Дело №

УИД 40RS0№-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костомаровой Ю.В.,

при секретаре Могилевкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с указанным иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 853 561 руб.; задолженности по процентной ставке по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; неустойки от суммы займа, от суммы процентов в соответствии с пунктом 6.1 Договора займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м., адрес (местонахождения): <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с п.2.1. Договора залога в размере 4 100 000 руб., а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 36 536 руб., указав, что ответчик свои обязательства по возврату денежных средств в разумные сроки не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда к участию в дело в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда к участию в дело в качестве третьего лица была привлечена ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда к участию в дело в качестве третьего лица был привлечен Отдел по охране прав несовершеннолетних, недееспособных и патронажу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступили уточненные исковые требования в соответствии с которыми истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 574 340 руб.: в том числе 200 000 руб. – сумма займа; 162 500 руб. – задолженность по процентной ставке по договору займа; 211 840 руб. – задолженность по неустойке по процентам. Взыскать задолженность по процентной ставке по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. Взыскать неустойку от суммы займа, от суммы процентов в соответствии с пунктом 6.1 Договора займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м., адрес (местонахождения): <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с п.2.1. Договора залога в размере 4 100 000 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 536 руб.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, судом извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства, получение почтового отправления не обеспечил, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Треть лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, Отдел по охране прав несовершеннолетних, недееспособных и патронажу <адрес>, несовершеннолетний ФИО5 в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что данная норма подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 63 этого постановления юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, а причины его неявки – неуважительными.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу части 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком с использованием сертификата электронной подписи был заключен договор займа, по условиям которого истец выдал ответчику заем на сумму 1 500 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.3 Договора займа проценты за пользование суммой займа ответчик выплачивает ежемесячно до 23-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.1.4.1Договора займа денежные средства в размере 1 455 000 руб. перечисляются в безналичном порядке на счет Заемщика, указанный в разделе «Адреса и реквизиты Сторон» настоящего договора.

Согласно п. 1.4.2 Договора займа денежные средства в размере 45 000 руб. по указанию и поручению Заемщика перечисляются Займодавцем на счет третьего указанного Заемщиком, а именно ИП ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору займа, истец и ответчик с использованием сертификата электронной подписи заключили договор залога недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м., адрес (местонахождения): <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №.

Договор ипотеки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росрестра по <адрес>.

С целью исполнения п.п. 1.4.1, 1.4.2 Договора займа истец перевел на счет ответчика, третьего лица сумму займа в размере 1 500 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушении условий Договора займа ответчик своих обязательств по ежемесячной оплате процентов за пользование займом не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была перечислена сумма в размере 156 738 руб.

В соответствии с п.2.1.2 Договора в случае нарушения Заемщиком срока исполнения денежных обязательств более чем на 14 дней, процентная ставка за пользование Займом по настоящему договору увеличивается на 1%, до 4,5 % в месяц от остатка суммы займа, без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Займодавцем Заемщику.

Согласно пункту 6.1. Договора займа, в случае невозвращения ответчиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим Договором займа и графиком платежей, ответчик уплачивает истцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения. Согласно п. 6.4,6.5 Договора займа в случае невозвращения ответчиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим Договором займа и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства ответчиком составила более чем 15 календарных дней, истец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

Судом установлено, что в нарушение договора ответчиком не производится оплата процентов согласно графику платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием добровольного погашения задолженности по процентам, а также потребовал досрочно вернуть всю сумму займа. Данное требование оставлено ответчиком без исполнения.

С учетом уточнения иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - 574 340 руб., из которых 200 000 руб. – сумма займа, 162 500 руб. – задолженность по процентной ставке по договору займа, 211 840 руб. – задолженность по неустойке от суммы процентов.

Расчет истца судом проведен, является верным.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств достоверно и объективно свидетельствующих о том, что он надлежащим образом исполнял обязательства по договорам займа.

Таким образом, в силу вышеприведенных требования закона с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 574 340 руб.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил свои обязательства по возврату займа, суд находит исковые требования в части взыскания с него задолженности, включая задолженность и неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на будущее время, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу требований статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено статьей 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору займа сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога на недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м., адрес (местонахождения): <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.1. Договора ипотеки истец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество (предмет Договора ипотеки) для удовлетворения за счет за счет этого имущества указанных данном в договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченной ипотекой обязательства, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате долга полностью или целиком.

В соответствии с договором залога, а именно пунктом 2.1 залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения настоящего Договора составляет 4 100 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу и об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества на <адрес> 100 000 руб.

Также на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19487 руб., в том числе 3000 руб. по требованию неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ <данные изъяты> №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ <данные изъяты> №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 574 340 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 19 487 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по процентной ставке по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку от суммы займа, от суммы процентов в соответствии с пунктом 6.1 договора займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м., адрес (местонахождения): <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 100 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд (248600 <адрес>) заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Ю.В. Костомарова