РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года город Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Прониной К.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-974/2022 по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО6 о признании обременения квартиры отсутствующим,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленного требования указано следующее.

По договору купли-продажи от 21 декабря 2007 года (далее - Договор) истцы приобрели в долевую собственность у ответчиков трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: далее - Квартира). По условиям Договора Квартира была приобретена за 600000 рублей. При этом, расчет между сторонами производился следующим образом: 247830 рублей ответчики получили наличными от истцов до дня подписания Договора, а доплата в сумме 352170 рублей должна была производиться за счет безвозмездной субсидии, предоставленной истцам муниципальным образованием Каменский район Тульской области на основании постановления главы муниципального образования №240 от 30 октября 2007 года и свидетельства о предоставлении государственной поддержки на приобретение жилья в сельской местности №23-м от 1 октября 2007 года, выданного Департаментом сельского хозяйства Тульской области как участнице мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года». Доплата в сумме 352170 рублей должна была быть перечисленной на счет ФИО1, открытый в ОАО «Россельхозбанк» в течение 3-х дней после государственной регистрации Договора. По сведениям ЕГРН, в отношении Квартиры было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Данное обременение было зарегистрировано 9 января 2008 года за №71-71-08/005/2007- 586 со сроком действия с 9 января 2008 года до полного исполнения обязательств по Договору. Обязательство покупателей по уплате Продавцам оставшейся суммы 352170 рублей было исполнено и подтверждается копией платежного поручения Тульского регионального филиала АО «Россельхозбанк» от 21 декабря 2007 года №194. Никаких претензий со стороны продавцов в отношении покупателей по договору до настоящего времени не было предъявлено. Не смотря на то, что свои обязательства перед ответчиками по Договору истцы исполнили в полном объеме, заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона в отношении квартиры ответчиками подано не было, в связи с чем, обременение на квартиру до настоящего времени не снято. Попытки понудить ответчиков обратиться с указанным заявлением оказались безрезультатными. Наличие обременения в виде ипотеки на квартиру нарушает права истцов, как собственников квартиры, что является недопустимым. Поскольку ответчики уклоняются от добровольного обращения в орган регистрации прав с заявлением о снятии обременения, то истцы лишены возможности снять обременение в виде ипотеки во внесудебном порядке.

Просят суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 63,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: , регистрационная запись 71-71-08/005/2007-586 от 9 января 2008 года.

Истцы, ответчик ФИО6, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Тульской области, указав на отсутствие материально-правового и процессуально-правового интереса по делу.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выяснив пояснения по делу явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в гражданском порядке, среди способов защиты ГК РФ предусматривает признание судом оспоренного права.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.329 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Статья 352 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст.352 ГК РФ установлено, что, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ регламентировано, что, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом об ипотеке и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.1 ст.19 Закона об ипотеке).

В силу п.1 ст.20 Закона об ипотеке, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Абзацем 9 п.1 ст.25 Закона об ипотеке регламентировано, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст.25 Закона об ипотеке.

Частью 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено следующее.

По договору купли-продажи от 21 декабря 2007 года (далее - Договор) истцы приобрели в долевую собственность у ответчиков трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (далее - Квартира).

По условиям Договора Квартира была приобретена за 600000 рублей.

Расчет между сторонами производился следующим образом: 247830 рублей ответчики получили наличными от истцов до дня подписания Договора, а доплата в сумме 352170 рублей должна была производиться за счет безвозмездной субсидии, предоставленной истцам муниципальным образованием Каменский район Тульской области на основании постановления главы муниципального образования №240 от 30 октября 2007 года и свидетельства о предоставлении государственной поддержки на приобретение жилья в сельской местности №23-м от 1 октября 2007 года, выданного Департаментом сельского хозяйства Тульской области как участнице мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года».

Доплата в сумме 352170 рублей должна была быть перечисленной на счет ФИО1, открытый в ОАО «Россельхозбанк» в течение 3-х дней после государственной регистрации Договора.

По сведениям ЕГРН, в отношении квартиры было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Данное обременение было зарегистрировано 9 января 2008 года за №71-71-08/005/2007- 586 со сроком действия с 9 января 2008 года до полного исполнения обязательств по Договору.

Обязательство покупателей по уплате продавцам оставшейся суммы 352170 рублей было исполнено и подтверждается копией платежного поручения Тульского регионального филиала АО «Россельхозбанк» от 21 декабря 2007 года №194.

По состоянию на 11 июля 2022 года, в ЕГРН имеется запись о наличии обременения - ипотеки в отношении квартиры.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО6 о признании обременения квартиры отсутствующим, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона путем снятия наложенного ограничения (обременения) права ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 63,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: , регистрационная запись 71-71-08/005/2007-586 от 9 января 2008 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2022 года.