УИД 28RS0017-01-2025-001742-12
Дело № 2-1178/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 декабря 2025 г. г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Сиваевой О.А.,
при секретаре судебного заседания Двойнишниковой И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя его тем, что в апреле 2004 года ФИО1 приобрела у бывшего собственника квартиры ФИО4 гараж, расположенный по адресу: -- (в районе жилого --), квартал --, кадастровый --, вид разрешенного использования «хранение автотранспорта». Документального подтверждения факта купли - продажи указанного гаража не имеется, так как расписка была утеряна.
По своей юридической неграмотности истец считала, что гараж принадлежит ей. При обращении в ГАУ «МФЦ Амурской области» в городе Свободном с вопросом как оформить в собственность гараж, государственным регистратором истцу было разъяснено, что ей надо обратиться в суд, так как на сегодняшний момент она не является собственником объекта недвижимости гаража, и разъяснено, какой пакет документов надо представить на регистрацию права.
Истец обратилась ООО «ЗемСпецПроект», была выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 28:05:010608, площадь земельного участка 26 кв.м.
В администрацию г.Свободного Амурской области, было подано заявление о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 28:05:010608, площадью 26 кв.м, однако было отказано, так как не представлены документы подтверждающие право собственности на объекты.
Владение спорным имуществом является добровольным, открытым и непрерывным, требование об истребовании имущества из незаконного владения не поступало, владеет указанным гаражом более 21 года как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (гаражом) претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.
Признание права собственности необходимо для того, чтобы зарегистрировать объект недвижимости в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии, получить Выписку из ЕГРН о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости, оформить земельный участок под гараж в собственность или аренду.
Просила суд признать за ФИО1, -- года рождения, право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: -- (в районе жилого --), квартал -- кадастровый --, вид разрешенного использования «хранение автотранспорта», в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО5 не явились, в представленном завялении просили расмотреть дело в их остутствие. Ранее участвуя в рассмотрении дела, представитель истца ФИО5 полностью поддержала заявленные требования, по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своей позиции по иску не представила.
Представитель ответчика - администрации города Свободного ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, оставляя заявленные требования на усмотрение суда.
Представитель ответчика - УИМИЗ администрации города Свободного в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая на то, что истцом не представлено доказательств законой покупки спорного объекта у лица, имеющего право его продавать, не представлены доказательства принадлежности спорного гаража ФИО4, а также не приложены документы, из которых можно установить открытость и непрерывность владения гаражом в течение 15 лет.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своей позиции по иску не представил.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд распределял между сторонами бремя доказывания. В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Приобретение права собственности возможно по основаниям, указанным в гл. 14 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления главы администрации города Свободного от 14.01.1997 -- ООО «Амурстрой» был предоставлен земельный участок площадью 2400 кв.м, для строительства гаражей-стоянок в квартале -- по -- строительства гаражи реализовывались застройщиком.
-- ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: --.
Обращаясь с настоящим иском, естец указывает, что, приобретая квартиру, также купила гараж, расположенный по адресу: -- (в районе жилого --), квартал --, кадастровый --, вид разрешенного использования «хранение автотранспорта». Однако, договор купли - продажи гаража не заключался, а расписка была утеряна. Между тем, что с момента приобретения (2004 года) и до настоящего времени она открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, использует его для личных нужд, оплачивает расходы по его содержанию. В течение всего срока давностного владения гаражом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.
Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в материалах дела и показаниях допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так, свидетель ФИО8 пояснил, что с ФИО1 знаком с того момента как она купила квартиру по --, то есть примерно с 2004 -2005 года. У них рядом находятся гаражи, которые расположены во дворе --. За все время пользования истцом гаражом, на него никто не претендовал.
Свидетель ФИО9 пояснила, что в 2013 купила гараж по адресу: --. С этого времени она и знакома с ФИО1 Они являются соседями по гаражу, её гараж напротив гаража ФИО1. Кроме того, они являются соседями по подъезду. Она не сылшала, чтобы кто-то претендовал на гараж ФИО1
Давая оценку показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, у суда нет оснований не доверять им, т.к. они согласуются между собой, пояснениями истца и материалами дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от показаний.
Так, из представленных документов усматривается, что собственниками гаражей общей площадью 24 кв.м и 26 кв.м, расположенных по адресу: --, квартал 8, являются ФИО10 и ФИО9, гараж, принадлежащий ФИО9 имеет кадастровый --.
Также, судом установлено, что -- ФИО4 умер, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти и записью акта о смерти, предоставленной ОЗАГС по -- и -- управления ЗАГС --.
-- нотариусом Свободненского нотариального округа ФИО11 было заведено наследственное дело --, из которого следует, что наследником к имуществу умершего ФИО4 является его -- ФИО2, что подтверждается соответствующей записью акта о заключении брака. Наследственное имущество состоит из: ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: -- ? доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, находящихся по адресу: --.
Не скрывая своего владения спорным имуществом истец обращалась в администрацию города Свободного об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --. Письмом от -- администрацией -- ФИО3 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, либо на объект капитального строительства, расположенный в пределах испрашиваемого земельного участка. Также не указан вид разрешеного использования формируемого земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки мунципального образования «город Свободный», вид права на котором принадлежит или будет приобретен испрашиваемый земельный участок. Кроме того, ФИО1 указано на необходимость обращения в судебном порядке признать право собственности на объект капитального строительства (гаража).
Согласно техническому паспорту, изготовленному 16.03.2004 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», межевому плану от 11.06.2025, выпискам из ЕГРН, гараж, расположенный по адресу: -- (в районе жилого --), квартал --, имеет площадь 22,8 кв.м, кадастровый --, расположен в ряду гаражей, на земельном участке с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта», сведения о собственнике спорного гаража в едином государственном реестре недвижимости, сведения о землепользователях в материалах землеустроительного дела отсутствуют.
Таким образом, проанализировав все обстоятельства, установленные в ходе судебного заседания, исходя из совокупности имеющихся в деле письменных доказательств, показаний свидетелей, суд приходит к выводу, что с момента приобретения (2004 года) спорного гаража истец добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, ни от кого не скрывая своего владения имуществом, какие-либо притязания на данное имущество со стороны третьих лиц отсутствуют. Перерывов во владении недвижимым имуществом не установлено. Иные основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество отсутствуют, договор купли-продажи отсутствует, расписка утеряна, переход права собственности не зарегистрирован.
Из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правовпремником предыдущего владельца, перерыв давностного владения не наступает.
Как указано в абзаце 1 п. 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Определение Верховного Суда РФ от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16).
Пунктом 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Истец добросовестно и открыто владеет и пользуются спорным имуществом более 15 лет, несет бремя содержания имущества, сведениями о регистрации спорного имущества за другими лицами, суд не располагает, ответчики своих прав на спорное имущество не заявили, и никто на него кроме истца не претендует.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований истца и полагает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5).
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, -- года рождения (паспорт -- выдан ОУФМС России по -- в --), право собственности на гараж, площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: -- (в районе жилого --), квартал --, кадастровый --, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.А. Сиваева
В окончательной форме решение принято 25 декабря 2025 года.
Копия верна
Судья Свободненского
городского суда Амурской области О.А. Сиваева