрытия над входной группой в нежилое помещение с кадастровым номером Номер .
Общее имущество собственников помещений многоквартирного Адрес Б по Адрес в Адрес повреждено, а именно:
в месте расположения металлической конструкции на крыльце нежилого помещения с кадастровым номером Номер на наружных стенах имеются просверленные отверстия, но металлическая конструкция в данных местах к стене не прикреплена, а также имеются следы крепления каких-либо вывесок.
Определить, образовались ли указанные выше повреждения общего имущества собственников помещений многоквартирного Адрес Б по Адрес в Адрес при возведении металлической конструкции на крыльце нежилого помещения с кадастровым номером 58:29:4003002:11213, не представляется возможным, поскольку экспертный осмотр общего имущества многоквартирного дома до возведения исследуемой конструкции и до крепления каких-либо вывесок не проводился и в связи с отсутствием в экспертной практике экспертных методик по определению сроков давности образования повреждений.
В целях восстановления фасада многоквартирного Адрес Б по Адрес в Адрес необходимо выполнить следующие работы:
заделать все отверстия, просверленные в месте расположения металлической конструкции, возведенной на крыльце нежилого помещения с кадастровым номером Номер , и в месте расположения вывесок, путем инъецирования бетонного или цементно-песчанного раствора в эти отверстия;
оштукатурить все заделанные просверленные отверстия;
покрасить оштукатуренные места и места, где ранее крепились вывески.
Не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда оснований не имеется. Данное исследование выполнено экспертом ФИО9, имеющим высшее образование, квалификацию инженера-строителя по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», квалификацию судебного эксперта-строителя по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы по экспертной специальности с 2006 года. Эксперт был предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.
Эксперт ФИО9 в судебном заседании подтвердил выводы, изложенные в заключении судебной строительно-технической экспертизы, пояснив, что экспертом производился осмотр конструкции, возведенной на крыльце нежилого помещения, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <...>. Экспертом определены габаритные размеры конструкции, произведено сопоставление с нормативной документацией. Экспертом запрашивалась проектная документация на многоквартирный дом, эта документация эксперту не представлена. Эксперту представлен технический паспорт на многоквартирный дом. Если проектом не была предусмотрена конструкция на крыльце указанного нежилого помещения, то произведенные работы являются реконструкцией, которая заключается в изменении архитектурного облика многоквартирного дома, на такую реконструкцию необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме и согласование паспорта изменения фасада многоквартирного дома, разрешение на проведение реконструкции. При возведении конструкции использовано общее имущество многоквартирного дома – плита перекрытия над проходом в нежилое помещение, подпорная стена лестничного марша, ведущего в нежилое помещение. Давность возведения конструкции определить не представляется возможным ввиду отсутствия технической документации, по которой можно было бы проследить хронологию событий. Обнаруженные при экспертном осмотре отверстия в фасаде многоквартирного дома находятся в месте расположения конструкции. В многоквартирном доме имеется аналогичное нежилое помещение с вывеской «Цветы», у этого помещения оборудован козырек, который крепится к фасаду многоквартирного дома, обрешетка отсутствует.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно СП 31-107-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28.04.2004г. № ЛБ-131/9) реконструкция жилого здания - комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания и т.д.), в целях улучшения условий проживания, качества коммунального обслуживания, увеличения объема услуг. При реконструкции зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:
- изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек;
- повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных);
- изменение архитектурного облика здания.
В силу п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленных сторонами фотографий, сделанных в разное время, следует, что металлическая конструкция, возведенная к нежилому помещению с кадастровым номером Номер , расположенному по адресу: Адрес Б, именно в том виде, в котором существовала на момент обращения ТСЖ «Близнецы» в суд с настоящим иском, а также в том виде, в котором была представлена на осмотр эксперту в ходе судебного разбирательства, не была предусмотрена проектной документацией.
ФИО2 и его представитель ФИО19 в ходе судебного разбирательства пояснили, что в 2012 году ФИО2 приобрел нежилое помещение с кадастровым номером Номер , расположенное по адресу: Адрес Б, с конструкцией из поликарбоната, а впоследствии усилил эту конструкцию, покрыл профлистом, сделал обрешетку, обшил ДСП, установил дверь.
Вопреки ст. 56 ГПК ФИО2 не представил доказательств того, что возведение конструкции к нежилому помещению с кадастровым номером Номер , расположенному по адресу: Адрес Б, что, исходя из заключения судебной строительно-технической экспертизы, является реконструкций, было согласовано с уполномоченным органом, а также с собственниками помещений в многоквартирном Адрес Б по Адрес в Адрес .
С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования ТСЖ «Близнецы» о возложении на ФИО2 обязанности демонтировать металлическую конструкцию, возведенную на крыльце нежилого помещения с кадастровым номером 58:29:4003002:11213, расположенного по адресу: Адрес Б, тем самым, по мнению суда, будет восстановлен первоначальный архитектурный облик многоквартирного дома.
Суд считает необходимым возложить на ФИО2 обязанность за свой счет произвести демонтаж указанной металлической конструкции, а также выполнить в целях восстановления фасада многоквартирного дома следующие работы:
заделать все отверстия, просверленные в месте расположения металлической конструкции, возведенной на крыльце нежилого помещения с кадастровым номером Номер , и в месте расположения вывесок, путем инъецирования бетонного или цементно-песчаного раствора в эти отверстия;
оштукатурить все заделанные просверленные отверстия;
покрасить оштукатуренные места и места, где ранее крепились вывески.
Суд полагает возможным в соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить ФИО2 срок для исполнения решения суда - в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Довод представителя ответчика ФИО19 о том, что ТСЖ «Близнецы» пропущен срок исковой давности, является ошибочным.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
ФИО2 признал факт возведения металлической конструкции на крыльце принадлежащего ему нежилого помещения с кадастровым номером 58:29:4003002:11213, расположенного по адресу: Адрес Б, в ответе на претензию ООО «ФИО17» от 18.06.2021г.; данный ответ ФИО2 датирован 05.07.2021г.
Из представленных представителем ответчика ФИО19 фотографий из общедоступных источников в сети Интернет, сделанных в 2016 и 2020 гг., следует, что указанной конструкции ранее 2020 года не было.
Обращение ТСЖ «Близнецы» в суд с настоящим иском имело место 13.04.2022г., т.е. в пределах установленного ст. 196 Гражданского кодекса РФ срока.
Ссылка представителя ответчика ФИО19 на то, что возникший спор подсуден Арбитражному суду Пензенской области, несостоятельна.
В силу п. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.
В ч.ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
Согласно ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с ч. 3 ст. 26 ГПК РФ.
Несмотря на то, что ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, одним из видов деятельности которого является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, в данном случае не прослеживается экономический характер возникшего спора.
Представитель ответчика указывает на то, что исковое заявление подписано представителем ТСЖ «Близнецы», действующим по доверенности, выданной председателем правления ТСЖ «Близнецы», у которого отсутствуют полномочия делегировать полномочия на представление интересов ТСЖ «Близнецы» в суде третьим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
В п. 15.2, 15.5 устава ТСЖ «Близнецы» предусмотрено, что председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, настоящим уставом не требуют обязательного одобрения правления товарищества или общим собранием товарищества; представляет интересы товарищества в судебных органах и иных учреждениях и организациях любых организационно-правовых форм и форм собственности, в органах государственной власти и органах местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, исковое заявление подписано представителем ТСЖ «Близнецы» ФИО10, действующей по доверенности от 30.03.2022г., выданной ТСЖ «Близнецы» в лице ФИО5 – председателя правления ТСЖ «Близнецы».
Председатель правления ТСЖ «Близнецы» ФИО5 участвовала в судебном заседании, исковые требования поддержала.
Судом по ходатайству ТСЖ «Близнецы» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, после проведения экспертизы экспертным учреждением заявлено о возмещении расходов на проведение экспертизы в размере 35000 руб. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы на проведение судебной экспертизы следует возложить на ФИО2
О возмещении судебных расходов ТСЖ «Близнецы» до вынесения судом решения не заявлено, что не лишает ТСЖ «Близнецы» поставить вопрос о взыскании судебных расходов в порядке ст. 103.1 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ТСЖ «Близнецы» к ФИО2 о сносе самовольной постройки удовлетворить.
Возложить на ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж металлической конструкции, возведенной на крыльце нежилого помещения с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: Адрес Б, выполнив в целях восстановления фасада многоквартирного дома следующие работы:
заделать все отверстия, просверленные в месте расположения металлической конструкции, возведенной на крыльце нежилого помещения с кадастровым номером Номер , и в месте расположения вывесок, путем инъецирования бетонного или цементно-песчаного раствора в эти отверстия;
оштукатурить все заделанные просверленные отверстия;
покрасить оштукатуренные места и места, где ранее крепились вывески.
Взыскать с ФИО2 (Дата года рождения, паспорт Номер Номер выдан ОВД Адрес 24.01.2002г.) в пользу ФИО18 экспертиз» (ИНН Номер ) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 35000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 24.07.2023г.
Судья С.А. Миллер