Решение по делу № 2-12455/2024 от 25.02.2025

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании договора недействительным, выселении, обязании освободить квартиру и взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам: признать договор найма квартиры по адресу: М.О., <адрес>, <адрес> <адрес>. между ФИО4 и ФИО5 недействительным. Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Взыскать с ФИО4 затраты на госпошлину, почтовые и юридические расходы. Компенсировать моральный вред ФИО3 в размере 50000 рублей.

В судебном заседании истец поддержала доводы искового заявления.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании иск не признал.

Ответчик ФИО5, извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания не представил.

Третье лицо Министерство обороны РФ извещено о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании полагает иск подлежащим удовлетворению, сам в квартире не проживает.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 2 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Считаю, что данная сделка не соответствует требованиям закона и должна быть признана недействительной по следующим основаниям: В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу части 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Люберецкой квартирно-эксплуатационной частью КЭУ <адрес> и майором ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно п.1 наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, относящееся к государственной собственности и находящейся в ведении Министерства обороны РФ, состоящее из отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 – жена, ФИО9 – сын, ФИО7 – сын (п.3).

В соответствии с п. «б» п.6 договора наниматель вправе вселить в установленном законом порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Истец и ответчик зарегистрированы в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске ФИО4 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Встречный иск ФИО3 к ФИО4 о вселении, обязании передать ключи от квартиры, нечинении препятствий и определении порядка оплаты коммунальных платежей был удовлетворен.

Спорная квартира закреплена на праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» МО РФ на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.

07.09.2009г. решением мирового судьи судебного участка <адрес> брак между Истцом и Ответчиком был расторгнут, (копия свидетельства - Приложение 3.)

Пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно положениям статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, в том числе связанные с проживанием в спорной квартире.

Решением Балашихинского городского суда от 20.12.2023г., вступившим в законную силу, были частично удовлетворены исковые требования ФИО3, а также исковые требования ФИО4.

Суд принял решение выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ФИО3 расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 270 руб.; в удовлетворении требований к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг отказано. На ФИО3 суд возложил обязанность предоставить ФИО4 доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно в комнату, занимаемую ФИО3, путем передачи ключей.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Решением Балашихинского суда от 27.04.2017г. был определен порядок оплатыЖКУ - с ДД.ММ.ГГГГ всем в равных долях, в размере одной четвертой. Истец несет расходы на оплату коммунальных услуг в соответствии с этим решением. Этим же решением суд обязал ФИО4 не препятствовать истцу в пользовании жилым помещением и передать дубликаты ключей от квартиры по адресу: М.О. <адрес>, (копия решения суда - Приложение 4.)

ФИО4 неоднократно, самовольно вселяет в квартиру посторонних жильцов, чем нарушает права истца и права детей. Истец и члены семьи не давали письменного согласия на заселение, проживание и сдачу квартиры неизвестным им лицам в поднаем. Кроме того, истец несет расходы на оплату ЖКУ, услугами которых пользуются третьи лица.

03.09.2024г. между ответчиками был заключен договор найма спорной квартиры, согласно которому ФИО5 въехал в квартиру, что подтверждается обращением в полицию КУСП № и ответом от 01.11.2024г.

Договор найма между ФИО4 и ФИО5 истица и иные наниматели не подписывали и согласие на вселение ответчика ФИО5 в квартиру не предоставляли. Данное обстоятельство признано ответчиком ФИО4

По смыслу ст. 76 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя, проживающих совместно с ним членов его семьи и других нанимателей вправе передать в поднаем жилое помещение либо его часть.

Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что последствиями признания сделки недействительной, по основаниям, изложенным в ч. 2 ст. 170 ГК РФ является применение к такой сделке правил, которые стороны действительно имели в виду.

Указанный договор является консенсуальным, то есть признаётся заключенным с момента согласования сторонами существенных условий сторонами. Исходя из буквального толкования текста представленного договора найма, все условия соблюдены, расчет произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГг. истец предложила выехать из занимаемой квартиры лицам,проживающим в спорной квартире, на что получила отказ и объяснение, что у нихимеется договор найма с ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ по факту проживания в квартире посторонних лиц истец вызвала полицию для установления личности посторонних лиц и составлении акта о незаконном проживании в квартире. Истом было объяснено ФИО5, что данная квартира спорная и сдается в поднаем ФИО4 без согласия остальных зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно ч.2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

А согласно, части 4 указанной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно положениям статьи 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» указано, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя когда оно необходимо (ч. 1 ст.70 ЖК РФ ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и член семьи нанимателя вправе предьявить к вселившемуся лицу требования об устранении нарушений их жилищных прав и восстановления положения существовавшего до их нарушения (п.2 ч.З ст. 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (ч.1 ст.7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом вселение граждан в жилое помещение по договору социального найма производиться на основании письменного согласия нанимателей.

В силу ч. 1 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договору социального найма данного жилого помещения.

Согласно п.З статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из выше изложенного, требование истца о признании договора найма квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> от 03.09.2024г. между ФИО4 и ФИО5 недействительным, подлежит удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что на момент предъявления иска в квартире никто не проживает, согласно представленному ответчиком соглашению, договор найма был расторгнут 04.09.2024г., в связи с чем признание договора недействительным не влечет правовых последствий в виде выселения ответчика ФИО5, из квартиры.

Решение суда должно отвечать критерию исполнимости., факт выезда ФИО5 из квартиры подтверждается, актом полиции, в связи с чем требование о его выселении подлежит отклонению судом.

Требование о компенсации морального вреда, подлежит отклонению судом, так как положениями ст.151 ГК РФ, не предусмотрено возможность компенсации морального вреда при причинении материального ущерба истцу.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 29 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично, лишь в части требовании о признании договора недействительным.

В соответствии со ст.98 ГПК ОФЫ, с ответчика ФИО4 в пользу истца с учетом частичного удовлетворения иска подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 1000 руб., почтовые расходы 200 руб., расходы на юридическую консультацию 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать договор найма квартиры по адресу: М.О., <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО4 и ФИО5, недействительным.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины 1000 руб., почтовые расходы 200 руб., расходы на юридическую консультацию 300 руб.

В требовании выселить ФИО5, взыскать компенсацию морального вреда, расторгнуть договор найма, остальной части судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено10.03.2025г.

Судья П.А.Дошин