Дело № 2-785/2022

29RS0001-01-2022-001065-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

с участием прокурора Демидовой А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КАГ к ЯЛН о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании денежных средств,

установил:

КАГ обратился в суд с иском к ЯЛН о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, обосновывая требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между КНГ и ЯЛН был заключен договор аренды указанной квартиры, по условиям которого ЯЛН приняла на себя обязательства оплачивать коммунальные платежи, содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности. ДД.ММ.ГГГГ КНГ умерла. Истец, приходящийся сыном КНГ, вступил в права наследования квартирой, зарегистрировал право собственности на нее ДД.ММ.ГГГГ. По устной договоренности ЯЛН продолжила дальнейшее проживание в квартире на условиях прежнего договора аренды, приняла на себя обязательство вносить ежемесячные платежи за аренду жилого помещения в размере 9000 рублей, а также производить ежемесячные платежи за оказанные коммунальные услуги согласно счетам, выставленным соответствующими организациями. Содержание жилья и взносы на капитальный ремонт оплачивал истец. С июля 2021 года ЯЛН перестала исполнять принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность, в том числе и по оплате за коммунальные услуги, которая была взыскана с истца в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, которое в добровольном порядке ответчиком не исполнено. Вместе с тем, по настоящее время ответчик указанное жилое помещение не освободила и образовавшуюся задолженность не уплатила.

В ходе производства по делу истец КАГ в порядке ст.ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) исковые требования изменил, а именно просил суд: расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между КАГ и ЯЛН в устной форме ДД.ММ.ГГГГ; выселить ЯЛН из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ЯЛН задолженность по арендным платежам за период с июля 2021 года по август 2022 года (включительно) в сумме 126000 руб. 00 коп., расходы по оплате коммунальных услуг в арендованном жилом помещении в размере 51190 руб. 03 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп.

Истец КАГ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно сообщению просил суд рассмотреть дело без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ЯЛН в судебном заседании с иском согласилась частично, не оспаривая наличие некоторой задолженности по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, указала, что никакого договора с КАГ она не заключала, проживает и пользуется жилым помещением на основании договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КМЮ по доверенности в интересах КНГ, и который сохраняет свое действие до ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца о выселении ею не выполнены, поскольку истцом предприняты неправомерные и непорядочные действия по отношению к ней, причинены убытки. Просила учесть, что ранее между матерью истца, а затем и истцом решался вопрос о приобретении ею по договору купли-продажи данной квартиры, в письменном виде предварительный договор купли-продажи заключен не был, впоследствии истец отказался от заключения с ней сделки, однако ею понесены значительные расходы в связи с этим, в том числе: по перевозке вещей из <адрес>. В период проживания она производила оплату как арендных платежей в сумме 9000 рублей ежемесячно по устной договоренности со стороной истца, так и коммунальных услуг, однако допускались просрочки платежей ввиду финансовых затруднений. Не оспаривала факт написания гарантийного письма и признания задолженности в указанных в нем размерах.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия истца.

Выслушав объяснения ответчика, изучив и исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон. Действующим законодательством не предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения гражданами, фактически проживающими в нем.

Частью 1ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственникжилого помещенияосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственностижилым помещением всоответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ к числу условий договора найма жилого помещения относится плата нанимателя за владение и пользование жилым помещением.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Положениями п. 1 ст. 674 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора найма жилого помещения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что истец КАГ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-128684043, № КУВИ-001/2022-128684661, № КУВИ-001/2022-128686394, № КУВИ-001/2022-128683503, № КУВИ-001/2022-128685290.

Ранее, с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры являлась КНГ, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем КНГ в лице КМЮ и арендатором ЯЛН был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для проживания, сроком на один год, по условиям которого арендатор обязался содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности, оплачивать коммунальные платежи (пп. 1-5). Изменение условий договора или его расторжения может иметь место по соглашению сторон (п. 6).

Данный договор не был прекращен между сторонами по истечении срока его действия, ЯЛН с согласия собственника продолжила владеть и пользоваться предоставленной квартирой по назначению.

При этом, судом установлено, что ЯЛН членом семьи как умершей КНГ, так и истца КАГ не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, КАГ, являясь наследником умершей матери КНГ, в порядке универсального правопреемства вступил в права наследования указанной квартирой, и является правопреемником стороны по заключенному прежним собственником КНГ договору с ЯЛН

При этом, исходя из анализа возникших правоотношений сторон, заключенный между сторонами договор аренды спорной квартиры по своей правовой природе является договором найма, урегулированным гл. 35 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч. 2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (ч. 3).

Исходя из положений п. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки не лишает стороны права приводить в подтверждение сделки и ее условий письменные и другие доказательства.

В судебном заседании установлено, что после смерти КНГ, между сторонами было достигнуто соглашение о продолжении владения и пользования квартирой для проживания ответчика с оплатой арендных платежей (за найм жилого помещения) в сумме 9000 рублей ежемесячно (данный факт в судебном заседании в соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ был подтвержден ответчиком и признан им), и оплатой потребленных коммунальных услуг на основании выставленных соответствующими организациями счетов.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по месту жительства на дату рассмотрения спора никто не зарегистрирован, фактически проживает в нем ЯЛН, которая с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сгорел в 2011 году.

Из искового заявления следует, что ЯЛН, проживая в жилом помещении по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, надлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по оплате за найм жилого помещения (арендных платежей) и коммунальных услуг ежемесячно, до июля 2021 года, однако с указанной даты ответчик фактически перестала исполнять взятые на себя обязательства, допустила существенные просрочки платежей ввиду финансовых затруднений, в связи с чем, образовалась задолженность, как по плате за найм жилого помещения, так и за потребленные коммунальные услуги, что подтверждается гарантийным письмом ЯЛН от ДД.ММ.ГГГГ и ее объяснениями в судебном заседании.

Так, согласно буквальному содержанию гарантийного письма, оформленного собственноручно ЯЛН ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязалась вернуть в мае (предположительно 9-12 числа) 2022 года удержанные с истца денежные средства в счет долга по отоплению в сумме 17222 руб. 44 коп., до конца мая 2022 года долг по арендным платежам за 9 месяцев, а также за апрель и май по 9000 рублей, оплату за отопление по квитанциям с января по май 2022 года. Остальные платежи (эл.энергия, отопление, телефон) ответчик обязалась оплачивать по мере поступления квитанций, указав, что на ДД.ММ.ГГГГ платежи произведены ею.

Между тем, в судебном заседании установлено, что фактически обязательства по гарантийному письму в установленные сроки не были выполнены ответчиком, доказательств обратному ответчиком суду не представлены.

КАГ 08 апреля и ДД.ММ.ГГГГ устно, а также ДД.ММ.ГГГГ письменно обращался к ЯЛН о прекращении права владения и пользования квартирой и выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которые были оставлены без удовлетворения ответчиком.

На момент рассмотрения спора ЯЛН продолжает проживать в жилом помещении, владеть и пользоваться им, несмотря на требования собственника о выселении ввиду существенного нарушения обязательств со стороны ответчика.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ответчиком допущено систематическое невнесение ежемесячно платы за наем жилого помещения в течение 2021-2022 гг. и неуплата коммунальных платежей, что подтверждается гарантийным письмом и имеющимися в деле доказательствами, а в силу ст. 56 ГПК РФ достаточных и бесспорных доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в судебное заседание ответчиком представлено не было, то суд приходит к выводу о законности заявленного истцом требования о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения, заключенного с ЯЛН, в связи с чем, в данной части исковые требования КАГ подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными нормами материального права, и учитывая, что в настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещения, где находятся его вещи, требования истца об освобождении жилого помещения и выселении, не выполнил, а заключенный договор найма жилого помещения судом расторгнут, то суд приходит к выводу, что исковые требования КАГ о выселении ЯЛН из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Законных оснований для сохранения судом за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не усматривается

Разрешая требования истца о взыскании с ЯЛН денежных средств в счет задолженности по плате за наем жилого помещения за период с июля 2021 года по август 2022 года в сумме 126000 рублей, и произведенных истцом расходов по оплате коммунальных платежей в размере 51190 руб. 03 коп., судом принимается во внимание следующее.

Так, судом установлено и это следует из материалов дела, что фактически обязательства по договору со стороны ЯЛН исполнялись ненадлежащим образом ввиду несвоевременного (ежемесячно) и неполного внесения собственнику квартиры платы за наем жилого помещения, и оплаты коммунальных платежей в соответствующие организации.

Наличие задолженности по плате за наем жилого помещения, размер платы, в заявленный период не оспаривались ЯЛН, ответчик в судебном заседании указала, что допустила просрочки оплаты ввиду финансовых затруднений.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по плате за наем жилого помещения за период с июля 2021 года по август 2022 года составляет 126000 руб. 00 коп. (9000 руб. 00 коп. * 14 месяцев), расчет выполнен в соответствии с условиями соглашения между сторонами, гарантийного письма, контррасчет суммы иска в данной части суду не представлен ответчиком, как и достаточных и бесспорных доказательств, подтверждающих оплату.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная истцом сумма в размере 126000 руб. 00 коп. в счет задолженности по плате за наем жилого помещения.

Согласно ст. 678 ГК РФ, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из буквального содержания заключенного договора следует, что ЯЛН обязалась оплачивать коммунальные платежи (п. 5).

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2).

Из материалов дела следует, что судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № с КАГ в пользу ООО «ТГК-2 Энергосбыт» взыскана задолженность за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1536 руб. 29 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 руб. 25 коп. и возврат государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп., а всего 1767 руб. 54 коп.

Судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № с КАГ в пользу ООО «ТГК-2 Энергосбыт» взыскана задолженность за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 887 руб. 46 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 руб. 99 коп. и возврат государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп., а всего 1092 руб. 45 коп.

Судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № с КАГ в пользу ООО «ТГК-2 Энергосбыт» взыскана задолженность за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 838 руб. 95 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 руб. 21 коп. и возврат государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп., а всего 1042 руб. 16 коп.

Судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № с КАГ в пользу ООО «ТГК-2 Энергосбыт» взыскана задолженность за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1815 руб. 19 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 руб. 57 коп. и возврат государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп., а всего 2020 руб. 76 коп.

Судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № с КАГ в пользу АО «ГТ Энерго» взыскана задолженность по оплате поставки тепловой энергии за период: с сентября 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 16130 руб. 69 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 636 руб. 68 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 335 руб. 35 коп.

Судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № с КАГ в пользу ООО «ТГК-2 Энергосбыт» взыскана задолженность за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 руб. 37 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 руб. 28 коп. и возврат государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп., а всего 635 руб. 65 коп.

Судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № с КАГ в пользу ООО «ТГК-2 Энергосбыт» взыскана задолженность за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 748 руб. 65 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 руб. 28 коп. и возврат государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп., а всего 952 руб. 93 коп.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по оплаченным истцом коммунальным услугам, в том числе взысканным с истца в судебном порядка как с собственника жилого помещения, составляет сумму 51190 руб. 03 коп. (отопление в размере 37483 руб. 31 коп. + ТКО в размере 895 руб. 15 коп. + электроэнергия в размере 12811 руб. 57 коп.).

В ходе рассмотрения дела ЯЛН суду в данной части также не представлен контррасчет и доказательства, подтверждающие оплату коммунальных услуг за взыскиваемые периоды, при этом, указано, что ею частично производилась оплата коммунальных услуг.

Между тем, истцом суду представлены доказательства, подтверждающие несение расходов по оплате коммунальных услуг (справки ПАО Сбербанк и ОПФР по Архангельской области и НАО, чеки по операциям) на сумму 46637 руб. 28 коп. (1197 руб. 19 коп. + 17740 руб. 47 коп. + 2139 руб. 29 коп. + 19218 руб. 09 коп. + 5300 руб. 08 коп. + 1042 руб. 16 коп.).

При таких обстоятельствах, требования КАГ о взыскании с ЯЛН расходов предоставленных ответчику и оплаченных непосредственно истцом коммунальных услуг в размере 46637 руб. 28 коп. подлежат удовлетворению, в иной части во взыскании заявленной суммы расходов по оплате истцу надлежит отказать, учитывая, что доказательств несения расходов в оставшемся размере суду истцом не представлено, однако это не препятствует истцу реализовать свое право на возмещение расходов в дальнейшем.

Таким образом, заявленные КАГ исковые требования к ЯЛН, основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Исходя из содержания ст.ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между адвокатом НОВ и КАГ было заключено соглашение № об оказании юридической услуги, согласно акту приема-передачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, адвокат оказал истцу юридические услуги по подготовке искового заявления к ЯЛН о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, размер гонорара (вознаграждения) адвоката составляет 5000 рублей.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ КАГ произвел оплату адвокату НОВ денежных средств в размере 5000 рублей.

Гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности требований, заявленных истцом к ответчику, в связи с чем, правом на возмещение таких расходов обладает сторона, в пользу которой состоялось решение суда.

Таким образом, признание за стороной, в пользу которой состоялось решение суда, права на взыскание судебных расходов, закреплено указанными правовыми нормами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановления Пленума) положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

При этом, согласно п. 11 Постановления Пленума, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание, что исковые требования КАГ, носящие неимущественный характер, удовлетворены, то суд с учетом изложенного и фактических обстоятельств дела и заявленных оснований, категории спора и его сложности, объема выполненной представителем работы, исхода дела, считает необходимым взыскать в пользу КАГ с ЯЛН денежные средства в счет возмещения судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в заявленном размере 5000 рублей.

При этом, взыскиваемая с ответчика сумма отвечает требованиям разумности и справедливости, доказательств чрезмерности данной суммы ответчиком не представлено. Истец понес данные расходы реально в связи с реализацией права на судебную защиту. Законных оснований для снижения определенной для взыскания суммы, суд не усматривает.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 103 ГПК РФ в доход бюджета Вельского муниципального района с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4952 руб. 75 коп. (4652 руб. 75 коп. + 300 руб. 00 коп.), от уплаты, которой при подаче иска истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление КАГ к ЯЛН - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма (аренды) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ЯЛН.

Выселить ЯЛН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ЯЛН в пользу КАГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, денежные средства в счет задолженности по плате за наем жилого помещения за период с июля 2021 года по август 2022 года (включительно) в сумме 126000 руб. 00 коп., расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 46637 руб. 28 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части искового заявления КАГ к ЯЛН – отказать.

Взыскать с ЯЛН в доход бюджета Вельского муниципального района Архангельской области государственную пошлину в размере 4952 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская