Копия. Дело № 2-1126/2023
УИД 52RS0047-01-2023-001515-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семенов Нижегородской области 13 декабря 2023 года
Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,
при секретаре Диденко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку.
Заявленные требования мотивированы следующим.
ФИО1 и ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 19 сентября 2019 года, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и участниками общей совместной собственности на размещенную на указанном земельном участке квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 (тридцать четыре целых семь десятых) кв.м., расположенную на 1 (первом) этаже, одноэтажного бревенчатого двухквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, а также на долю в праве общей собственности на общее имущество указанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается прилагаемыми копиями указанного договора купли-продажи, выписок из БЕРН от 03.10.2019 года, от 06.07.2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по квартире 02.10.2019 года были сделаны записи регистрации № от 02,10.2019, по земельному участку от 06.07.2023 года№, соответственно. Не направляя в администрацию городского округа Семеновский Нижегородской области уведомления о планируемой реконструкции квартиры, соответственно: не получая уведомления администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, ФИО1 и ФИО2, возвели к своей <адрес> жилой пристрой лит.А1, в результате чего общая площадь данной квартиры увеличилась с 34,7 (тридцати четырех целых семи десятых) кв.м, до 53,4 (пятидесяти трех целых четырех десятых) кв.м..В связи с изложенным истцы просят суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером, №, увеличенной площадью 53,4 (пятьдесят три целых четыре десятых) кв.м., расположенную на 1 этаже, одноэтажного бревенчатого многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, и долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома; установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об увеличении общей площади одноэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, лит. A, a1, Al, 1,2, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> до 92,5 (девяносто двух целых пяти десятых) кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом о причинах неявки не сообщили.
Представитель истцов ФИО6 в судебном заседание заявленные требования поддержал, просил об удовлетворении иска.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации г.о. Семеновский в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 260ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отсутствие разрешения на строительство само по себе, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 19 сентября 2019 года, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и участниками общей совместной собственности на размещенную на указанном земельном участке квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 (тридцать четыре целых семь десятых) кв.м., расположенную на 1 (первом) этаже, одноэтажного бревенчатого двухквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, а также на долю в праве общей собственности на общее имущество указанного многоквартирного жилого дома. Не направляя в администрацию городского округа Семеновский Нижегородской области уведомления о планируемой реконструкции квартиры, соответственно: не получая уведомления администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, ФИО1 и ФИО2, возвели к своей <адрес> жилой пристрой лит.А1, в результате чего общая площадь данной квартиры увеличилась с 34,7 (тридцати четырех целых семи десятых) кв.м, до 53,4 (пятидесяти трех целых четырех десятых) кв.м.,
В соответствии со строительно-техническим экспертным заключением Семеновского отделения Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» № по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «в результате произведенной реконструкции квартиры жилого дома: возведен жилой пристрой под лит.А1 и крыльцо (рис.2.2.2) за счет устройства кирпичного фундамента, возведения стен из деревянного каркаса. Стены имеют утепление и внутреннюю и наружную отделку. Земельный участок под домом находится в общей долевой собственности (кадастровый номер - №). По сложившемуся землепользованию жилой пристрой лит.А1 выстроен на двух земельных участках (№ и №, фактически на местности данный земельный участок разделен забором. В настоящий момент реконструированная квартира состоит из следующих помещений: первый этаж: лит.А: № - прихожая площадью 3,3 кв.м.,-№ жилая площадью 18,9 кв.м., № - жилая площадью 7,8 кв.м., № — кухня площадью 4,9 кв.м., № — кухня площадью 12,0 кв.м., № — прихожая площадью 3,1 Э кв.м., № - кладовая площадью 3,4 кв.м. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствует нормативным требованиям.
Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что исследованная реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В результате возведения пристроя к <адрес>, произошло увеличение общей площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, лит.А, a1, Al, 1,2, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> до 92,5 (девяносто двух целых пяти десятых) кв.м., определенных в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № П703 93 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», что подтверждается копией технического паспорта указанного многоквартирного жилого дома от 04.08.2022 года, подготовленного Семеновским отделением Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области».
Согласно заключению начальника ОНД и ПР по г.о. Семеновский УНД и ПР МЧС России по Нижегородской области подполковника внутренней службы ФИО7, в ходе обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
При рассмотрении данного спора суд установил, что на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности, возведены спорные помещения, право собственности на которое ни за истцами, ни за другими лицами не зарегистрировано. Возведение новых объектов недвижимости было осуществлено истцами без соответствующего уведомления на строительство, в силу чего является самовольной постройкой. В рамках действующего законодательства у истцов отсутствует возможность осуществить регистрацию права собственности на объекты недвижимости.
В связи с чем, суд приходит к выводу, о том, что спорные самовольные строения соответствуют целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, строительным и противопожарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики не возражают против иска, о чем они представили соответствующие заявления, в связи с чем, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером, №, увеличенной площадью 53,4 (пятьдесят три целых четыре десятых) кв.м., расположенную на 1 этаже, одноэтажного бревенчатого многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, и долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об увеличении общей площади одноэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, лит. A, a1, Al, 1,2, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> до 92,5 (девяносто двух целых пяти десятых) кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.
Судья подпись Ю.Е. Гришакина
Копия верна.
Судья-