86RS0001-01-2025-000681-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 г. г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Мукминовой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1388/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Орион» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО УК «Орион» обратилось в суд к ответчику ФИО3 с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени. Требования истца мотивированы тем, что с 01.04.2021 г. по настоящее время управлением домом осуществляется истцом. Данный способ управления был выбран решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается протоколом голосований от 26.01.2021 г. и 25.08.2023 г. Согласно информации Роскадастра, собственником нежилого помещения является ответчик. С 01.04.2021 г. по 01.11.2024 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность за оказанные услуги в сумме 370 544, 71 руб., пени 127 336, 17 руб., которая до настоящего времени не погашена. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 370 544, 71 руб., пени в размере 127 336, 17 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 947 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. От ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании снизил размер исковых требований, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности просит суд взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 18.11.2021 г. по 01.01.2025 г. в размере 352 345, 05 руб., пени за период с 18.11,2021 г. по 01.01.025 г. в размере 51 978, 04 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 947 руб.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Материалами дела установлено, что ООО УК «Орион» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается протоколами внеочередного общего собрания собственников от 26.01.2021 г., 25.08.2023 г.

Ответчику принадлежит нежилое помещение площадью 129,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на имя ФИО3 открыт лицевой счет № <***>

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт общего имущества образовалась задолженность, которая до настоящего времени не оплачена.

20.11.2024 г. мировым судьей судебного участка № 4 Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика ФИО3 имеющейся задолженности. 14.01.2024 г. судебный приказ отменен в связи с поступлением от ответчика возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В соответствии с п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и его толкованием п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, такой срок удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа 18.11.2024 г., 20.11.2024 г. мировым судьей вынесен судебный приказ, 14.01.2025 г. судебный приказ отменен, 31.01.2025 г. ООО УК «Орион» обратилось с настоящим иском в суд, т.е. в шестимесячный срок.

В связи с поступившим от ответчика заявления о применении срока исковой давности, истцом скорректирован период задолженности.

Как следует из расчета стороны истца, задолженность по коммунальным платежам за период с 18.11.2021 г. по 01.01.2025 г. составляет в размере 352 345, 05 руб., размер пени за период с 18.11.2021 г. по 01.01.2025 г. составляет 51 978, 04 руб.

С учетом положений ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 18.11.2021 г. по 01.01.2025 г. в размере 352 345, 05 руб., пени за период с 18.11.2021 г. по 01.01.2025 г. в размере 51 978, 04 руб.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом категории настоящего спора, объема проделанной работы, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере 35 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 608 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Орион» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Орион» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 18.11.2021 года по 01.01.2025 года в размере 352 345 рублей 05 копеек, пени за период с 18.11.2021 года по 01.01.2025 года в размере 51 978 рублей 04 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 608 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Орион» из бюджета государственную пошлину, излишне уплаченную по платежному поручению № 94 от 28.01.2025 года, в размере 2 339 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 23 апреля 2025 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина