УИД 74RS0006-01-2025-003378-66

Дело № 2-3518/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 11 декабря 2025 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Науменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Холодной Э.А., ФИО3, ФИО4 о признании незаконными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), проведённых в форме очно-заочных голосований и оформленных протоколами общего собрания от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, указав на то, что общие собрания не проводились, о собраниях собственники не знали, участия в них не принимали, кворума собрания не имели (т. 1 л.д. 22-29, т. 5 л.д. 150-156).

Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ДЕЗ Калининского района» и АО «Эйлика» (т. 1 л.д. 1-2).

Определением от (дата) из состава настоящего гражданского дела выделены в отдельные производства требования о признании незаконными решений общих собраний от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, от (дата) № (т. 6 л.д. 48-49).

Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Андреевских О.Б. и ФИО5 (т. 6 л.д. 116-117).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, со слов представителя просила рассмотреть дело в своё отсутствие (т. 6 л.д. 118).

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности (т. 5 л.д. 236), в судебном заседании исковые требования поддержала.

ФИО7, действующий в интересах недееспособного ответчика Холодной Э.А. как законный представитель (опекун), в судебное заседание не явился, извещён, ранее в судебном заседании признал иск (т. 6 л.д. 112-115, 119).

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Андреевских О.Б. и ФИО5, представитель третьего лица ООО «ДЕЗ (адрес)» в судебное заседание не явились, извещены, об отложении слушания дела не просили (т. 6 л.д. 21, 120, 121, 166-172, 174-182).

Представитель третьего лица АО «Эйлика» в судебное заседание не явился, извещён, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, также просил об отложении слушания дела в связи с занятостью в другом судебном заседании, в чём определением протокольной формы от (дата) было отказано (т. 6 л.д. 160-162, 173).

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату проведения оспариваемого собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4.2 (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец с (дата) является собственником квартиры по адресу: (адрес) (т. 2 л.д. 27-29), ответчику Холодной Э.А. принадлежат на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) данном доме (т. 2 л.д. 56-58).

В материалы дела представлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), датированный (дата), из которого следует (т. 1 л.д. 103/оборот-105), что в период с (дата) по (дата) проведено общее собрание собственников помещений в названном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1) выборы председателя собрания;

2) выборы секретаря собрания;

3) поручение подсчёта итога голосов председателю и секретарю собрания;

4) расторжение договора управления с любыми УК, ТСН, ТСЖ;

5) выбор способа управления домом;

6) выбор управляющей организации АО «Эйлика»;

7) утверждение и заключение договора управления;

8) определение места хранения копии протокола, решений собственников и иной документации общего собрания.

В данном протоколе в качестве инициатора и председателя собрания указана ФИО2

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 12 568,7 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 7 101,3 кв.м, то есть 56,5% от общего количества голосов, единогласно по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещённой на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома определена в 12 239 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 318,7 кв.м, всего 12 557,7 кв.м.

Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://dom.gosuslugi.ru/» сведения, поскольку государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в силу положений Федерального закона от (дата) № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.

В материалы дела представлены бланки решений собственников 6 410,6 кв.м (54 + 60 + 77,5 + 59,7 + 78 + 54,4 + 36,6 + 59,7 + 66,3 + 54 + 60,4 + 78,6 + 36,7 + 59,8 + 78,8 + 67,7 + 53,3 + 59,6 + 66,4 + 52,5 + 36,3 + 60,1 + 67,6 + 52,6 + 36,6 + 59,7 + 79,2 + 73,3 + 49 + 61,7 + 55,4 + 62,3 + 53 + 30,2 + 55,4 + 48,8 + 62,9 + 29,8 + 48,8 + 62,9 + 53 + 55,4 + 62,9 + 53 + 55,4 + 48,8 + 53 + 55,4 + 62,9 + 53 + 48,8 + 48,8 + 62,8 + 89 + 29,7 + 52,9 + 29,8 + 62,2 + 53,7 + 29,7 + 48,5 + 62 + 53,8 + 29,8 + 29,7 + 53,5 + 48,6 + 53,5 + 48,5 + 52,9 + 29,8 + 48,5 + 62 + 52,9 + 52,9 + 29,8 + 29,7 + 61,7 + 52,9 + 71 + 62,9 + 71,1 + 30 + 52,8 + 47,6 + 30 + 52,8 + 48,1 + 62,6 + 53,2 + 52,8 + 48,1 + 62,6 + 53,2 + 30 + 53,2 + 52,8 + 48,2 + 62,6 + 49 + 30 + 62,7 + 52,8 + 62,4 + 30 + 72,9 + 30,3 + 62,4 + 55 + 30,1 + 53,9 + 62,4 + 55 + 30,1 + 48,8 + 48,8 + 55 + 30,3 + 48,7 + 55 + 30,1 + 55 + 30,1) по вопросам повестки дня (т. 1 л.д. 131-239).

Из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса: (адрес) ФИО23 и ФИО24 (собственниками не являются) (т. 1 л.д. 131/оборот, 132, т. 2 л.д. 19-21), ФИО17 – 60 кв.м, (адрес) ФИО25 (собственником не является) (т. 1 л.д. 133, т. 2 л.д. 27-29), ФИО1 – 77,5 кв.м, (адрес) ФИО14 и ФИО13 – 78 кв.м, (адрес) ФИО2 и ФИО7 – 59,7 кв.м, (адрес) ФИО26, ФИО27 (собственниками не являются) (т. 2 л.д. 89-91), ФИО19 – 78,8 кв.м, (адрес) ФИО9 – 26,65 кв.м, (адрес) ФИО16 – 15,02 кв.м, (адрес) ФИО22 и ФИО5 – 62,8 кв.м, (адрес) ФИО10 – 62,2 кв.м, всего 494,02 кв.м, поскольку ФИО17, ФИО14, ФИО13, ФИО19, ФИО9, ФИО16, ФИО22, ФИО5, ФИО10 являются третьими лицами по делу, ФИО1 – истцом, ФИО2 – ответчиком, в своих письменных и устных пояснениях (заявлениях), данных как лично, так и через представителя, указали на то, что в оспариваемом общем собрании не участвовали, бюллетени для голосования не подписывали, подписи в бюллетенях выполнены другими лицами.

Оснований не доверять данным объяснениям у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и иными собранными по делу доказательствами, никем не опровергнуты.

Также из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса:

- (адрес) ФИО28 – 54 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 1 л.д. 141, т. 2 л.д. 65-67);

- (адрес) ФИО29 и ФИО30 – 45,9 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 32,7 кв.м, учтено при голосовании 78,6 кв.м (78,6 - 32,7 = 45,9);

- (адрес) ФИО31 – 50 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 1 л.д. 166, т. 2 л.д. 166-168);

- (адрес) ФИО32 – 30,3 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 1 л.д. 236, т. 6 л.д. 159);

Итого исключены голоса в размере 674,22 кв.м (494,02 + 54 + 45,9 + 50 + 30,3), соответственно число оставшихся голосов составило 5 736,38 кв.м (6 410,6 - 674,22), то есть 45,68% от общего количества голосов (5 736,38 / 12 557,7 * 100), в связи с чем по представленным бюллетеням для голосования кворума собрание не имело.

При таких обстоятельствах, все принятые оспариваемым общим собранием решения являются ничтожными, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик ФИО2 в лице законного представителя (опекуна) ФИО7, действующего на основании распоряжения председателя комитета социальной политики (адрес) от (дата) об установлении опеки над недееспособной, признала иск, представитель ответчика пояснил, что на момент проведения оспариваемого собрания его мать ФИО7 хотя и не была ещё признана недееспособной, но по состоянию здоровья не могла инициировать общее собрание, не подписывала протокол, бюллетень для голосования и иные документы собрания (т. 6 л.д. 112-115).

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска является добровольным, законному представителю ответчика разъяснены и понятны последствия признания иска, что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от (дата) №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года