УИД 61RS0007-01-2025-000258-95

дело № 2-4898/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Пономаревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, Министерство строительства, архитектуры и территориального развития <адрес>, третье лицо ООО «Стратегия 2030» о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственниками квартиры, расположенной по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № «О строительстве балкона и тамбура к <адрес>», рассмотрев заявление ФИО1 о выдаче разрешения на строительство балкона и тамбура к <адрес>, принадлежащей заявительнице на праве личной собственности, в соответствии с проектной документацией ОАО "Горжилпроект" Зак. м 692/97-1, учитывая согласование архитектора <адрес> (ФИО3), МКК "Радуга" (дир-р ФИО4), автора проекта дома архитектора Чобанян N4, истице разрешено строительство балкона и тамбура к <адрес> в соответствии с проектной документацией ОДО "Горжилпроеку". Работы выполнять за счет заявителя без возмещения затрат.

Так, в момент проживания в квартире собственником была произведена реконструкция.

До реконструкции общая площадь квартиры составляла 81 кв м., после реконструкции общая площадь квартиры составила 98,8 кв.м.

Данная реконструкция соответствует градостроительным норам, требованию к жилым помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение,

Все помещения, входящие в состав строения, представляют собой единый комплекс помещений, предназначенных для индивидуального/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, что говорит о возможности круглогодичного проживания в нем и эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

Произведенная реконструкция квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, так как работы по реконструкции произведены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ.

С целью введения в эксплуатацию объекта собственник обратился в <адрес>, однако ей было отказано.

Реконструированная квартира имеет признаки самовольной постройки.

Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение реконструированной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Ростов-на-Дону <адрес> общей площадью- 98,8 кв.м.

Исковые требования не уточнялись и не изменялись.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО1- ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее предоставляла заявление о рассмотрении в ее отсутствие (л.д.113).

В судебное заседание представители ответчика <адрес>, Министерство строительства, архитектуры и территориального развития <адрес>, третьего лица ООО «Стратегия 2030» не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. Позиции относительно исковых требований не представили.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на имя ФИО1 (л.д.13-18), на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23,24). Права собственности зарегистрированного за истцом на земельный участок не имеется.

Из технического паспорта, выполненного ООО «БТИ-Техпаспорт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что для улучшения жилищно-бытовых условий, произведена реконструкция <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которой общая площадь жилого помещения составила 98,8 кв.м. (л.д.19-22).

Как следует из материалов дела, Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве балкона и тамбура к <адрес>», ФИО1 разрешено строительство балкона и тамбура к <адрес>, в соответствии с проектной документацией ОАО "Горжилпроект" Зак. м 692/97-1, учитывая согласование архитектора <адрес> (ФИО3), МКК "Радуга" (дир-р ФИО4), автора проекта дома архитектора Чобанян N4 (л.д.31).

При обращении в <адрес> с заявлением о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, истцу в решении данного вопроса отказано.(л.д. 114)

Истица указывает на тот факт, что выполненная реконструкция принадлежащей ей квартиры, соответствует градостроительным норам, требованию к жилым помещениям, несущей способности и деформативности конструкций, пожарной безопасности, безопасности при пользовании, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, долговечности и ремонтопригодности, энергосбережению.

Все помещения, входящие в состав строения, представляют собой единый комплекс помещений, предназначенных для индивидуального/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, что говорит о возможности круглогодичного проживания в нем и эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

Произведенная реконструкция квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, так как работы по реконструкции произведены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует иметь в виду, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил должна устанавливаться судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела, при этом к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Рассматривая данные дела, суды также должны руководствоваться конституционно-правовыми принципами справедливости, разумности и соразмерности при оценке характера допущенных лицом нарушений при самовольном строительстве и степени нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует иметь в виду, что закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции РФ гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях; самовольное же строительство представляет собой правонарушение, а обязанность по сносу самовольной постройки - санкцию за такое правонарушение, как это предусмотрено статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Указанная в статье 222 Гражданского кодекса РФ санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции РФ (определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 658-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1748-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 609-О и др.).

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

Такое согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 62 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции (пункт 27).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 данного постановления, по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.Поскольку, проверка фактов, изложенных в исковом заявлении возможна лишь путем разрешения вопросов, требующих специальных познаний, в также с учетом заявленного ходатайства, судом по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая, производство которой поручено ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России.

Согласно заключению ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение - <адрес> КН №, площадью 98,8 кв.м по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции, заключающейся в выполнении работ по возведению пристройки со стороны тыльной (северного) фасада многоквартирного жилого дома, с размещением в ней подсобного помещения №, с габаритными размерами 7,40х1,70 м, площадью 12,6 кв.м, с устройством погреба под частью помещения, с обеспечением помещения естественным освещением, осуществляющимся через оконные проемы с заполнением металлопластиковыми оконными блоками в количестве 2 шт., расположенных напротив ранее существовавших оконных проемов жилой № и кухни №, и кладовой №, с габаритными размерами 1,82х2,01 м, площадью 3,7 кв.м, в заделке оконного проема в помещении кухни № и устройству на его месте дверного и оконного проемов с заполнением балконным блока с остеклением, переносу перегородки между коридором № и кухни №, в результате которых, площадь кухни № увеличилась, и стала 16,3 кв.м, а площадь коридора уменьшилась, и стала 6,9 кв.м, а также в выполнении работ по возведению пристройки со стороны южного фасада многоквартирного жилого дома, с размещением в ней тамбура №, с габаритными размерами 1,26х2,4 7 м, и в уточнении размеров помещений, осуществленной в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей квартиры к уровню современных требований и по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям соответствуют требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно- эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым многоквартирным домам, а именно: СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные)» (п. 5.2, 5.3, 5.6, 5.7, 5.11, 5.12, 5.21, 6.1.2, 6.1.3, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 6.2.1.1, 6.ДД.ММ.ГГГГ, 6.2.2.1, 6.2.2.2, 6.4.1, ДД.ММ.ГГГГ, 7.10, 7.11, 7.12; 9.1, 9.7, 9.9, 9.l0, 9.11, 9.23, 9.26), СП 31-107-2004 «Архитектур но-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (п.п.: 6.1.1, 6.1.6, 6.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 6.3.2, 6.3.6), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (п.п.: 165, 166 и таблица 5.58); ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п.1.2.4, 2.5, 2.8), Федерального закона N2123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ); СП 62.13330.2011 * «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (п. 7.1), СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (п.п.: 6.19), СП 402.1325800.2018. «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» (п.п.: 5.1, 5.11), предусматривающих и регламентирующих: обеспечение квартиры системой водоснабжения при подключении к индивидуальной канализационной системе, обеспечение горячего водоснабжения от автономных систем, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, в котором расположена квартира, противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, обеспечение помещений, обеспечение помещений вентиляцией.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемой <адрес>, свидетельствующих о их недостаточной несущей способности, не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемой <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии.

В результате выполненных работ по реконструкции <адрес>, данная квартира обеспечена централизованными сетями электроснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения, отоплением, системой естественной вентиляции.

Выполненная реконструкция исследуемой <адрес>, не привела к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения как непосредственно в данной квартире и жилом доме в целом, так и в окружающих зданиях, что соответствует требованиям п. 1.2.4 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

Исследуемая <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме с КН №, соответствует требованиям Статьи 31 Градостроительного регламента зон застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж -4), предъявляемым к расположению многоквартирных жилых домов.

Решение вопроса о создании каким-либо объектом, в том числе и исследуемой квартирой угрозы жизни и здоровью граждан, и окружающей среде, а также о об определении нарушения законных прав и интересов третьих лиц, выходит за рамки компетенции судебного эксперта.

Вместе с этим необходимо отметить, что, как было указано выше, конструктивные элементы исследуемого жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения каркаса: отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений конструкций в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Решение вопроса о возможности приведения жилого помещения - <адрес> в первоначальное состояние без нанесения несоразмерного ущерба его назначению выходит за рамки компетенции судебного эксперта. При этом, следует отметить, что демонтаж пристройки, в которой расположено помещение тамбура №, приведет к несоответствию жилого помещения - <адрес>, требованиям п.9.20 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные)», согласно которым при всех наружных входах в многоквартирные жилые здания (кроме входов из наружной воздушной зоны в незадымляемую лестничную клетку) следует предусматривать тамбуры (л.д.156,157).

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

Между тем, как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по <адрес> в <адрес>, является многоквартирным.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ввиду того, что при присоединении лоджии и комнаты в помещении сопряжено с разрушением части стены многоквартирного дома и может затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, такие работы возможны посредством проведения капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома, производство которых регулируется законодательством о градостроительной деятельности в том числе применительно к вопросам архитектурно - строительного проектирования, государственной экспертизы проектной документации, выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Принятие решения о реконструкции общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников (часть 2 статьи 44 ГК РФ.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, выполнила пристройку со стороны тыльной (северного) фасада многоквартирного жилого дома, с размещением в ней подсобного помещения №, с габаритными размерами 7,40х1,70 м, площадью 12,6 кв. м. с устройством погреба под частью помещения, произвела заделку оконного проема в помещении кухни № и выполнила на его месте дверной и оконный проемы с заполнением балконным блоком с остеклением, перенесена перегородка между коридором № и кухни №, в результате которых, площадь кухни № увеличилась, и стала 16,3 кв.м, а площадь коридора уменьшилась, и стала 6,9 кв.м, а также в выполнила работы по возведению пристройки со стороны южного фасада многоквартирного жилого дома, с размещением в ней тамбура №, что применительно к положениям, регулирующим градостроительные отношения, квалифицируется в качестве реконструкция объекта капитального строительства.

Таким образом, истицей не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на производство реконструкции, при этом в соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Наличие такой обязанности следует из буквального толкования положений закона.

Тогда как осуществляемая реконструкция, выполненная ФИО1 влечет фактическое уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, а именно земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, при этом истицей не представлены доказательства того, что на общем собрании собственников разрешался вопрос о получении согласия собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества в связи с проведенной истицей реконструкции по указанному адресу. Так же не представлено позиции ООО «Стратегия 2030» по указанным требованиям.

Судом установлено, Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве балкона и тамбура к <адрес>» было выдано более 28 лет назад, за данный период времени истцом разрешение не продлевалось, сведений не представлено.

Срок действия разрешения не установлен, однако истцом не представлено доказательств того, что ФИО1 надлежаще принимала меры к осуществлению работ по реконструкции квартиры за столь длительный период времени и что данные работы выполнены в соответствии с существующим проектом на объект, руководствуясь положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что само по себе разрешение в отсутствие согласия собственников многоквартирного дома является недостаточным доказательством для удовлетворения заявленных требований.

Более того, ФИО1 заявлены требования об узаконении реконструкции в <адрес> по адресу <адрес>, в спорном жилом помещении фактически произведены работы по реконструкции, поскольку демонтаж оконного и дверного блоков между помещениями лоджии, остекление балкона являются вмешательством в конструкцию здания - многоквартирного дома и фактически привели к изменению (увеличению) параметров (площади) жилого помещения, следовательно заявленные требования.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к <адрес> (ИНН №), Министерство строительства, архитектуры и территориального развития <адрес> (ИНН №), третье лицо ООО «Стратегия 2030» о признании права собственности на реконструированный объект, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Никитушкина

Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025 года