03RS0006-01-2023-000057-35
Дело № 2-842/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,
при секретаре Васильевой Г.В.,
с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ООО «Витаегрупп» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Витаегрупп» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № на срок до ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора являлась аренда нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Арендодатели передали, а арендатор принял во временное владение и пользование указанное нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи нежилого помещения, прилагаемого к договору аренды. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа текущего оплачиваемого месяца, без выставления счета арендодателем, путем перечисления денежных средств на счет, указанный арендодателем в договоре. Размер ежемесячной арендной платой за помещение составляет <данные изъяты> руб. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по арендной плате. Договор аренды № был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 214 500 руб., неустойку (пени) по договору в размере 133 204 руб. 50 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 681,00 руб.
На судебное заседание истцы ФИО2, Индивидуальный предприниматель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия.
Представитель истцов по доверенностям ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Витаегрупп» на судебное заседание не явился, извещен по месту нахождения, о причинах неявки не сообщил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.
В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2 и ИП ФИО3 (арендодатели) и ответчиком ООО «Витаегрупп» был заключен договор аренды нежилого помещения № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатели обязуются предоставить в аренду нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется своевременно выплачивать арендодателю установленную настоящим договором арендную плату и по окончании срока аренды возвратить помещение.
Согласно п. 3.2 договора стоимость ежемесячной арендой платы составляет <данные изъяты> коп.
В соответствии с п. 4.1 договора срок аренды составляет 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нежилого помещения истцы передали ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Договор аренды № был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
На основании п. 6.1 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истцами суду представлен расчет, подтверждающий, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия договора в части сроков и сумм платежей по договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по арендной плате.
Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате по договору; <данные изъяты> руб. – неустойка (пени) по договору.
ДД.ММ.ГГГГ Истцы обращались к ответчику с претензией о погашении суммы задолженности, что подтверждается квитанцией об отправке, на которую не последовало ответа со стороны ответчика.
Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, истцом предоставлено ответчику помещение, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков ежемесячной арендной платы, данное обстоятельство является основанием взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и неустойки (пени) как способа обеспечения исполнения обязательства.
Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден, аргументирован и арифметически верен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.
В то же время, при решении вопроса о размере неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим исполнением им принятых на себя обязательств по договору, суд исходит из того, что в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (пени), то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Оснований для снижения неустойки в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ не выявлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ИП ФИО3 к ООО «Витаегрупп» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения подлежат удовлетворению.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 214 500 руб. 00 коп., неустойку по договору в размере 133 204 руб. 50 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда. При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
По настоящему гражданскому делу судебные расходы состоят из государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в сумме 6 681,00 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ООО «Витаегрупп» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ООО «Витаегрупп» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по РБ в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №, ОГРН №) задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 500 руб. 00 коп, неустойку по договору в размере 133 204 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 681 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.В. Абдуллин