Дело № 2-944/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 15 октября 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Лопатиной С.В.,

при секретаре Шафранской Ю.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2 (по доверенности),

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации <данные изъяты> сельского поселения Череповецкого района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации <данные изъяты> сельского поселения Череповецкого района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Требования мотивировал тем, что в <дата> году он приобрел земельный участок площадью 2200 кв.м с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом по адресу: <данные изъяты>, у З. за 50000 рублей. Денежные средства передал З. в присутствии жены ФИО3 и их сына З. С указанного момента он стал пользоваться земельным участком и домом как своим собственным. Договор купли-продажи не оформляли. З. передал ему документы на земельный участок, согласие супруги на отчуждение земельного участка и жилого дома. С момента приобретения он пользуется земельным участком как своим собственным, ведет на нем свое хозяйство, облагораживает. З. умер, поэтому он не имеет возможности оформить права указанное имущество. Какие-либо третьи лица, наследники З. или другие граждане на указанный участок свои права никогда не предъявляли.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, указал, что З. в присутствии его жены и сына он передал денежные средства, о чем З. была собственноручно написана расписка, в которой тот указал, что в случае, если не сможет возвратить денежные средства и проценты, он передает ему в собственность жилой дом. Денежные средства З. так и не возвратил, и в <дата> году выдал ему нотариально заверенную доверенность на срок три года о том, что он может продать дом и земельный участок, а жена З. выразила согласие на распоряжение е мужем земельным участком и домом, которое так же было нотариально удостоверено. Дом и участок он продать не смог, и он и его семья пользовались этими участком и домом в течение всего этого времени. Он не мог своевременно оформить в собственность земельный участок, поскольку ответчик и его супруга вскоре после передачи ему земельного участка и дома переехали в другой район.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, указала, что истец на протяжении 24 лет пользовался земельным участком и домом как своими собственными. Расписка З. по сути является договором купли-продажи дома и земельного участка, поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, на котором он находится.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала. Пояснила, что действительно давала супругу нотариально заверенное согласие на распоряжение спорным земельным участком и домом, но считает, что истцу был передан в пользование только дом. Денежные средства истцом ее супругу передавались в сумме 25000 рублей, о том, чтобы были переданы деньги в долларах, и о том, возвращал ли ее супруг истцу денежные средства, ей неизвестно. Им пришлось оплачивать задолженность по земельному налогу. Участок был оформлен ее мужем в собственность. После смерти мужа она вступила в наследство, ею оформлено право собственности на земельный участок.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации <данные изъяты> сельского поселения при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представил.

Определением суда от 15.07.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Череповецкого муниципального района.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Череповецкого муниципального района при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представил.

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что с <дата> года она является собственником соседнего земельного участка, на котором расположен дом № Х, подтвердила, что ее соседями являются ФИО1 и его сыновья, видит их постоянно на участке, никто другой их земельным участком не пользуется.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно постановлению администрации <данные изъяты> поселкового совета народных депутатов Череповецкого района Вологодской области от <дата> <№> на основании личного заявления З. ему в личную собственность выделен земельный участок площадью 0,22 га.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю <№>, решением администрации <данные изъяты> поселкового совета от <дата> <№> З. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,175 га.

Согласно Государственному акту на право на собственность на землю № <№>, З. предоставлено в собственность 0,22 га земель для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с приложением к Государственному акту, земельный участок З. не относится к земельным участкам с особым режимом использования.

<дата> З. была написана расписка, согласно которой он в присутствии ФИО3 и сына З. взял у ФИО1 в долг 600 американских долларов и 10000 рублей и обязался вернуть эту сумму <дата>. В случае невозврата суммы долга в срок до <дата> за каждый последующий просроченный календарный день обязался выплачивать или приплюсовывать по 1 проценту из общей суммы долга. При невозможности уплаты будет погашать долг за счет принадлежащего ему частного дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, который перейдет в собственность ФИО1

<дата> нотариусом Ж. удостоверено Согласие ФИО3, согласно которому она дает согласие своему супругу З. произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение приобретенного ими в совместном браке имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома, расположенных в <данные изъяты>.

В этот же день нотариусом Ж. удостоверена доверенность, согласно которой З. уполномочивает ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие З. земельный участок и жилой дома, расположенные в <данные изъяты>.

Подлинники документов – постановление администрации <данные изъяты> поселкового совета народных депутатов Череповецкого района Вологодской области от <дата> <№>, Свидетельство о праве собственности на землю <№>, Государственный акт на право на собственность на землю № <№>, свидетельствующие о выделении в собственность З. спорного земельного участка, – на день рассмотрения дела судом находились на хранении у ФИО1

Суду истцом представлены фотографии за период с <дата> по <дата> годы, согласно которым ФИО1 и члены его семьи находятся на спорном земельном участке, на котором расположен дом, участок разработан, на нем посажены овощи, имеется теплица.

Также истцом представлены копии страховых полисов, согласно которым он страховал имущество – строение, находящееся в <данные изъяты>, в периоды с <дата> по <дата>, и документы, свидетельствующие об уплате земельного налога за <дата> и <дата> годы.

Данные доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 и члены его семьи добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком и жилым домом, расположенными в <данные изъяты>, в течение более пятнадцати лет.

Вместе с тем, согласно Выписке из ЕГРН от <дата> на земельный участок площадью 2200 кв.м с кадастровым номером <№>, правообладателем земельного участка является З., государственная регистрация права собственности от <дата>.

<дата> подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади участка с кадастровым номером <№>.

<дата> З. была уплачена задолженность по земельному налогу в размере 1571,67 рублей.

З. умер <дата> (Свидетельство о смерти <№>).

В наследство после его смерти вступила супруга ФИО3

ФИО3 выдано Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, состоящее из 1/2 доли в праве в общем имуществе супругов.

ФИО3 получено Свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>.

При таких обстоятельствах, в связи с наличием права собственности на спорный земельный участок со стороны иного лица, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3, администрации <данные изъяты> сельского поселения Череповецкого района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Лопатина

Решение в окончательной форме составлено 16.10.2025.