Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при секретаре Март К.Л.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расходов по оплате госпошлины, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимого имущества: земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: <адрес> В последующем на указанном земельном участке построены объекты недвижимости: жилой <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, жилой дом №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с условиями кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью исполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченные проценты – <данные изъяты> и просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, банком им были направлены письма с требованием досрочно возвратить всю сумму кредита и о расторжении кредитного договора. До настоящего времени кредит ответчиками и проценты по кредиту не возвращены, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что размер задолженности не изменился, ответчики в Банк с заявлением о заключении мирового соглашения не обращались, не вносили обеспечительный платеж, без которого невозможно заключить мировое соглашение.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, не отрицал наличие задолженности по договору, не согласился с суммой задолженности, намеревался заключить с банком мировое соглашение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав и в совокупности оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О банках и банковской деятельности", отношения между банком и его клиентами осуществляются на основе договоров, заключаемых с учетом требований глав 42, 44, 45 и статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно положениям ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО1, ФИО4 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых, цель кредитования - приобретение недвижимого имущества: земельный участок, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В последующем на указанном земельном участке ответчиками построены объекты недвижимости: жилой <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; жилой дом №№, общая площадь <данные изъяты>.м., кадастровый №.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО Сбербанк России и ФИО1, ФИО4 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) установлен льготный период погашения кредита: созаемщикам предоставлена отсрочка в погашении основного долга. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кредитором предоставлена созаемщикам отсрочка в погашении начисляемых процентов, размер платежа в погашение начисляемых процентов составляет <данные изъяты> от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Начисленные, но не уплаченные просроченные (текущие) проценты и неустойка равномерно распределяются по месяцам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежат ежемесячной уплате созаемщиками по графику платежей. Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными платежами в соответствии с новым графиком платежей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО Сбербанк России и ФИО2, ФИО3 по соглашению сторон срок пользования кредитом увеличен на 120 мес. и установлен общий срок кредитования с учетом реструктуризации 216 мес. по ДД.ММ.ГГГГ. Начисленные, но не уплаченные текущие (просроченные) проценты распределяются по месяцам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежат ежемесячной уплате созаемщиками по графику платежей. Отменены все виды неустоек, начисленных на дату реструктуризации, кроме признанных ранее. Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными платежами в соответствии с новым графиком платежей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, аналогичные изменения дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к закладной б/н, заключенным между ПАО Сбербанк России и ФИО2, внесены изменения в п. 6 закладной.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО Сбербанк России и ФИО2, по соглашению сторон в кредитном договоре пункты, определяющие порядок погашения кредита, перечисления денежных средств в счет погашения задолженности по договору, досрочного погашения кредита или его части, а также противоречащие условиям, изложенным в п. 2 соглашения, признаны утратившими силу, а также введены положения, определяющие порядок погашения кредита, перечисления средств в счет погашения задолженности по договору, досрочного погашения кредита или его части.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО2, ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реструктуризации долга, а также соглашение об изменении условий закладной.

В нарушение условий кредитного договора и дополнительных соглашений обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом ФИО2, ФИО3 надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ в залог предоставлен земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок, а также жилой дом № жилой дом № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, являющиеся предметом залога принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1 В отношении данного имущества зарегистрирована ипотека в силу закона. Земельный участок и жилые дома находятся в залоге у истца.

Факт получения кредита на вышеназванных условиях, а также факт наличия задолженности ответчиками не оспаривался.

Согласно представленной истцом выписке по лицевому счету, в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполняется обязанность по внесению платежей по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено уведомление о досрочном возврате задолженности по кредиту. Данное требование истца ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту составляет <данные изъяты> руб.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку платежи в счет погашения задолженности производились не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных кредитным договором, истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом уплате неустойки и расторжении договора. В добровольном порядке ответчиком данное требование не исполнено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сторонами соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора.

Поскольку факт нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ответчиками сумма долга не возвращена, суд, учитывая положения п. 2 ст. 450 ГК РФ и право банка в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ требовать досрочного возврата долга, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора и взыскания задолженности.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость комплекса имущества, местонахождение – <адрес>, площадь <данные изъяты> з/у – <данные изъяты> кв.м., право собственности, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: земельный участок кадастровый № площадь <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей, жилой дом кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей, жилой дом кадастровый №, площадь <данные изъяты>.м. – <данные изъяты> рублей.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога, установленный в договоре, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> рыночной стоимости имущества), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно уплаченная при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО1, ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты> ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, просроченные проценты – <данные изъяты> рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: <адрес> жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ивлева Л.О.