копия
Дело № 2-4045/2025
УИД 56RS0027-01-2025-004999-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 24 декабря 2025 года
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Мичуриной Т.А.,
при секретаре Васильевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
НО «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, в обоснование указав, что согласно имеющимся у истца правоустанавливающим документам собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, пом.1 является ФИО1.
Следовательно, собственник помещения обязан оплатить взносы на капитальный ремонт помещения пропорционально принадлежащей ему доле в помещении.
Сумма долга рассчитывается по формуле: Доля * общую сумму задолженности = сумма долга каждого собственника.
К взысканию с должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма составляет 346 175,93 руб.:
- основной долг в размере 289141,25 руб.
- пени в размере 57034,68 руб. на дату расчета ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность подтверждается приложенным расчетом основного долга и пени.
Формирование фонда капитального ремонта, а также обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества не зависит от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домов.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 346 175,93 руб. за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11154,4 руб.
Истец НО «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом заблаговременно о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. От представителя ответчика ФИО2 поступило возражение на исковое заявление, в котором она указала, что истец с заявленными исковым требованиями не согласна, поскольку счета на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества по адресу истца не направлялись, уведомления о наличии задолженности на вручались, требования истца о взыскании пени является незаконным и необоснованным. Кроме того, истцом нарушен срок исковой давности по некоторым платежам, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116093,71 руб. заявлена за пределами срока исковой давности и не подлежит взысканию.
Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения изложены в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, ч. 4 и 7 ст. 170 и ч. 4 ст. 179 Жилищного кодекса РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в МКД (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Федеральным законом от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ ЖК РФ дополнен разделом IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".
Для реализации норм федерального законодательства и установлении обязательств, определенных в ЖК РФ принят закон от 12 сентября 2013 года N 1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области", которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.
Во исполнение ЖК РФ постановлением Правительства Оренбургской области от 20 июня 2014 г. N 403-пп утверждена региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах". Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> внесен в указанную региональную программу.
Услуги по печати, фальцеванию, адресной доставке платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД осуществляет АО «Система «Город».
Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.
На основании Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Оренбургской области от 3 июля 2012 года N 562-п создан региональный оператор - Некоммерческая организация "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области".
Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, определенных в Жилищном кодексе Российской Федерации, на территории Оренбургской области принят Закон от 12 сентября 2013 года N1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области", которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом судом установлено, что НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" является специализированной организацией (региональный оператор), обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Оренбургской области от 3 июля 2012 года N 562-п.
Законом от 12 сентября 2013 года N 1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области", а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года N 1263-пп утверждена региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области в 2014 - 2043 годах".
В соответствии с постановлениями Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года N 1267-п, от 24 ноября 2016 года N 889-п, N 1042-пп от 30 декабря 2019 года, от 27 декабря 2022 года N 1505-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения в размере:
на 2014: 3 руб. 90 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 4 руб. 85 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6, 10 руб. - для домов этажностью от шести этажей и выше;
на 2015 год: 4 руб. 10 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5, 15 руб. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6, 50 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;
на 2016 год: 4 руб. 30 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5 руб. 45 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6, 90 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;
на 2017 год: 4 руб. 62 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5 руб. 86 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 7 руб. 42 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше;
на 2018 год: 4 руб. 94 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 6 руб. 26 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 7 руб. 92 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше;
на 2019 год: 5 руб. 27 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 6 руб. 68 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 8 руб. 46 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше;
на 2020 год: 5 руб. 64 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 7 руб. 15 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 9 руб. 05 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше.
на 2021 год: 6 руб. 03 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 9 руб. 68 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 9 руб. 68 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше.
на 2022 год: 6 руб. 45 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 8 руб. 19 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 10 руб. 34 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры с кадастровым номером 56:44:0114001:1573, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1
Согласно расчету, предоставленному НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт по вышеуказанному адресу за период с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2023 года составляет 346 175,93 руб., из которых:
- основной долг в размере 289141,25 руб.
- пени в размере 57034,68 руб. на дату расчета 12.08.2025 г.
04 марта 2024 года НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.
11 марта 2024 года мировым судьей судебного участка № 2 Дзержинского района г. Оренбурга вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома: основного долга за период с 1 января 2022 года по 30 ноября 2023 года в размере 278467,97 рублей, пени за период с 1 января 2022 года по 30 ноября 2023 в размере 4415,96 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Дзержинского района г. Оренбурга от 28 мая 2025 года судебный приказ от 11 марта 2024 года отменен.
08 октября 2025 года истец обратился в суд с настоящим иском.
Учитывая обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также, что к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из того, что доказательств по оплате вышеуказанных расходов ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца к ответчику о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества.
Проверяя расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, соответствующим требованиям расчета ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Определяя сумму, подлежащую взысканию, и разрешая ходатайство ФИО1 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой в пределах срока исковой давности.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из разъяснений пунктов 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Таким образом, при расчете срока исковой давности, судом учитывается период обращения истца за судебной защитой путем вынесения судебного приказа.
Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу пункта 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Судом установлено, что срок оплаты взноса на капитальный ремонт установлен до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В период с ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения с заявлением о вынесении судебного приказа) по ДД.ММ.ГГГГ (дата определения об отмене судебного приказа) – 1 год 2 месяца 17 дней – течение срока исковой давности прерывалось.
С настоящим исковым заявлением НО «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, согласно штампу входящей корреспонденции.
ДД.ММ.ГГГГ – 4 года 2 месяца 17 дней = ДД.ММ.ГГГГ.
Период заявленный к взысканию в настоящем исковом заявлении - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, срок исковой давности по указанным платежам не пропущен.
В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд находит обоснованным требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2023 года, поскольку по платежам за указанный период срок исковой давности, о которой заявлено стороной ответчика, не пропущен, следовательно, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за данный период подлежит взысканию.
Ответчиком доказательств в обоснование отсутствия задолженности или иного, меньшего размера задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период не представлено.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение собственником обязательств по оплате расходов на капитальный ремонт, с учётом приведённых обстоятельств, подтверждённых надлежащими доказательствами, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» задолженности по оплате ежемесячных взносов на капительный ремонт общего имущества за период с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2023 года в размере 289141,25 рублей.
Разрешая требования истца о взыскании суммы пени, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.
Срок действия моратория может быть продлен по решению Правительства РФ, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для его введения.
По смыслу указанного пункта статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной хозяйственной деятельности.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.
Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
Поскольку постановление вступило в силу 1 апреля 2022 года (первоначальный текст документа опубликован на официальном Интернет-портале правовой информации 1 апреля 2022 года), срок действия моратория установлен по 1 октября 2022 года включительно.
В силу разъяснений, изложенных в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п.а 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Поскольку постановлением Правительства РФ был введен мораторий, который начал действовать с 1 апреля 2022 года и действовал до 1 октября 2022 года, расчёт пени необходимо проводить до даты начала и после даты окончания действия моратория, с которой начисление неустойки (пени) не производится, то есть до 31 марта 2022 года и со 2 октября 2022 года.
Таким образом, в связи с введением моратория, в период его действия с 1 апреля 2022 года, и действовал до 1 октября 2022 года, начисление неустойки (пени) не производится.
При таких обстоятельствах, пени подлежит взысканию за период с 01 декабря 2021 года по 31 марта 2022 года и с 1 октября 2022 года по 30 ноября 2023 года, и составит 43422,06 руб., расчет следующий:
2268,77 руб. (сумма пени начисленный за указанный период) х 6 мес. (период с 1 апреля 2022 года и действовал до 1 октября 2022 года) = 13612,62 руб.
57034,68 руб. (сумма пеней заявленная к взысканию) - 13612,62 руб. = 43422,06 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составит 332563,31 рублей, из которых: основной долг в размере 289141,25 рублей, пени в размере 43422,06 рублей.
Доводы представителя ответчика о незаконности и необоснованности начисления пени отклоняются судом по следующим основаниям.
Ссылка ответчика на то, что ежемесячные платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт по спорному жилому помещению ей не направлялись, а также на отсутствие уведомлений о наличии задолженности, не может быть принята судом в качестве основания для освобождения от ответственности в виде пени.
В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственника помещения в силу закона с момента возникновения права собственности на такое помещение и не ставится в зависимость от направления региональным оператором платежных документов либо уведомлений.
Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при несвоевременной или неполной уплате взносов на капитальный ремонт на сумму задолженности начисляется пеня в размере, установленном законом, независимо от наличия либо отсутствия платежного документа.
Само по себе неполучение ответчиком квитанций на оплату взносов не освобождает его от обязанности своевременно вносить предусмотренные законом платежи и не исключает наступления ответственности за нарушение срока их внесения, поскольку собственник жилого помещения обязан проявлять разумную осмотрительность и самостоятельно исполнять возложенные на него законом обязательства.
Отсутствие платежных документов не свидетельствует об отсутствии у собственника возможности узнать о наличии обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе посредством обращения к региональному оператору, использования государственных информационных систем либо иных доступных способов получения информации.
Довод ответчика о том, что в отсутствие направленных счетов она была лишён возможности узнать о наличии задолженности, суд находит несостоятельным, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт носит публично-правовой характер, является известной и предусмотренной законом, а потому не требует дополнительного индивидуального уведомления для возникновения ответственности.
В силу положений ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 11154,40 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 2862,12 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 5279,86 рублей. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 3014,42 рублей.
В соответствии с п.21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:
- иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);
- иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения);
- требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);
- требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (часть 1 статьи 111 указанного кодекса).
На основании изложенного, учитывая, что требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10708,20 рублей (96% от 11154,40 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН №) задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332563,31 рублей, из которых: основной долг в размере 289141,25 рублей, пени в размере 43422,06 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10708,20 руб.
Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 23 января 2026 года.
Судья подпись
«Копия верна»
Судья
Секретарь
Мичурина Т.А.
Мичурина Т.А.
Васильева Е.Ю.