№2-269/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Казымовой Ш.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

Истец <ФИО>1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что <дата> состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений постановлено о замене материала при проведении капитального ремонта дома, а также по проведению работ по прокладке падающего трубопровода внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения в чердачном помещении в рамках производства работ по капитальному ремонту. С решением общего собрания истец не согласен, поскольку на нем не присутствовал и не голосовал. Инициатор собрания не сообщил собственникам жилья о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Само собрание имело форму неорганизованного сбора жильцов во дворе дома. Общая труба отопления проходит внутри квартиры истца с 1960 года и он против того чтобы труба отопления была выведена на чердак, чем будет нанесен ущерб истцу. Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

В судебном заседании истец <ФИО>1 и ее представитель <ФИО>4 исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик <ФИО>2 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведено без нарушений жилищного законодательства. О собрании собственники были оповещены путем вывешивания объявлений, а также через общедомовой чат. Инициатором собрания была <ФИО>2 Кворум собрания также имелся. Истец знал о собрании, ему выдавался бюллетень, но голосовать отказался. В связи с этим оснований для признания общего собрания жильцов дома недействительным не имеется. Просила в иске отказать.

Третьи лица <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 возражали против исковых требований, поскольку жильцам дома, в том числе <ФИО>1 было известно о собрании. Однако, истец уклонился от участия в собрании, поскольку возражал против переноса трубы отопления. Просили в иске отказать.

В судебное заседание третьи лица Служба Жилищного надзора, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>14, <ФИО>15, <ФИО>16, <ФИО>17, <ФИО>18, <ФИО>19, <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>22, <ФИО>23, <ФИО>24 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных норм, для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственников, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

В соответствии с ч. ч. 4 и 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания;

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что <дата> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец <ФИО>1 указывает на недействительность принятого решения на данном собрании по тем основаниям, что была нарушена процедура созыва и оповещения собрания.

Согласно протоколу <номер> председателем общего собрания являлась <ФИО>2

Доводы истца о том, что собственники помещений не были оповещены о проведении общего собрания опровергаются пояснениями третьих лиц, которые пояснили, что о собрании были оповещены объявлениями на подъезде, а также в общем домовом чате, где истец состоит в группе.

Данные обстоятельства не опровергаются истцом.

Таким образом, судом не установлено нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания многоквартирного <адрес>.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом <ФИО>1 не представлено доказательств того, что его права нарушены в результате принятия оспариваемого решения, что повлекло для него какие либо неблагоприятные последствия в виде причинения убытков, а также возможность восстановления его предполагаемо нарушенных прав путем удовлетворения иска и признания недействительным протокола общего собрания собственников, с учетом того, что истец знал о предстоящем собрании и уклонился от его участия.

Кроме того, голосование истца по вопросам повестки собрания, согласно принадлежащей ему площади в многоквартирном доме равной 46, 1 кв.м никак не могло повлиять на принятие решения по вопросам повестки данного собрания.

Также судом не установлено, что в голосовании приняли участие собственники многоквартирного <адрес>, обладающие 22 (697,5 кв.м) голосов, что составляет более семидесяти процентов голосов от общего числа голосов, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что собрание, проведенное по инициативе ответчика <ФИО>2 <дата>, является правомочным.

С учетом того, что <ФИО>1 знал о предстоящем собрании жильцов дома, а также если бы он участвовал в голосовании, то его голос не мог повлиять на решение собрания, кворум на собрании имелся, доказательств нарушения прав и интересы истца принятым решением не представлено, то оснований для признания решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> не имеется, в связи с чем в иске <ФИО>1 следует отказать.

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что <ФИО>1 узнал о собрании в сентябре 2023 года, поскольку в общем домовом чате указанная информация была отражена.

С иском <ФИО>1 обратился <дата>, то есть по истечении шестимесячного срока для обжалования решения общего собрания.

Учитывая, что доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено, то пропуск <ФИО>1 срока на обращение в суд является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения через районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 марта 2025 года.

Судья Е.В. Шамухамедова