Дело № 2-0182/2023
УИД: 77RS0034-02-2021-014886-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0182/2023 по исковому заявлению ...ой ...ат Магомедшариповны к ...ову ФИО1 о регистрации договора залога, взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование займом, обязании осуществления регистрации, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим. Между ...ой ...ат Магомедшариповной (Истцом) и ...овым ФИО1 (Ответчиком) заключен договор займа, в соответствии с которым Истец передал в собственность Ответчика денежные средства в сумме сумма, а Ответчик обязался возвратить указанную сумму не позднее чем через 12 месяцев с момента передачи денежных средств до 10.10.2020 года. За пользование займом Ответчик обязался уплатить проценты по ставке 3,5% ежемесячно от суммы основного долга. Способом обеспечения возврата денежных средств является залог 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, микрорайон 3, строение 3а, кадастровый номер: 77:17:0110201:1953, принадлежащее на праве собственности Ответчику. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) удостоверен нотариусом адрес фио 10.10.2019 года № в реестре 77/843-н/77-2019-5-786. Периодически стороны вели переговоры, в том числе по инициативе Ответчика, и неоднократно приходили к решению, которое устраивало стороны договора займа. Однако каждый раз со стороны Ответчика договоренности не исполнялись. Кроме того, Ответчик продал предмет залога обманным путем более чем за сумма. Решением Щербинского районного суда адрес по делу № 2-7961/2022 от 30.08.2022, сделка по отчуждению предмета залога признана незаконной.
Ответчиком ...овым ФИО1 представлена письменная позиция, согласно которой требования в части взыскания суммы займа и процентов по договору займа, считает частично не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.2 Договора займа до подписания договора займа. Договором займа были установлены проценты в размере 3,5% в месяц, что составляет 42 % в годовом исчислении, в случае нарушения срока возврата займа процентная ставка увеличивается до 5% процентов в месяц, что составляет 60% в годовом исчислении. Ответчиком были выплачены денежные средства сумма с 10.10.2019 г по 10.06.2020 г. (всего сумма платежей), а также проценты в сумме сумма, удержанные до подписания Договора займа (п.2). Вместе с тем, дальнейшая выплата процентов по договору займа в силу сложившихся объективных обстоятельств (возникшей пандемии, снижении доходов), оказалась неподъемной и невозможной для Ответчика. Согласно официальным данным ЦБ РФ средневзвешенная процентная ставка по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях в 2021 году со сроком погашения до 1 года варьировалась от 13,51% до 15,04 % годовых. Просит суд ограничить размер взыскиваемых по требованию заявителя процентов за пользование займом до размера 15 % годовых, применив положения и. 5 ст. 809 ГК РФ, начиная с даты прекращения выплаты процентов по Договору займа (10.06.2020) до даты полного погашения суммы займа. В целях обеспечения возврата денежных средств по Договору займа заемщиком и Истцом был подписан договор ипотеки принадлежащей ему доли 1/3 доли в нежилом помещении от 10.10.2019, расположенном по адресу: адрес, адрес, микрорайон 3, д. 3, кадастровый номер 77:17:0110201:1953. Согласно п. 3.1.6 договора ипотеки Ответчиком были исполнены обязательства по государственной регистрации права залога ипотеки. Необходимый пакет документов для регистрации договора залога был подан в Управление Росреестра по адрес. Однако 15.10.2019 было получено уведомление № 77999/001/2019-537424 о приостановлении государственной регистрации. От дальнейших попыток регистрации договора залога Ответчик не уклонялся.
Истец ...а ...ат Магомедшариповна в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
Представитель Истца по доверенности фио в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик ...ов фио в судебном заседании поддержал представленные ранее письменные пояснения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Определением суда дело в части предъявления требований к ФИО2 прекращено в связи с отказом Истца от иска в данной части.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или цепные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно абз.1 и. 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися па момент его возврата.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.10.2019 года между ...ой ...ат Магомедшариповной и ...овым ФИО1 заключен договор займа № 77 АГ 1899711, в соответствии с которым Истец передала в собственность Ответчика денежные средства в сумме сумма, а Ответчик обязался возвратить указанную сумму не позднее чем через 12 месяцев с момента передачи денежных средств в срок до 10.10.2020 года.
Договор займа № 77 АГ 1899711 удостоверен нотариусом адрес фио 10.10.2019 года в реестре № 77/843-н/77-2019-5-784.
Факт передачи денежных средств подтверждается заявлением Ответчика № 77 АГ 1899499 о получении суммы займа, удостоверенным нотариусом адрес фио 10.10.2019 года в реестре № 77/843-н/77-2019-5-785.
За пользование займом ...ов фио обязался уплатить проценты по ставке 3,5% ежемесячно от суммы основного долга. Согласно п. 5 указанного договора займа уплата процентов производится 10-го числа каждого календарного месяца. Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения срока возврата суммы займа и начисленных процентов в соответствии с и. 5 Договора, более чем па 10 дней, процентная ставка увеличивается до 5% в месяц.
Способом обеспечения возврата денежных средств является залог 1/3 доли в праве общей долевой собственности па помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, микрорайон 3, строение 3а, кадастровый помер: 77:17:0110201:1953. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 77 АГ 1899496 удостоверен нотариусом адрес фио 10.10.2019 года в реестре № 77/843-н/77-2019-5-786.
Согласно решению Щербинского районного суда адрес по делу № 2-7961/2021 от 30.08.2022 года удовлетворены исковые требования ...ой ...ат Магомедшариповны к ...ову ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной. Договор купли-продажи 1/3 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, микрорайон 3, д. 3, кадастровый номер 77:17:0110201:1953, заключенный между ...овым Г.Ж. и фио признан недействительным, применены последствия недействительности сделки.
Решение суда вступило в законную силу 26.04.2023 года.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Щербинского районного суда адрес по делу № 2-7961/2021 от 30.08.2022 года установлены обстоятельства заключения Договора займа № 77 АГ 1899711 от 10.10.2019 г., Договора залога № 77 АГ 1899496 от 10.10.2019 г., факт неисполнения Ответчиком обязательств по возврату суммы займа, нарушение Ответчиком обязательств по Договору залога.
Ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы займа. Кроме того, он не оспаривает факт нарушения обязательств - несоблюдение сроков возврата займа.
Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования Истца о взыскании суммы займа в размере сумма.
Поскольку применительно к положениям ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательства по заключенному сторонами договору займа от 10.10.2019 прекращаются после их надлежащего исполнения, принимая во внимание правовую природу неустойки и смысл договора в целом, учитывая, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что сторонами согласована договорная неустойка в размере 5 % в месяц в случае нарушения срока возврата суммы займа.
Таким образом, в пользу Истца подлежат взысканию проценты за период с 10.05.2020 года по 28.06.2023 года в размере сумма (сумма за 3 года + за 49 дней сумма), а также осуществлять взыскание процентов на сумму основного долга начиная с 29.06.2023 года до момента фактического исполнения обязательства в размере 5% от суммы непогашенного основного в месяц.
Разрешая требования истца о понуждении регистрации договора ипотеки, об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.
Из положений ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно и. 7 Договора займа в случае невыполнения Заемщиком своих обязательств, предусмотренных Договором, Займодавец вправе предъявить Договор ко взысканию.
Таким образом, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вызванное неисполнением или просрочкой исполнения ...овым Г.Ж. любого из своих обязательств, вытекающих из Договора займа.
Нарушение срока возврата суммы займа и процентов является основанием к обращению взыскания на заложенное в обеспечение договора займа недвижимое имущество.
Согласно п. п. 3.1.6., 3.1.7. Договора залога ...фио принял на себя обязательства провести государственную регистрацию права залога (ипотеки) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадью 638,1 кв.м., этаж I, расположенное по адресу: адрес, адрес, микрорайон 3, строение За, кадастровый номер: 77:17:0110201:1953, на основании договора залога, оплатив расходы за государственную регистрацию права залога (ипотеки).
Согласно ст. 19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Заемщик в нарушение норм действующего законодательства и заключенных договоров право залога (ипотеки) на долю помещения в Росреестре не зарегистрировал.
Таким образом, понуждение Ответчика зарегистрировать право залога (ипотеки) на Долю помещения в пользу Истца является необходимым условием для исполнения ответчиком взятых обязательств по кредитному договору и договору залога.
...фио Г.Ж. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, микрорайон 3, строение 3а, кадастровый номер: 77:17:0110201:1953, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.03.2022 года.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Пунктом 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с п. 2.2 Договора об ипотеке от 10.10.2019, по обоюдному согласию сторон предмет залога оценен в сумма. Именно данную сумму следует признать установленной начальной продажной стоимостью.
Следовательно, поскольку обеспеченное залогом обязательство Ответчиком не исполнено на день рассмотрения спора в суде, оснований, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, не установлено, требование Истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с чеком по операции Сбербанка от 10.06.2021 года Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой ...ат Магомедшариповны (паспортные данные) к ...ову ФИО1 (паспортные данные) о регистрации договора залога, взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование займом, обязании осуществления регистрации, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать с ...ова ФИО1 (паспортные данные) в пользу ...ой ...ат Магомедшариповны (паспортные данные) задолженность по договору займа № 77 АГ 1899711 от 10.10.2019 г. в виде основного долга в размере сумма, процентов за период с 10.05.2020 года по 28.06.2023 года в размере сумма, а также производить взыскание процентов на сумму основного долга начиная с 29.06.2023 года до момента фактического исполнения обязательства в размере 5% от суммы непогашенного основного в месяц, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Произвести государственную регистрацию договора залога № 77 АГ 1899496 от 10.10.2019 г., а также обременения в виде ипотеки в отношении 1/3 доли в праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, адрес, микрорайон 3, д. 3, кадастровый номер 77:17:0110201:1953, принадлежащий Ответчику в пользу Истца.
Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, адрес, микрорайон 3, д. 3, кадастровый номер 77:17:0110201:1953, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
фио ФИО3
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28 июня 2023 года.